城市綜合體的定位與規(guī)劃研究：以成都華僑城項(xiàng)目為例.pdf

1、中國(guó)城市化、城市國(guó)際化已成為整個(gè)中國(guó)未來(lái)發(fā)展的必然趨勢(shì)，推進(jìn)中國(guó)的城市化進(jìn)程，房地產(chǎn)尤其是商業(yè)不動(dòng)產(chǎn)是最具前導(dǎo)性和拉動(dòng)性的行業(yè)力量。隨著房地產(chǎn)市場(chǎng)的階段性調(diào)整和相對(duì)飽和，資產(chǎn)型、經(jīng)營(yíng)型商業(yè)不動(dòng)產(chǎn)特別是城市綜合體無(wú)疑將成為刺激消費(fèi)、帶動(dòng)投資的發(fā)動(dòng)機(jī)，也必然成為中國(guó)城市化的主力引擎和地方政府提倡的主要產(chǎn)品模式及城市形象名片，甚至是拉動(dòng)地方經(jīng)濟(jì)的引擎，從某種意義上講，中國(guó)未來(lái)城市開(kāi)發(fā)的競(jìng)爭(zhēng)也是綜合體的競(jìng)爭(zhēng)，誰(shuí)擁有城市綜合體，誰(shuí)就擁有城市的未來(lái)

2、！
　　不可否認(rèn)，“地段”對(duì)于商業(yè)地產(chǎn)的重要性，但隨著城市中心土地面積的不斷縮減、新城社區(qū)的不斷開(kāi)拓以及私家車保有量的快速增長(zhǎng)，新城區(qū)化發(fā)展的趨勢(shì)已經(jīng)成為一種歷史的必然，城市居民新區(qū)消費(fèi)觀念也有所改變，不再堅(jiān)持“唯中心是從”的保守觀念，對(duì)新城區(qū)的特色商業(yè)樂(lè)于嘗試。而新城區(qū)的大型城市綜合體也利用規(guī)模優(yōu)勢(shì)打造功能齊全、有特色的綜合商業(yè)來(lái)吸引消費(fèi)和提升區(qū)域板塊價(jià)值，在這里，消費(fèi)者不但可以得到中心區(qū)域集中的購(gòu)物服務(wù)，還能享受多種業(yè)態(tài)組合的

3、一站式消費(fèi)服務(wù)。本文就以在成都新城區(qū)打造大型城市綜合體的成都華僑城為例研究城市綜合體的前期定位與規(guī)劃。
　　華僑城集團(tuán)于2005年進(jìn)駐成都以來(lái)，總體3000畝大盤逐步呈現(xiàn)，致力于在城市西北造一座城，其中商業(yè)布局作為其核心項(xiàng)目之一重點(diǎn)打造，并將成為其持續(xù)盈利和價(jià)值增長(zhǎng)的核心優(yōu)勢(shì)項(xiàng)目。本文作者將以該項(xiàng)目為例，結(jié)合國(guó)內(nèi)外先進(jìn)的分析方法，就城市綜合體的前期定位和規(guī)劃展開(kāi)研究，通過(guò)對(duì)成都城市特征及商業(yè)業(yè)態(tài)分析、項(xiàng)目區(qū)域地塊分析和成都華僑城商