房地產企業(yè)稅收征管難點分析及應對.pdf

1、房地產行業(yè)的發(fā)展對我國經濟起著舉足輕重的作用。在我國“居者有其屋”的傳統(tǒng)背景下，房地產成為人們的基本生活資料，屬于剛需產品，同時，房地產投資還是現今一種炙手可熱的投資方式。眾所周知，房地產行業(yè)產業(yè)鏈條長，關聯的上下游行業(yè)多，在我國的國民經濟中位居重要地位。為此，房地產企業(yè)的稅收也逐漸成為我國的重點稅源，為我國稅收收入做出重要貢獻。2016年5月1日，我國全面推行“營改增”試點，將行業(yè)鏈條復雜的建筑業(yè)、房地產業(yè)、金融業(yè)以及數量龐大的生活服

2、務業(yè)全部納入“營改增”試點。稅收中性是增值稅的主要特點，指的是國家在課征稅款時，應注意尊重市場機制，保證其按自身規(guī)律正常運行，盡量不對市場機制的運行進行干擾和扭曲。按照以上稅收中性的要求，我國在對房地產行業(yè)的增值稅進行設計時，應該考慮采用廣稅基，簡稅率，低稅收成本的管理制度。同時，“營改增”以后，房地產企業(yè)在交易環(huán)節(jié)出現的的主要稅種，增值稅由國稅部門征管，企業(yè)所得稅由國稅部門或地稅部門征管。
　　房地產行業(yè)具有生產周期長、涉及上下

3、游行業(yè)多、生產流程復雜、資金規(guī)模大等鮮明的行業(yè)特點，因此，對房地產行業(yè)的稅收征管不可避免的變得復雜。再加上國稅機關沒有對房地產企業(yè)流轉稅稅收征管的經驗基礎，這一切都給房地產企業(yè)的稅收征管帶來了新的挑戰(zhàn)。因此，房地產開發(fā)企業(yè)的稅收征管需要一套依托更規(guī)范、更有序、更有效的稅收管征辦法，以實現稅收管理對我國經濟的調節(jié)作用?；谝陨锨闆r，本文結合基層稅務機關工作實際，對房地產企業(yè)的稅收征管進行研究，分析“營改增”背景下，房地產企業(yè)的稅收征管難點

4、及其主要成因，并提出應對房地產企業(yè)稅收征管難點的主要措施。
　　論文主要內容包括第一章“緒論”，討論論文的選題背景和研究意義;第二章“房地產企業(yè)稅收征管的理論研究”，主要從理論層面對稅收管理以及房地產業(yè)的概念作出解釋，并對我國現今房地產行業(yè)主要的征管情況進行系統(tǒng)的介紹;第三章“房地產企業(yè)的稅收征管難點及其成因分析”，詳細討論了房地產企業(yè)稅收征管中所遇到的主要困難，并探討其主要成因;第四章“美國房地產稅收管理的先進經驗及其借鑒意義”