基于RS與GIS的城市生態(tài)景觀對(duì)房價(jià)的影響研究——以徐州市主城區(qū)為例.pdf

1、改革開放以來,中國經(jīng)濟(jì)上的飛速發(fā)展使得其從第三世界的貧困大國躍居為世界第二的經(jīng)濟(jì)強(qiáng)國,同時(shí)也取得了舉世矚目的成就。近年來,隨著我國城市化進(jìn)程的不斷推進(jìn)、人民生活水平的日益提高以及住房改革序幕的拉開,城市生態(tài)景觀優(yōu)越的居住環(huán)境逐漸成為居民競(jìng)相追逐的目標(biāo),因此,生態(tài)景觀的優(yōu)越程度必定會(huì)對(duì)房價(jià)產(chǎn)生一定的影響。基于以上現(xiàn)實(shí)背景,本文采用RS與GIS技術(shù),針對(duì)城市生態(tài)景觀對(duì)房價(jià)的影響進(jìn)行了深入的研究與探討。
　　筆者在全面研究與分析國內(nèi)外研

2、究現(xiàn)狀的經(jīng)驗(yàn)與不足的基礎(chǔ)上,結(jié)合中國特色社會(huì)背景以及本研究視角,以馬斯洛層次需求理論、人居環(huán)境理論及馬克思主義級(jí)差地租理論為理論基礎(chǔ),就城市生態(tài)景觀對(duì)房價(jià)影響的機(jī)理機(jī)制進(jìn)行了深入的研究,進(jìn)一步為該領(lǐng)域的研究提供了理論支撐。
　　本文首先采用RS技術(shù),以城市生態(tài)景觀分類為基礎(chǔ),借鑒景觀格局指數(shù),構(gòu)建了本文研究視角下的城市生態(tài)景觀指標(biāo)體系,對(duì)徐州市主城區(qū)生態(tài)景觀現(xiàn)狀進(jìn)行了評(píng)價(jià)與研究,并基于移動(dòng)窗口法構(gòu)建了城市生態(tài)景觀空間格局;其次,采

3、用GIS技術(shù),選取合理的空間插值方法,構(gòu)建了徐州市主城區(qū)房價(jià)三維模型,并對(duì)徐州市主城區(qū)房價(jià)現(xiàn)狀進(jìn)行了分析與研究。最后,在上述兩方面研究的基礎(chǔ)上,采用疊加分析、剖面分析等空間分析方法,對(duì)徐州市城市生態(tài)景觀與房價(jià)的相關(guān)性進(jìn)行了分析,最終建立了城市生態(tài)景觀對(duì)房價(jià)的影響模型,并進(jìn)一步做了仿真模擬研究。仿真結(jié)果顯示原始房價(jià)模型與擬合房價(jià)模型的整體趨勢(shì)基本吻合,說明本模型能夠在一定程度上反映徐州市主城區(qū)生態(tài)景觀對(duì)房價(jià)的影響程度。
　　理論研究