投資性房地產(chǎn)公允價值計量的應用及財務影響研究.pdf

1、隨著房地產(chǎn)市場的逐步成熟，社會各界對與房地產(chǎn)相關的財務問題已相當關注，對與房地產(chǎn)相關的會計信息質(zhì)量提出了更高的要求。為了體現(xiàn)投資性資產(chǎn)的經(jīng)濟實質(zhì)和真實價值，規(guī)范投資性房地產(chǎn)的確認、計量和信息批露，我國財政部對投資性房地產(chǎn)單獨制定了《企業(yè)會計準則第3號——投資性房地產(chǎn)》。投資性房地產(chǎn)公允價值計量是房地產(chǎn)投資企業(yè)必須面對的一項重要內(nèi)容。本文在前人研究的基礎上，繼續(xù)探討投資性房地產(chǎn)公允價值計量的應用及財務影響是有理論基礎和現(xiàn)實意義的。

2、　　本文在國內(nèi)外對投資性房地產(chǎn)及其公允價值計量相關研究的基礎上，介紹了投資性房地產(chǎn)公允價值計量的基礎理論，分析了投資性房地產(chǎn)的增值和公允價值計量的內(nèi)涵，和投資性房地產(chǎn)公允價值計量的應用現(xiàn)狀、問題及原因，提出投資性房地產(chǎn)公允價值的基本計量原則和確定方法。然后主要從公司稅收、公司盈余管理、對上市公司的業(yè)績、對非上市公司經(jīng)營管理四個方面進行深入分析，并以上市公司和中小型企業(yè)的案例深入探討投資性房地產(chǎn)公允價值計量給企業(yè)帶來的影響。最后，對完善我

3、國投資性房地產(chǎn)公允價值計量的進行多維度的展望。
　　本文通過投資性房地產(chǎn)公允價值計量的應用的研究分析，發(fā)現(xiàn)大部分企業(yè)能夠按照企業(yè)會計準則的要求，謹慎地選擇投資性房地產(chǎn)的后續(xù)計量模式，僅有較少公司對投資性房地產(chǎn)采用公允價值模式計量，且公允價值確定標準各異和信息披露不完全。不采用公允價值計量主要是因為公允價值計量模式條件嚴格，計量程序繁瑣且獲取成本高，會增加公司經(jīng)營業(yè)績的波動性，將縮小公司利潤操作空間，配套稅收政策尚未完善等。投資性房