物業(yè)服務(wù)合同履行中業(yè)主抗辯權(quán)行使研究.pdf

1、近年來，物業(yè)服務(wù)合同糾紛已經(jīng)成為民事糾紛的主要案由之一，并且呈逐年增長的趨勢。物業(yè)服務(wù)合同糾紛雖然訴訟標的小，但是通常是“群體性”案件，如果不能妥善處理，極易引發(fā)激烈的社會矛盾，不利于社會主義和諧社會的構(gòu)建。物業(yè)服務(wù)合同糾紛的通常表現(xiàn)形式為物業(yè)公司起訴業(yè)主要求其繳納拖欠的物業(yè)服務(wù)費用，而業(yè)主則行使抗辯權(quán)對抗物業(yè)公司。因此研究物業(yè)服務(wù)合同履行中業(yè)主抗辯權(quán)的正當行使，可以有效地解決物業(yè)服務(wù)合同糾紛。
　　緒論部分對研究背景及意義、研究

2、方法進行了簡要的闡述，說明了研究業(yè)主抗辯權(quán)行使的必要性及方法。
　　第一章采用實證分析的方法對于中國物業(yè)服務(wù)合同履行過程中業(yè)主抗辯權(quán)行使的現(xiàn)狀進行了考察。結(jié)合案例數(shù)據(jù)總結(jié)了業(yè)主抗辯權(quán)行使的特征、物業(yè)服務(wù)合同糾紛中業(yè)主抗辯的主要事由以及審判工作中的司法認定。通過列舉典型案例的形式，發(fā)現(xiàn)在司法認定中，物業(yè)服務(wù)合同糾紛案件的同案不同判現(xiàn)象較為嚴重，引人思考，并且總結(jié)了物業(yè)服務(wù)合同糾紛案件多、業(yè)主行使抗辯權(quán)現(xiàn)象混亂的原因。
　　第二

3、章分析了物業(yè)服務(wù)合同的法律關(guān)系。業(yè)主行使抗辯權(quán)的依據(jù)除法律規(guī)定外還來源于物業(yè)服務(wù)合同約定。物業(yè)服務(wù)合同是一種新型的有名雙務(wù)合同，利用現(xiàn)有的合同法中的一般原則無法妥善處理物業(yè)服務(wù)合同糾紛，為響應實際需要，應當由法律另行規(guī)定。業(yè)主委員會與業(yè)主個體均應當是物業(yè)服務(wù)合同法律關(guān)系中的正當主體，但兩者的抗辯權(quán)基礎(chǔ)有所差異。
　　第三章進一步論述了業(yè)主在物業(yè)服務(wù)合同履行中如何正當行使抗辯權(quán)，并結(jié)合第一章物業(yè)服務(wù)合同糾紛中就業(yè)主抗辯理由司法認定有