存量規(guī)劃視角下舊城“輕型社區(qū)商業(yè)”更新研究--以寧波劍橋南社區(qū)為例.pdf

1、我國(guó)在過去十多年中經(jīng)濟(jì)快速增長(zhǎng)，個(gè)人或家庭可支配收入上漲了很多，但社區(qū)服務(wù)功能無論在內(nèi)容和渠道等方面的提高速度遠(yuǎn)遠(yuǎn)落后于消費(fèi)能力或消費(fèi)預(yù)期水平。絕大部分社區(qū)業(yè)態(tài)主要為市場(chǎng)化運(yùn)作下的商業(yè)功能。由于市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)激烈，一些經(jīng)銷效益低但與居民生活關(guān)系密切的服務(wù)業(yè)功能缺失、布局分散、運(yùn)營(yíng)情況欠佳等狀況。主要包括縫紉店、小家電維修、自行車修理等。同時(shí)，基礎(chǔ)設(shè)施和服務(wù)提供商不夠標(biāo)準(zhǔn)化，買方和賣方預(yù)期不夠一致。如何完善缺失功能，并提高已有功能的效率，是現(xiàn)階

2、段大部分社區(qū)亟待解決的問題。在互聯(lián)網(wǎng)高速發(fā)展的今天，人的時(shí)間使用方式也發(fā)生顯著遷移和改變，人們把看報(bào)紙的時(shí)問都轉(zhuǎn)移到玩手機(jī)等上面。隨著社區(qū)商業(yè)需求的逐步提升，社區(qū)O2O等先進(jìn)的開發(fā)理念與模式是未來發(fā)展社區(qū)服務(wù)必須要重點(diǎn)考慮的要素。
　　在城市集約發(fā)展的背景下，如何更新城市已建區(qū)域的各類設(shè)施是目前各大城市舊城區(qū)主要面臨的問題。對(duì)于舊城社區(qū)中逐漸消失的輕服務(wù)業(yè)的關(guān)注很少，與社區(qū)商業(yè)相關(guān)的研究主要集中在體系的構(gòu)建以及規(guī)劃的方式方法研究。

3、寧波社區(qū)商業(yè)起步較早，發(fā)展相對(duì)成熟。但在城市發(fā)展過程中，舊城區(qū)由于市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)激烈出現(xiàn)低收益的輕服務(wù)業(yè)功能缺失、布局分散、運(yùn)營(yíng)情況欠佳等現(xiàn)象。同時(shí)，隨著社區(qū)消費(fèi)方式和消費(fèi)需求的轉(zhuǎn)變，寧波舊城的大部分社區(qū)也亟需對(duì)現(xiàn)有的商業(yè)設(shè)施及服務(wù)設(shè)施進(jìn)一步更新，營(yíng)造新型的社區(qū)商業(yè)體系。
　　因此，本文首先從整體上探討舊城區(qū)現(xiàn)有的社區(qū)商業(yè)發(fā)展的歷程，研究當(dāng)前消費(fèi)模式對(duì)社區(qū)商業(yè)的提出的新要求，通過實(shí)例研究總結(jié)舊城社區(qū)商業(yè)目前存的主要問題和矛盾;其次，根據(jù)