城市土地市場效率及其提升路徑研究——以南京市為例.pdf_第1頁
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文檔簡介

1、土地是我國經(jīng)濟快速騰飛的助燃劑和加速器,而大多數(shù)能夠為社會生產(chǎn)服務(wù)的土地是通過市場方式完成使用權(quán)讓渡的,土地市場也在經(jīng)濟社會發(fā)展中占據(jù)了重要地位。當前經(jīng)濟發(fā)展方式轉(zhuǎn)型是提升我國經(jīng)濟質(zhì)量和效益的必由之路,而土地利用結(jié)構(gòu)的變化正是可以倒逼經(jīng)濟轉(zhuǎn)型的重要手段,土地市場可以通過調(diào)整數(shù)量、結(jié)構(gòu)、價格等對生產(chǎn)方式、投入、結(jié)果產(chǎn)生影響,因此可以說,土地市場的效率關(guān)系著經(jīng)濟發(fā)展的質(zhì)量和效益。那么當前土地市場效率如何,提升效率的制度建設(shè)是否完善等問題的解

2、決,對于進一步提升土地市場效率,促進市場穩(wěn)定發(fā)展,推動社會和經(jīng)濟穩(wěn)步增長,具有重要的指導意義。
  論文基于對研究背景和意義的闡述,梳理了國內(nèi)外的研究文獻,提出了本文的研究目標、內(nèi)容,并擬定了研究的思路,主要從五個方面進行定性、定量分析。第一,本文介紹了研究的理論依據(jù);第二,在此理論基礎(chǔ)上明確土地市場效率概念,并結(jié)合國內(nèi)外學者對金融、房產(chǎn)市場的內(nèi)涵界定,提出了土地市場效率的具體目標,也是對土地市場效率內(nèi)涵的擴充;第三,分析影響城市

3、土地市場效率的因素,構(gòu)建效率評價指標體系;第四,對南京市進行實證研究;第五,在根據(jù)土地市場效率現(xiàn)狀,提出路徑優(yōu)化方案,包括優(yōu)化目標,目標糾偏以及強化路徑依賴等內(nèi)容。
  本文研究的主要結(jié)論有:(1)土地市場效率內(nèi)涵包括配置效率、信息效率、運行效率和綜合效率,進行效率評價是以綜合效率為總目標,配置效率、信息效率、運行效率為具體效率目標,配置效率可以通過結(jié)構(gòu)配置效益和經(jīng)濟配置效益反映,信息效率通過市場價格敏感度來反映,運行效率通過市場

4、供求均衡度和政府對市場的管控能力來反映;(2)運用數(shù)據(jù)標準化、熵值賦權(quán)重的方法得到2009-2012年南京市城市土地市場效率平均值為0.5632,處于中等效率水平,各年有小幅波動,總體呈上升態(tài)勢,配置效率和運行效率總體較高,運行效率偏低,暴露了土地市場運行過程中價格信息不對稱、缺乏科學的土地供應(yīng)機制、土地價格監(jiān)管機制缺失、政府“土地尋租”現(xiàn)象普遍等問題;(3)基于對市場效率現(xiàn)狀和問題的分析,認為政府壟斷市場出讓、價格信息不對稱、政府管理

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