我國(guó)商品房空置率對(duì)房?jī)r(jià)波動(dòng)影響的實(shí)證研究.pdf

1、隨著我國(guó)宏觀經(jīng)濟(jì)的良好發(fā)展態(tài)勢(shì)，房地產(chǎn)市場(chǎng)也日益繁榮，人們的生活水平得到提高，住房條件也得到改善。改革開放的30多年里，我國(guó)經(jīng)濟(jì)取得了突飛猛進(jìn)的發(fā)展，市場(chǎng)機(jī)制的各種制度也日臻完善。房地產(chǎn)市場(chǎng)作為經(jīng)濟(jì)的重要組成部分之一，在改革開放的契機(jī)下，從復(fù)蘇到高速發(fā)展，繼而進(jìn)入穩(wěn)定發(fā)展的階段。在房地產(chǎn)發(fā)展的歷程中，房屋的交易數(shù)量與交易價(jià)格起到關(guān)鍵作用，二者同時(shí)決定了房地產(chǎn)市場(chǎng)的整體運(yùn)行情況。2008年金融危機(jī)后，政府出臺(tái)了4萬(wàn)億的刺激計(jì)劃，使低迷的經(jīng)

2、濟(jì)逐漸走出陰霾，房地產(chǎn)市場(chǎng)由此進(jìn)入了新一輪的繁榮時(shí)期。但是隨著房地產(chǎn)市場(chǎng)的逐步完善，存在的問題也日益突出：房?jī)r(jià)上漲過快、住房供給結(jié)構(gòu)不合理、市場(chǎng)秩序還存在一定混亂、空置的房屋越來越多等現(xiàn)象。
　　本文以住房空置率為切入點(diǎn)，分析在目前通脹預(yù)期嚴(yán)重的情況下，商品房空置率與房?jī)r(jià)波動(dòng)的相關(guān)關(guān)系。中國(guó)目前住房空置率水平是多少，住房空置率與房?jī)r(jià)的波動(dòng)有什么關(guān)系以及如何調(diào)節(jié)住房空置率抑制房?jī)r(jià)大幅波動(dòng)，是本文研究的主要目的。本文運(yùn)用2004—20

3、10年中國(guó)35個(gè)大中城市的相關(guān)數(shù)據(jù)，對(duì)通貨膨脹預(yù)期下我國(guó)房?jī)r(jià)波動(dòng)與住房空置率的關(guān)系進(jìn)行分析。面板數(shù)據(jù) OLS和固定效應(yīng)模型的實(shí)證研究表明，無(wú)論是否考慮預(yù)期，住房空置率顯著影響房?jī)r(jià)，并且預(yù)期對(duì)房?jī)r(jià)的影響小于經(jīng)濟(jì)基本面對(duì)房?jī)r(jià)的影響。住房空置率與房?jī)r(jià)的波動(dòng)呈正相關(guān)關(guān)系，可見住房需求同時(shí)求具有消費(fèi)性質(zhì)和投機(jī)性質(zhì)。因此，制定相關(guān)的政策措施，增加住房供給，管理購(gòu)房者預(yù)期，打擊房地產(chǎn)投機(jī)，抑制房地產(chǎn)泡沫，穩(wěn)定房?jī)r(jià)，實(shí)現(xiàn)―居者有其屋‖與―屋者有其居‖。