中國房地產企業(yè)海外并購研究.pdf

1、TheResearchoftheCrOSSborderM&AofChineseRealEstateEnterprisesADissertationSubmittedtotheGraduateSchoolofHenanUniversityinPartialFulfillmentoftheRequirementsfortheDegreeofMasterofEconomicsByFeng砌餾砌餾Supervisor：ProfSuKeWuJun

2、e，2014摘要中國國內房地產市場在最近幾年經歷了翻天覆地的變化，由原來井噴式的粗獷發(fā)展方式逐漸走向正規(guī)化、標準化。中國國內的房地產市場經過2011年最為嚴峻的調控期，后又經國家的多次調控逐漸控制了這個產業(yè)的不健康發(fā)展勢頭，有效的控制了房價過快增長。而政府推出的房地產調控政策，對該政策的發(fā)展一直努力，對該政策的實施不動搖。相關部門這么做的目的一方面是為了防止房價過快過猛發(fā)展，保障居民的基本住房需求；另一方面是為了防止房地產市場中的投機行

3、為。在快速發(fā)展的房地產市場中，許多投機者利用閑置資金倒賣房產，提高原來房價的同時從中獲取差價，這種行為嚴重損害了國內房地產的健康發(fā)展，損害了有正當住房需求的消費者的利益。所以只有在政府宏觀調控下，才能遏制這種投機行為，使得房地產市場趨于健康發(fā)展狀態(tài)。房地產市場經過幾年高速發(fā)展期，中國房地產的市場需求呈逐漸飽和狀態(tài)，甚至在一些大中城市出現(xiàn)了供給過剩的狀態(tài)，造成了有價無市的市場行情。在土地供給方面，我國政府出于財政方面的壓力，地方政府更愿意

4、將士地推向市場進行交易，以提高地方財政收入。而在中央的房產調控背景下，土地出讓金額變得越來越高，這就嚴重影響到了我國國內房地產經營企業(yè)的生產經營成本。作為房地產開發(fā)企業(yè)，這幾年的政策調控對于他們來講無疑是在過冬，經過長達數(shù)年的冬眠期，我國房地產企業(yè)調整戰(zhàn)略發(fā)展方式，努力開發(fā)并做好國內市場，保證國內房地產市場的開發(fā)需求。與此同時，許多大型房地產企業(yè)把目光投向海外，實施海外并購戰(zhàn)略，拓展業(yè)務范圍。這對房地產開發(fā)企業(yè)來說將是一個很好的外源融資

5、的渠道，也擴大企業(yè)的業(yè)務范圍。若并購能順利健康的運行，這大大的分散了企業(yè)的資金風險。經過這個海外并購的過程可以為我國培養(yǎng)出一批具有國際房地產發(fā)展經驗的人才，這批人才的才能如果能夠反過來運用到我國國內未來的房地產發(fā)展過程當中，將會為我國國內房地產市場做出巨大的貢獻。較之國外的房地產企業(yè)，我國的房地產很多方面都不完善。中國房地產企業(yè)實行海外并購可以促使我國房地產企業(yè)和國外房地產企業(yè)進行積極的溝通交流，學習國外房地產市場長久以來積累的經營管理