政府房地產(chǎn)調(diào)控政策與房價(jià)調(diào)控效果研究——以無錫市為例.pdf

1、上海師范大學(xué)學(xué)位論文原創(chuàng)性聲明上海師范大學(xué)學(xué)位論文原創(chuàng)性聲明本人鄭重聲明：我恪守學(xué)術(shù)道德，崇尚嚴(yán)謹(jǐn)學(xué)風(fēng)。所呈交的學(xué)位論文，是本人在導(dǎo)師的指導(dǎo)下，獨(dú)立進(jìn)行研究工作所取得的成果。除文中已明確注明和引用的內(nèi)容外，本論文不包含任何其他個(gè)人或集體已經(jīng)發(fā)表或撰寫過的作品及成果的內(nèi)容，論文為本人親自撰寫，我對(duì)所寫的內(nèi)容負(fù)責(zé)，并完全意識(shí)到本聲明的法律結(jié)果由本人承擔(dān)。論文作者簽名：壬。1象≯q年|一目l6日摘要隨著經(jīng)濟(jì)社會(huì)的發(fā)展和城市化進(jìn)程的不斷推進(jìn)，我

2、國房地產(chǎn)業(yè)得到了蓬勃發(fā)展，并出現(xiàn)了過熱的發(fā)展勢頭，房價(jià)不斷飆升，脫離了我國居民和經(jīng)濟(jì)發(fā)展的正常水平，并催生了一系列問題，使房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)出現(xiàn)了泡沫化趨勢。中央政府以“穩(wěn)定房價(jià)”、“促進(jìn)房價(jià)合理回歸”為政策目標(biāo)，出臺(tái)了一系列行政、土地、金融、稅收等方面政策來控制房價(jià)，無錫市地方政府在貫徹中央關(guān)于房地產(chǎn)調(diào)控的公共政策的同時(shí)也結(jié)合地區(qū)情況采取了因地制宜的房地產(chǎn)政策。政策調(diào)控效果如何是否達(dá)到了預(yù)期目標(biāo)在當(dāng)前的現(xiàn)實(shí)效果下，下一步的方向和舉措應(yīng)該如何為

3、了回答這些問題，本文首先對(duì)中央和無錫市地方政府歷年來房地產(chǎn)政策進(jìn)行了階段性回顧。其次，鑒于房價(jià)是反映房地產(chǎn)市場的重要表現(xiàn)，房價(jià)穩(wěn)定是房地產(chǎn)政策的核心目標(biāo)，同時(shí)也是社會(huì)公眾最關(guān)心的市場要素，本文以“房價(jià)”的調(diào)控效果作為解答問題的線索，對(duì)無錫市房地產(chǎn)價(jià)格等數(shù)據(jù)進(jìn)行了實(shí)證分析，選取了地價(jià)、房價(jià)、房價(jià)收入比三個(gè)可量化的具有一定代表性的指標(biāo)，運(yùn)用政策效果i平佶的簡單“前后”對(duì)比分析模型為工具，對(duì)無錫市各階段政策實(shí)施前、實(shí)施后的房地產(chǎn)價(jià)格調(diào)控效果進(jìn)

4、行了綜合分析，以實(shí)證數(shù)據(jù)表現(xiàn)房地產(chǎn)政策的對(duì)無錫市房價(jià)的調(diào)控效果，得到房地產(chǎn)政策沒有達(dá)到“穩(wěn)定房價(jià)”預(yù)期目標(biāo)，房地產(chǎn)出現(xiàn)泡沫化趨勢的結(jié)論。最后，總結(jié)經(jīng)驗(yàn)和教訓(xùn)。本文從公共政策效果評(píng)估的角度，通過房地產(chǎn)政策的房價(jià)調(diào)控效果反推調(diào)控效果未能達(dá)到預(yù)期目標(biāo)的原因，探尋房地產(chǎn)政策存在的問題，并借鑒國外發(fā)達(dá)國家的先進(jìn)經(jīng)驗(yàn)，以探討新形勢下，如何改善房地產(chǎn)政策的管理水平，確?！胺€(wěn)定房價(jià)”甚至“房價(jià)合理回歸”目標(biāo)的達(dá)成，促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)的持續(xù)健康發(fā)展。關(guān)鍵詞：公