住宅工程造價指標及指數研究.pdf

1、為了適應具有中國特色的社會主義市場經濟的建設，在工程造價管理領域，國家正在進行改革，逐步實現“政府宏觀調控、企業(yè)自主報價、市場形成價格”的工程造價管理模式。改變從前完全依靠政府發(fā)布的定額進行造價管理的單一模式。依靠政府發(fā)布的定額計價模式，工程造價的價格確定依據主要是政府發(fā)布的定額和調價規(guī)定。在市場經濟條件下，在新的造價管理模式下，工程造價的價格確定由企業(yè)依據市場情況、自身的管理水平、生產能力進行。在這種情況下，市場信息的收集和經驗數據的

2、收集、整理工作變得相對重要，否則，工程造價的確定和控制變得相對困難。
　　 在新的歷史條件和新形勢下，尋找比較有效和可行的、易操作的造價確定和控制的依據是目前工程造價管理的一項工作。如果沒有有效的確定工程造價的造價信息，沒有有效的造價確定依據，企業(yè)自主報價是一句空話，市場也無法形成合理的工程造價，工程項目建設的參與人對于工程項目的造價確定相對困難。因此，我們由過去單一的政府定價的定額計價模式，向工程量清單計價模式轉變過程中，需要

3、增加和完善工程造價信息，改變分部分項工程單價僅僅依靠政府發(fā)布的定額確定的單一模式。
　　 人類的知識積累常常建立在實踐經驗的總結，通過不斷的實踐，從中發(fā)現普遍的規(guī)律?，F代自然科學的成就則更多通過科學實驗，不斷的收集實驗數據，通過分析實驗數據，獲得其中存在的真理。對于工程實踐，同樣需要進行大量的數據分析和實驗，獲得設計和施工的經驗數據，指導工程實踐。對于工程造價管理，也需要進行大量數據的統(tǒng)計分析，尋找到其中的規(guī)律。工程造價的大量數

4、據，不可能如結構受力實驗一樣在實驗室完成。同時，每年都存在大量的工程項目建設，從長期、宏觀和數據采集的角度，這些大量的工程項目數據如同實驗室的實驗項目，甚至過之而不及。如何搜集、整理和分析工程項目的資料和數據，以揭示其內在的規(guī)律并預測其進一步發(fā)展的趨勢，已經是建筑業(yè)發(fā)展所需要。由于計算機和網絡技術的廣泛應用，用數理統(tǒng)計的方法研究、處理和分析工程項目的造價資料，通過計算機和網絡技術應用，提供工程建設中項目策劃、設計和施工等過程的決策所需的

5、數量依據。
　　 如何借鑒其他行業(yè)認可并獲得較好效果的指數預測系統(tǒng)理論與方法，通過分析工程項目建設中相對產品特征穩(wěn)定、量多的住宅項目，從研究我國目前工程造價管理的特點和住宅工程造價確定的特點出發(fā)，結合目前計算機和網絡技術的普及、方便和信息技術的發(fā)展，通過數理統(tǒng)計分析的方法，尋找適合目前工程造價管理需要、滿足住宅項目建設各方需要的、能夠對合理確定住宅項目工程造價提供依據和幫助的理論框架和基礎方法；改進現有的工程造價指標體系，采用全

6、新的信息技術和手段，建立和完善住宅建筑工程造價指標及指數體系和預測理論，幫助合理確定和有效控制工程造價，提高工程建設項目投資決策水平和投資效益。
　　 正是基于當前工程造價確定與控制的需要，對住宅工程造價指標和指數體系的系統(tǒng)研究較少且實踐中需要的前提下，論文按照從實踐需要到實踐認識，到理論探索，再到實踐應用的線索，就住宅工程造價指標和指數系統(tǒng)的建立與預測的實踐需要、理論架構、系統(tǒng)分析、數據采集、標準建立、模型生成等方面進行深入細

7、致的研究，其間綜合應用建筑經濟、信息社會學、系統(tǒng)論、統(tǒng)計學等的基本理論和原理，試圖從上述幾個方面有所突破和創(chuàng)新。
　　 論文研究主要分為五個部分，首先，通過對國內外相關研究進行分析與綜述，確定論文的切入點，對論文涉及到的相關理論進行了分析與介紹，為論文提供了理論依據，構建合適的住宅工程造價指標和指數系統(tǒng)的理論框架。
　　 其次，通過分析國內外工程造價指標和指數系統(tǒng)建立應用情況，建立工程造價指標和指數系統(tǒng)的應用理論基礎；<

8、br>　　 第三，通過住宅工程造價的組成和影響因素的分析，確定工程造價數據采集標準，為工程造價指標和指數的建立奠定基礎。在數據采集標準的基礎上，確定住宅工程造價指標體系。
　　 第四，在住宅工程造價指標體系的基礎上，構建工程造價指數體系，并試圖分析和建立指數生成模型，具體包括兩方面內容，一方面是指數類型的確定，另一方面是指數生成模型的分析和建立。
　　 最后，通過分析和應用預測技術，結合目前工程造價資料收集的情況和住宅