合作開(kāi)發(fā)房地產(chǎn)項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)對(duì)策研究.pdf

1、天津大學(xué)碩士學(xué)位論文合作開(kāi)發(fā)房地產(chǎn)項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)對(duì)策研究合作開(kāi)發(fā)房地產(chǎn)項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)對(duì)策研究ResearchonRiskResponseofRealEstateProjectsDevelopedinCooperation領(lǐng)域：域：項(xiàng)目管理項(xiàng)目管理研究生：生：史鵬指導(dǎo)教師：指導(dǎo)教師：畢星副教授副教授企業(yè)導(dǎo)師：企業(yè)導(dǎo)師：陳偉華陳偉華高工高工天津大學(xué)管理與經(jīng)濟(jì)學(xué)部天津大學(xué)管理與經(jīng)濟(jì)學(xué)部二零一四年五月二零一四年五月中文摘要中文摘要近年來(lái)我國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)迅速發(fā)

2、展，房地產(chǎn)行業(yè)由于其自身的風(fēng)險(xiǎn)性使得房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)主體逐漸走向合作開(kāi)發(fā)的戰(zhàn)略路徑。本文通過(guò)對(duì)于房地產(chǎn)項(xiàng)目合作開(kāi)發(fā)概念的解讀，對(duì)合作開(kāi)發(fā)的概念進(jìn)行了限定，并對(duì)參與主體進(jìn)行了說(shuō)明，明確了房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商這一市場(chǎng)參與角色的主體地位，同時(shí)分析了合作開(kāi)發(fā)房地產(chǎn)項(xiàng)目的特點(diǎn)。探討了房地產(chǎn)合作開(kāi)發(fā)模式的運(yùn)作方式，并從供地方的角度對(duì)整個(gè)項(xiàng)目合作開(kāi)發(fā)過(guò)程進(jìn)行了分解，明確了房地產(chǎn)合作開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的分析視角。通過(guò)對(duì)房地產(chǎn)合作開(kāi)發(fā)項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)因素的識(shí)別，構(gòu)建了基于前期決策風(fēng)險(xiǎn)因

3、素、投融資風(fēng)險(xiǎn)因素、項(xiàng)目建設(shè)風(fēng)險(xiǎn)因素、項(xiàng)目市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)因素的基本風(fēng)險(xiǎn)分析結(jié)構(gòu)，并通過(guò)對(duì)風(fēng)險(xiǎn)識(shí)別方法的分析，采用了頭腦風(fēng)暴法和故障樹(shù)法結(jié)合的方式，對(duì)房地產(chǎn)合作開(kāi)發(fā)項(xiàng)目失敗的原因進(jìn)行了剖析，得出了基于項(xiàng)目前期決策失誤、合作方選擇失誤、合作方式選擇失誤、項(xiàng)目管理失誤以及市場(chǎng)變化影響五維分析結(jié)構(gòu)，并由此構(gòu)建房地產(chǎn)合作開(kāi)發(fā)風(fēng)險(xiǎn)結(jié)構(gòu)模型。在對(duì)房地產(chǎn)合作開(kāi)發(fā)項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)識(shí)別的基礎(chǔ)上，基于傳統(tǒng)風(fēng)險(xiǎn)應(yīng)對(duì)方式如風(fēng)險(xiǎn)預(yù)防、風(fēng)險(xiǎn)減輕、風(fēng)險(xiǎn)轉(zhuǎn)移、風(fēng)險(xiǎn)規(guī)避以及風(fēng)險(xiǎn)自留對(duì)合