基于微粒群算法的商業(yè)開發(fā)項(xiàng)目選址分析.pdf

1、商業(yè)開發(fā)項(xiàng)目作為房地產(chǎn)開發(fā)比較特殊的一類，逐漸受到大家的關(guān)注。特別是在新的“國五條”出臺后，由于國家對住宅項(xiàng)目調(diào)控的更嚴(yán)，致使其發(fā)展遇冷，而商業(yè)開發(fā)項(xiàng)目在此利好的政策下出現(xiàn)了回暖上升的趨勢。房地產(chǎn)項(xiàng)目共同的特點(diǎn)有：位置的固定性、類型的差異性、資金的大額性、開發(fā)的長期性等，商業(yè)開發(fā)項(xiàng)目不僅有這些特點(diǎn)，還可能因?yàn)樯虡I(yè)用途和持有主體的不同而有自身的特點(diǎn)，如用途的多樣性、資金回收的長期性、高風(fēng)險(xiǎn)性等。商業(yè)開發(fā)項(xiàng)目不僅能提高開發(fā)商的收益，還能促使

2、城市功能趨于完整，做好商業(yè)開發(fā)項(xiàng)目的選址對整個(gè)產(chǎn)業(yè)效益的提高都將產(chǎn)生重要的影響。
　　本文主要的研究內(nèi)容包括如下幾個(gè)方面：首先，研究了商業(yè)開發(fā)項(xiàng)目選址應(yīng)遵循的原則，分析出選址過程中的影響因素，并建立指標(biāo)體系；其次，根據(jù)指標(biāo)體系，采用模糊綜合評價(jià)法建立了一個(gè)數(shù)學(xué)模型；然后，通過微粒群算法對模型的目標(biāo)函數(shù)進(jìn)行分析運(yùn)算，解決了算式復(fù)雜、求解困難等問題；最后，利用一個(gè)具體的案例對數(shù)學(xué)模型進(jìn)行了測試，驗(yàn)證了方法的有效性。
　　研究意義

3、：由于國內(nèi)對商業(yè)開發(fā)項(xiàng)目的選址研究起步較晚，方法的靈活性上還有待提高，故本文在總結(jié)了前人對項(xiàng)目選址研究的基礎(chǔ)上，進(jìn)行了商業(yè)開發(fā)項(xiàng)目選址影響因素的分析，為選址研究提供了一種新的方法，使企業(yè)在今后進(jìn)行商業(yè)開發(fā)項(xiàng)目選址的評估過程中能更加高效、科學(xué)。
　　未來研究方向：由于知識水平和實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)不足，本文的研究工作還沒有結(jié)束，對于指標(biāo)體系的完整性、評價(jià)標(biāo)準(zhǔn)的精確性，以及微粒群算法中參數(shù)的設(shè)置方面還有待進(jìn)一步論證，在今后的學(xué)習(xí)和工作中將做進(jìn)一步