城鎮(zhèn)化進(jìn)程下中國(guó)住宅財(cái)富效應(yīng)研究.pdf

1、在我國(guó)城鎮(zhèn)化進(jìn)程加快、房地產(chǎn)市場(chǎng)迅速繁榮城鎮(zhèn)居民消費(fèi)率卻逐年下降的社會(huì)背景下,住宅價(jià)格的波動(dòng)對(duì)居民消費(fèi)支出影響成為財(cái)富效應(yīng)研究的主要方向。
　　國(guó)內(nèi)對(duì)住宅財(cái)富效應(yīng)研究,多以不同物業(yè)形態(tài)的綜合銷售價(jià)格為變量,而商業(yè)地產(chǎn)、工業(yè)地產(chǎn)等非住宅類物業(yè)形態(tài)對(duì)居民收入和消費(fèi)影響較小;同時(shí),國(guó)內(nèi)對(duì)不同省市的住宅財(cái)富效應(yīng)研究,多從居民收入層次或地理區(qū)域來(lái)劃分小組對(duì)比分析,而未考慮到城鎮(zhèn)化發(fā)展對(duì)住宅市場(chǎng)、居民收入及居民消費(fèi)的影響。因此,本文選用住宅銷

2、售價(jià)格、居民可支配收入和居民消費(fèi)支出作為研究變量,以消費(fèi)函數(shù)理論和住宅財(cái)富效應(yīng)傳導(dǎo)路徑為理論支撐,采用面板數(shù)據(jù)模型,針對(duì)不同城鎮(zhèn)化率的省市,細(xì)微分析其住宅財(cái)富效應(yīng)的差異,主要包括如下4部分:
　　第一,對(duì)已有的消費(fèi)函數(shù)理論和住宅市場(chǎng)財(cái)富效應(yīng)的傳導(dǎo)路徑進(jìn)行梳理與歸納,并計(jì)算我國(guó)住宅價(jià)格增長(zhǎng)率、房?jī)r(jià)收入比和城鎮(zhèn)化率,為下文的實(shí)證分析做數(shù)據(jù)支撐。
　　第二,采用我國(guó)31個(gè)省市2000年-2011年的面板數(shù)據(jù),建立固定效應(yīng)變系數(shù)模型

3、,實(shí)證檢驗(yàn)各個(gè)省市的住宅財(cái)富效應(yīng),分析表明:我國(guó)住宅價(jià)格的波動(dòng)上漲抑制了大部分省市的城鎮(zhèn)居民消費(fèi)支出,且不同省市的住宅財(cái)富效應(yīng)差異較大。
　　第三,依據(jù)不同省市城鎮(zhèn)化水平的差異,將我國(guó)31個(gè)省市面板數(shù)據(jù)分為5個(gè)群組建立模型估計(jì),并分析5個(gè)群組的住宅財(cái)富效應(yīng)規(guī)律,實(shí)證分析表明:我國(guó)城鎮(zhèn)化水平較低的省份,住宅財(cái)富效應(yīng)顯著為正,而城鎮(zhèn)化水平較高的省份,住宅財(cái)富效應(yīng)顯著為負(fù)。
　　第四,以住宅財(cái)富效應(yīng)的傳導(dǎo)路徑的角度,通過(guò)減少租房者