基于城市公園綠地建設的土地增值模型研究.pdf

1、我國經濟快速發(fā)展，為城市公園綠地的建設帶來了重要的發(fā)展機遇，加強城市公園綠地的建設緩解了城市過快發(fā)展所造成的消極影響，在提升城市形象、完善城市投資環(huán)境的同時，為城市居民創(chuàng)造了更為舒適的居住環(huán)境。然而，城市公園綠地建設所帶來的巨大生態(tài)、經濟和社會效益，往往由于市場的缺失而導致其價值難以量化，進而造成人們對城市公園綠地建設的冷漠及其價值的忽視。因此，研究城市公園綠地建設與城市土地增值之間的關系有著重要的理論和現(xiàn)實意義。
　　在查閱大量

2、國內外相關研究的基礎上，深入分析了城市公園綠地建設對土地增值的作用機制，并依據(jù)不動產估價中剩余法和市場比較法的基本原理，利用克里格空間插值法，測算了城市公園綠地建設對土地價值的增值效用，為城市公園綠地建設的土地增值模型的構建奠定了基礎。
　　首先，以南寧、徐州和上海3個城市的典型公園綠地為例，采用對比分析的方法，闡述了城市公園綠地建設與土地增值之間的外在表現(xiàn)，通過表象分析，得出城市公園綠地建設與土地增值間是存在內在關聯(lián)的結論。

3、r>　　其次，在分析城市土地增值一般驅動力（要素投資性增值和供求性增值）的基礎上，運用級差地租理論、供求平衡理論和外部性理論，從土地的區(qū)位、供求及準公共物品的屬性角度探討了城市公園綠地建設對土地增值的作用機理。
　　再次，采用特爾斐法對反應公園綠地建設情況的幾個主要指標賦予權重，以達到數(shù)據(jù)降維的目的，結果表明：公園綠地建設的不同指標其對土地增值的貢獻也不盡一致，作用程度由高到低分別是：公園綠地的面積、投資水平、游人容量和綠化率。<

4、br>　　最后，分別建立了單個公園綠地對土地增值的影響模型和公園綠地屬性對土地增值的影響模型，并以單個公園綠地—徐州市金龍湖公園和多個公園—徐州31個公園綠地為研究對象，采用統(tǒng)計分析法和克里格空間差值法分析了公園綠地建設對土地增值的影響范圍及增值程度，并通過回歸分析，構建了公園綠地與土地增值之間的關系模型。研究結果表明，單個公園綠地土地增值效用的發(fā)揮主要受制于土地與公園綠地間的距離；各個公園綠地對土地增值影響的差異則與公園綠地本身的占地