中部六省省會城市房地產(chǎn)與城市經(jīng)濟協(xié)調(diào)發(fā)展的耦合研究.pdf

1、房地產(chǎn)業(yè)與城市經(jīng)濟發(fā)展相互制約、相互促進。如何實現(xiàn)兩者協(xié)調(diào)發(fā)展，一直是全社會關(guān)注的熱點問題和研究主題。在“中部崛起戰(zhàn)略”背景下，中部六省省會城市經(jīng)濟發(fā)展進入快速通道。同時2015年底開始，國內(nèi)房價格明顯上漲，其中中部六省省會城市房價漲幅最為嚴重，房地產(chǎn)與城市經(jīng)濟發(fā)展出現(xiàn)偏差，因此研究中部地區(qū)省會城市房地產(chǎn)業(yè)與城市經(jīng)濟之間的動態(tài)協(xié)調(diào)發(fā)展，實現(xiàn)房地產(chǎn)調(diào)控政策的精準性具有重要的理論價值和現(xiàn)實意義。
　　本文擬研究中部六省省會城市房地產(chǎn)與

2、城市經(jīng)濟協(xié)調(diào)發(fā)展，首先對中部六省省會城市房地產(chǎn)業(yè)與城市經(jīng)濟現(xiàn)狀及發(fā)展進行了描述統(tǒng)計分析，并從土地財政、房地產(chǎn)投資結(jié)構(gòu)、房價收入比等角度對房地產(chǎn)業(yè)與城市經(jīng)濟不協(xié)調(diào)情況進行了分析。然后在耦合協(xié)調(diào)度模型的框架下，構(gòu)建綜合評價指標體系，測度2005-2014年各城市房地產(chǎn)與城市經(jīng)濟系統(tǒng)耦合協(xié)調(diào)度，從橫向、縱向角度分析其時空特征，依據(jù)耦合協(xié)調(diào)度值和滯后超前情況劃分不同協(xié)調(diào)類型城市，最后通過GM(1，1)模型演化2005-2020年中部地區(qū)省會城市

3、房地產(chǎn)與城市經(jīng)濟耦合協(xié)調(diào)度的發(fā)展過程和等級格局。
　　研究發(fā)現(xiàn):
　　(1)2005-2014年中部地區(qū)省會城市城市經(jīng)濟系統(tǒng)增速整體高于房地產(chǎn)系統(tǒng)，城市經(jīng)濟子系統(tǒng)發(fā)展領(lǐng)先。
　　(2)2005-2014年，中部6省會城市的房地產(chǎn)與城市經(jīng)濟系統(tǒng)耦合度處于頡頏階段，尚未充分發(fā)揮促進帶動功效，即將跨入磨合階段，整體處于輕度失調(diào)階段，城市子系統(tǒng)相對比較滯后。
　　(3)中部六省省會城市整體協(xié)調(diào)度曲線在2005-2010年

4、為協(xié)調(diào)度波動調(diào)整期，屬于輕度失調(diào)階段，在2011-2014年為協(xié)調(diào)度穩(wěn)步上升期，協(xié)調(diào)度D值保持穩(wěn)定上行，即將突破勉強協(xié)調(diào)階段，但其增速明顯放緩。
　　(4)根據(jù)協(xié)調(diào)度及u1＜u2值，將城市劃分為3種類型，其中合肥屬于輕度失調(diào)城市經(jīng)濟滯后型，太原、南昌屬于輕度失調(diào)房地產(chǎn)滯后型，武漢、鄭州、長沙屬于瀕臨失調(diào)城市滯后型。
　　(5)到2020年，中部六省省會城市房地產(chǎn)與城市經(jīng)濟耦合協(xié)調(diào)情況將形成武漢優(yōu)質(zhì)協(xié)調(diào)，鄭州良好協(xié)調(diào)，長沙、合