基于Interbrand法的房地產(chǎn)企業(yè)品牌價(jià)值評(píng)估研究——以保利地產(chǎn)為例.pdf

1、分類號(hào)分類號(hào)密級(jí)UDC學(xué)校代碼學(xué)校代碼專業(yè)碩士研究生學(xué)位論文──以保利地產(chǎn)為例學(xué)院（部、所）：城市與環(huán)境學(xué)院專業(yè)：資產(chǎn)評(píng)估姓名：楊小飛導(dǎo)師：張洪教授論文起止時(shí)間：2015年5月~2016年5月基于Interbr法的房地產(chǎn)企業(yè)品牌價(jià)值評(píng)估研究摘要I摘要隨著企業(yè)的品牌建設(shè)在市場(chǎng)化競(jìng)爭(zhēng)中作用的日益凸顯，對(duì)品牌資產(chǎn)價(jià)值的評(píng)估具有重要意義。本文試圖在基于研究已有相關(guān)評(píng)估理論的基礎(chǔ)上，探討并建立一套適用我國(guó)房地產(chǎn)品牌價(jià)值評(píng)估的研究方法，并選取案例進(jìn)

2、行測(cè)算驗(yàn)證。文章主體框架分為五個(gè)部分，首先闡述本文的研究背景和意義并對(duì)品牌價(jià)值的相關(guān)內(nèi)涵進(jìn)行闡述。然后對(duì)本文主要研究對(duì)象房地產(chǎn)品牌的價(jià)值特征加以概括，并對(duì)基于財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)要素、財(cái)務(wù)和市場(chǎng)要素、消費(fèi)者要素等不同視角的品牌價(jià)值評(píng)估方法進(jìn)行闡述和對(duì)比分析。第三部分主要探討房地產(chǎn)品牌價(jià)值評(píng)估方法的構(gòu)建，本文擬采用基于財(cái)務(wù)和市場(chǎng)要素角度的Interbr模型并加以改進(jìn)。包括主要參數(shù)超額收益的預(yù)測(cè)和品牌強(qiáng)度指標(biāo)體系的構(gòu)建。其中使用了定量和定性相結(jié)合的方法

3、，即使用層次分析法給影響品牌強(qiáng)度的各指標(biāo)確定權(quán)重，然后結(jié)合專家打分得出品牌強(qiáng)度的分值。確定品牌超額收益時(shí)也采用了層次分析法來(lái)測(cè)算品牌作用力指數(shù)。模型應(yīng)用部分選用保利地產(chǎn)作為研究案例，簡(jiǎn)要介紹了行業(yè)發(fā)展背景及保利地產(chǎn)現(xiàn)狀，使用修正后的評(píng)估方法計(jì)算出其品牌價(jià)值，并與權(quán)威機(jī)構(gòu)發(fā)布的房地產(chǎn)企業(yè)品牌價(jià)值評(píng)估報(bào)告中對(duì)該企業(yè)的品牌價(jià)值評(píng)估作對(duì)比分析。第五部分則闡述研究方法的合理性，并提出了在進(jìn)行品牌價(jià)值評(píng)估時(shí)存在的相關(guān)問(wèn)題和展望。關(guān)鍵詞關(guān)鍵詞：Int