我國(guó)發(fā)燕尾服房地產(chǎn)投資信托基金的相關(guān)問(wèn)題研究.pdf

1、自從1998年國(guó)務(wù)院發(fā)布國(guó)發(fā)[1998]23號(hào)文件全面推進(jìn)住房分配貨幣化以來(lái),房地產(chǎn)市場(chǎng)日益成為我國(guó)國(guó)民經(jīng)濟(jì)的重要支柱產(chǎn)業(yè)之一,而房地產(chǎn)行業(yè)具有資金密集性的特點(diǎn),這就決定了房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展需要相關(guān)金融服務(wù)業(yè)的有力支持,但就我國(guó)現(xiàn)在的情形而言,房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展的資金來(lái)源嚴(yán)重依賴于單一的商業(yè)銀行,不僅給房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展造成了瓶頸,同時(shí)有可能會(huì)給商業(yè)銀行信貸累積大量的壞賬風(fēng)險(xiǎn)。目前,國(guó)內(nèi)的很多學(xué)者都在積極的尋找相應(yīng)的對(duì)策來(lái)解決這些問(wèn)題。

2、　　 房地產(chǎn)投資信托基金(Real Estate Investment Trusts,REITs)作為房地產(chǎn)業(yè)證券化的一種形式發(fā)源于1960年的美國(guó),經(jīng)過(guò)50余年的發(fā)展已經(jīng)日趨成熟,REITs的出現(xiàn),使房地產(chǎn)投資不僅保留了高收益的特性,而且提高了房地產(chǎn)投資資產(chǎn)的流動(dòng)性和收益的穩(wěn)定性,從而對(duì)各國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)和資本市場(chǎng)發(fā)展起到了雙重推動(dòng)作用。本文的目的在于通過(guò)研究、借鑒國(guó)外發(fā)展REITs的經(jīng)驗(yàn),結(jié)合我國(guó)的現(xiàn)實(shí)情況來(lái)探尋利用REITs解決目前