濰坊陽光花苑建設(shè)項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)控制研究.pdf

1、最近十年,房地產(chǎn)行業(yè)已經(jīng)成為拉動(dòng)我國(guó) GDP增長(zhǎng)的重要產(chǎn)業(yè),同時(shí)由于房地產(chǎn)的產(chǎn)業(yè)鏈可以充分的串聯(lián)和帶動(dòng)其他行業(yè)的發(fā)展,因此,房地產(chǎn)是一個(gè)強(qiáng)大的引擎,在一段時(shí)間內(nèi)推動(dòng) GDP增長(zhǎng),這就出現(xiàn)了一個(gè)現(xiàn)象:房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展在一段時(shí)間內(nèi)很大程度上影響著我國(guó)國(guó)民經(jīng)濟(jì)的穩(wěn)定增長(zhǎng)勢(shì)頭。伴隨著著房地產(chǎn)行業(yè)的快速繁榮和發(fā)展,,許多國(guó)內(nèi)外資本雄厚的企業(yè)特別是央企,從2004年開始紛紛主動(dòng)進(jìn)軍房地產(chǎn)市場(chǎng),投身于房地產(chǎn)的開發(fā)和建設(shè)當(dāng)中,努力追求高額回報(bào)。

2、　　然而自從美國(guó)爆發(fā)次貸危機(jī)之后,房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展開始面臨困境,在2010年國(guó)內(nèi)地產(chǎn)市場(chǎng)的走勢(shì)是曲折的,因?yàn)槭苋蚪?jīng)濟(jì)危機(jī)的影響,在2008年,我國(guó)樓市陷入了一段低迷期,但是在2010年年初樓市出現(xiàn)強(qiáng)勁反彈,飛漲的房?jī)r(jià)也導(dǎo)致了以“新國(guó)十條”為代表的一系列旨在調(diào)控樓市價(jià)格的政策,被民間稱為“史上最嚴(yán)厲”的樓市調(diào)控。隨著房?jī)r(jià)的調(diào)控政策相繼密集出臺(tái),房?jī)r(jià)增速也迅速放緩然后各地房?jī)r(jià)開始下跌,有的地方跌幅甚至超過50％,這樣的局面一直持續(xù)到了20

3、10年第三季度情況才有所改觀。但是隨之而來的第二波以“限貸”、“限購(gòu)”為代表的樓市價(jià)格調(diào)控政策的陸續(xù)頒布,在加上央行不斷的宣布加息和提高存款準(zhǔn)備金率,造成了當(dāng)時(shí)樓市的小陽春行情的終結(jié)造成了量?jī)r(jià)齊跌的局面。在2011年以后隨著宏觀經(jīng)濟(jì)環(huán)境的不斷好轉(zhuǎn),樓市在剛性需求的帶動(dòng)下也開始企穩(wěn)向上,但是在經(jīng)濟(jì)危機(jī)面前,在國(guó)家的嚴(yán)厲的宏觀調(diào)控政策面前,如何調(diào)查和控制好樓盤開發(fā)項(xiàng)目的風(fēng)險(xiǎn)是一個(gè)值得深入探討的課題。
　　房地產(chǎn)是一個(gè)資金投入量大,投資

4、回收期長(zhǎng),政策依存度高,對(duì)國(guó)內(nèi)生產(chǎn)總值貢獻(xiàn)度大的行業(yè)。在另一方面,高收益必然伴隨著高風(fēng)險(xiǎn)所以房地產(chǎn)企業(yè)的經(jīng)營(yíng)和發(fā)展又面臨許多的巨大風(fēng)險(xiǎn)。房地產(chǎn)開發(fā)從一開始就需要經(jīng)過市場(chǎng)調(diào)查,投資研究,規(guī)劃和設(shè)計(jì),施工,銷售,物業(yè)管理六個(gè)階段來完成,其中每個(gè)階段存在的不確定性。如何對(duì)這些風(fēng)險(xiǎn)進(jìn)行識(shí)別和調(diào)查,必定會(huì)直接影響房地產(chǎn)建設(shè)項(xiàng)目在實(shí)施過程中能否實(shí)現(xiàn)按時(shí)完工、有效合理的支出、計(jì)劃需不需要變更以及項(xiàng)目的盈虧等情況。所以,為了控制房地產(chǎn)項(xiàng)目的風(fēng)險(xiǎn),研究各