公允價值計量模式在投資性房地產中的應用研究——以房地產類上市公司為例.pdf

1、隨著經濟全球一體化的形成，我國市場化程度有了進一步的提高，在追求與國際經濟接軌的同時，我國新會計準則逐步和國際會計準則趨同。目前美國會計準則委員會和國際會計準則委員會都在致力于研究公允價值計量這個重要的課題，并且制訂了公允價值計量的會計準則。
　　 但是公允價值計量在我國還是個比較新鮮的會計處理方式，公允價值應用的市場環(huán)境還不成熟，公允價值理論還需要在市場經濟發(fā)展中完善。在實務中，公允價值的實際操作比較難，缺乏具體的公允價值計量

2、準則和應用指南，會計從業(yè)人員的專業(yè)水平和道德素質還需要提高，所以這樣一個利好的會計政策只被少數上市公司所采用。本文以具體的房地產類上司公司為例，通過數據分析來闡述公允價值在投資性房地產中應用的經濟后果，分析了公允價值在投資性房地產中應用的現實障礙并針對應用的障礙提出了解決的措施。
　　 文章主要內容分為三個部分：
　　 第一部分為理論分析，包括對投資性房地產的理論研究和公允價值的理論分析。
　　 第二部分為數據分

3、析，通過對采用公允價值計量模式的中航地產和采用成本計量模式的陸家嘴兩個房地產類上市公司進行比較分析，得到公允價值在投資性房地產中的運用對企業(yè)財務狀況的影響；以在境內外同時上市的“A+H”股上司公司北辰實業(yè)為例分析在境內外采用不同計量模式對財務報表的影響。
　　 第三部分在理論分析和數據分析的基礎上論述了公允價值計量模式在我國投資性房地產中應用的現實障礙并提出應對的措施，在推廣公允價值運用的措施中提出公允價值域模型和借鑒資產減值處