青島市嶗山區(qū)午山社區(qū)改造項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)效益分析與評價.pdf

1、改革開放以來，我國房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展迅速，有力地推動了城鄉(xiāng)建設(shè)飛速發(fā)展，城市面貌發(fā)生了翻天覆地的變化，人民群眾的居住條件日益改善。青島市的城市建設(shè)也有了迅速發(fā)展，城市面貌日新月異，城市的基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)和居民生活水平穩(wěn)步提高。
　　本文的主要目的是對青島午山社區(qū)改造項(xiàng)目進(jìn)行經(jīng)濟(jì)效益評價，為青島基礎(chǔ)設(shè)施和居民生活的發(fā)展提出合理性的建議。本文以青島午山社區(qū)改造項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)效益評價為主線，對項(xiàng)目財務(wù)和國民經(jīng)濟(jì)兩個方面進(jìn)行了分析評價。在國民經(jīng)濟(jì)評價過程

2、中，由于項(xiàng)目產(chǎn)生的社會經(jīng)濟(jì)效益具有不可量化的特性，故提出了適用于青島午山社區(qū)改造項(xiàng)目社會經(jīng)濟(jì)效益評價的指標(biāo)。在本文研究過程中，主要運(yùn)用了成本效益分析法、層次分析法和模糊評價法，對該項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)效益評價進(jìn)行了科學(xué)合理評價，為城鄉(xiāng)建設(shè)項(xiàng)目的經(jīng)濟(jì)效益提供了一套較為科學(xué)的體系方法。
　　首先分析了房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展趨勢，對房地產(chǎn)行業(yè)和舊區(qū)改造項(xiàng)目背景及市場需求進(jìn)行了分析，確定項(xiàng)目的研究價值。其次對青島午山社區(qū)改造項(xiàng)目進(jìn)行了財務(wù)評價和國民經(jīng)濟(jì)評價

3、，主要運(yùn)用了成本效益分析法，通過項(xiàng)目建設(shè)中各項(xiàng)成本和產(chǎn)生的各項(xiàng)效益進(jìn)行對比，得出青島午山社區(qū)改造項(xiàng)目在財務(wù)上和國民經(jīng)濟(jì)上是可行的，具有較高的經(jīng)濟(jì)盈利性。最后，結(jié)合經(jīng)濟(jì)效益評價的理論知識，對青島午山社區(qū)改造項(xiàng)目定性指標(biāo)，即社會經(jīng)濟(jì)效益，通過采用AHP-模糊評價法構(gòu)建項(xiàng)目社會經(jīng)濟(jì)效益評價指標(biāo)體系;結(jié)合項(xiàng)目實(shí)際情況，根據(jù)每項(xiàng)指標(biāo)的權(quán)重和評測得分，計算出項(xiàng)目社會經(jīng)濟(jì)效益綜合評價值為81.3731，表明評價結(jié)果屬于較好的范圍，說明青島午山社區(qū)改造