城市更新項目信貸風險評價及管控研究——以深圳城市更新為例.pdf

1、商業(yè)銀行房地產信貸作為房地產業(yè)的主要資金來源，提供了大量的房地產貸款。在當前我國房地產泡沫越發(fā)膨脹的背景下，商業(yè)銀行房地產信貸資產面臨的風險會越來越大。2013年新一屆政府成立以來，城市更新開始被系統(tǒng)性提上議題，尤其是深圳市的城市更新，已成為拓展城市發(fā)展空間的主要支撐。然而在城市飛速發(fā)展的同時，深圳市的城市更新存在著諸多問題和風險。在當前銀行競爭激烈、“資產慌”越演越烈的背景下，商業(yè)銀行應提升風險防控能力以把握市場機遇。商業(yè)銀行信貸資產

2、質量控制的重要環(huán)節(jié)即貸前授信審批，只有在授信審批環(huán)節(jié)做到充分的風險識別及評價，才能做出合理、客觀的授信決策，從源頭防范風險。
　　本文利用文獻調研、數(shù)學建模、案例分析和歸納總結的方法，在介紹城市更新的概念和分類以及國家的整體政策的基礎上，針對深圳市城市更新的特點和基本運營情況進行分析。首先，構建了本文的理論研究體系，形成了包括信用風險、信用風險管理以及信用風險評價等理論于一體的風險相關理論;其次，針對深圳市目前城市更新項目運行現(xiàn)狀

3、以及特點，對城市更新項目中包括信用、市場風險等在內的主要風險因素進行了明確，并運用現(xiàn)代風險評價理論，建立了城市更新項目風險評價模型，完善了包括信用、銷售、財務等指標在內的評價指標體系;最后引入深圳某城市更新項目授信審批案例進行詳細剖析，確保在項目授信審批環(huán)節(jié)做到充分的風險識別前提下，判斷項目可行性;運用模糊評價理論，對項目風險進行評價并得出授信審批結論，為商業(yè)銀行城市更新項目的信貸風險管控措施的提出提供例證;提出并完善了風險管控相關措施