青島一品閣房地產項目財務風險評估研究.pdf

1、I青島一品閣房地產項目財務風險評估研究摘要伴隨我國經濟的迅猛發(fā)展，房地產行業(yè)興起，展示給人們的是房地產行業(yè)蓬勃發(fā)展、豐厚利益的一面，在這其中財務工作擔任著關鍵的作用。在房地產項目開發(fā)的整個過程中，房地產企業(yè)需要進行定期的財務風險分析，根據(jù)項目進度制定恰當?shù)慕鹑谡{整，為下一步的決策提供有利信息，保障項目順利進行。加強財務風險評估分析研究，可以降低投資者在其投資活動中的盲目性和風險，保障項目的經濟效益和社會效益。對于任何一個投資活動，收益總

2、是伴隨著風險，尤其是房地產本身就是一個復雜的風險集合，風險事件可以使開發(fā)商蒙受巨大損失，甚至導致企業(yè)破產。因此，在房地產開發(fā)中的財務風險因素非常值得關注和研究，這也是商界和學術界面臨的重要問題。房地產市場是風險和收益并存的市場，身為一個具有高風險的新型行業(yè)，高收益的驅使，在投資決策前，必須科學地、最大范圍地估算財務風險，保證房地產投資者做出合理地風險投資決策?，F(xiàn)階段，對于房地產項目開發(fā)中的項目財務風險理論應用相對較少，特別是針對規(guī)模較小

3、的房地產公司，尚且沒有形成一套系統(tǒng)的項目財務風險分析范式，因此，本文采取了定量與定性分析的有機結合，并綜合運用的財務分析，盈虧平衡分析，敏感性分析及概率分析等方法，是在對房地產項目財務風險分析表現(xiàn)形式上的一種創(chuàng)新。此外，青島一品閣項目存在廉租房的特殊性，也是本文研究的一個創(chuàng)新點的來源。理論結合實踐，本文從四個方面，全面分析了青島一品閣房地產開發(fā)項目所面臨的各種風險。并對青的島房地產市場進行了分析。此外，運用一些成熟的房地產財務風險的國內

4、和外國投資的理論和方法，結合中國房地產投資企業(yè)的實際情況，詳細論述了青島一品閣房地產項目投資的風險因素，并引出房地產開發(fā)項目財務風險分析方法，通過對具體情況的分析，全面介紹青島一品閣項目。然后綜合運用財務分析，盈虧平衡分析，敏感性分析及概率分析等進一步研究青島一品閣項目的財務風險情況，并對此提出相應的對策。關鍵詞：房地產開發(fā)項目；財務風險；風險防范IIIqualitativeanalysisofstatisticalanalysisof

5、alargesampledata.ItmakesthefinancialriskanalysisofnecessityProspectoftheQingdaorealestatedevelopmentproject.Inaddition，thetheymethodofusingsomematurerealestatefinancialriskofdomesticfeigninvestment，combinedwiththepractic

6、alconditionofChinasrealestateinvestment，bydiscussingindetailthe“riskfactanalysisofafarmhouse“inrealestateinvestment.Itleadstoafinancialriskanalysismethodofrealestatedevelopmentproject，throughtheanalysisofthespecificcircu

7、mstances，acomprehensiveintroductiontoYIPINGEproject.Thenthecomprehensiveuseoffinancialanalysis，breakevenanalysis，sensitivityanalysisprobabilityoffinancialriskanalysis，furtherstudyYIPINGEproject，combinedwiththeYIPINGEproj