重慶市房地產(chǎn)價格變動對各收入階層居民消費的影響研究.pdf

1、獨創(chuàng)性聲明學位論文題目：重叁壘鏖絲至魚整魚盈盟壘邀△險孱屋盈殖魚短絲固盈壑本人提交的學位論文是在導師指導下進行的研究工作及取得的研究成果。論文中引用他人己經(jīng)發(fā)表或出版過的研究成果，文中己加了特別標注。對本研究及學位論文撰寫曾做出貢獻的老師、朋友、同仁在文中作了明確說明并表示衷心感謝。學位論文作者：符淞論簽字Et期：力燁年占月弓Et學位論文版權(quán)使用授權(quán)書本學位論文作者完全了解重慶工商大學有關保留、使用學位論文的規(guī)定，有權(quán)保留并向國家有關部

2、門或機構(gòu)送交論文的復印件和磁盤，允許論文被查閱和借閱。本人授權(quán)重慶工商大學研究生處可以將學位論文的全部或部分內(nèi)容編入有關數(shù)據(jù)庫進行檢索，可以采用影印、縮印或掃描等復制手段保存、匯編學位論文。(保密的學位論文在解密后適用本授權(quán)書)(本論文：琳保密，口保密期限至年月止)學位論文作者簽名：徽論導師簽名：卵鈕1的簽字日期：如f午年6月弓Et簽字日期：伊嬸年‘月了Et重慶工商大學碩士學位論文摘要深化房地產(chǎn)市場化改革是促進消費，濟持續(xù)快速健康發(fā)展的

3、有力措施。然而，擴大內(nèi)需，拉動投資增長，保持國民經(jīng)隨著我國房地產(chǎn)市場的繁榮發(fā)展，呈現(xiàn)出房地產(chǎn)價格居高不下和居民消費率下降并存的局面，這己成為困擾我國經(jīng)濟增長的重要因素。房地產(chǎn)是我國居民家庭財富的重要組成部分，為了弄清房地產(chǎn)與居民消費之間內(nèi)在聯(lián)系，認識房地產(chǎn)價格變動影響居民消費的機理，驗證房地產(chǎn)市場財富效應是否得到有效發(fā)揮，本文以重慶市為例，研究一個特定區(qū)域的房地產(chǎn)價格變動對當?shù)鼐用裣M的影響。本文梳理了房地產(chǎn)價格變動影響居民消費相關理論

4、，分析了重慶市房地產(chǎn)市場發(fā)展現(xiàn)狀和居民消費情況，在此基礎上選取重慶市19992012年的季度時間序列，通過協(xié)整檢驗和構(gòu)建向量誤差修正模型，從整體上實證分析房地產(chǎn)價格變動對居民消費的影響；為了細分這種影響在不同收入階層中的區(qū)別，進一步選取重慶市20002012年不同收入階層居民的年度數(shù)據(jù)，通過建立面板模型具體分析房地產(chǎn)價格變動對各收入階層居民消費的影響差異。時間序列的實證結(jié)果表明：可支配收入是影響居民消費最主要的因素；在短期，重慶市房價上

5、漲的財富效應大于擠出效應，促進居民消費；在長期，重慶市房價上漲的財富效應小于擠出效應，抑制居民消費；面板數(shù)據(jù)的實證結(jié)果表明：重慶市房地產(chǎn)價格上漲對低收入和高收入兩個階層的居民消費有一定的促進作用，對中等偏下收入、中等收入和中等偏上三個收入階層的居民消費有明顯的抑制作用。接下來對實證結(jié)果進行原因分析，并探討了我國房地產(chǎn)市場發(fā)展過程中存在的問題，主要包括房地產(chǎn)市場供需結(jié)構(gòu)不均衡、房價上漲過快、制度存在缺陷、社會保障不健全等。最后，從發(fā)揮房地