三亞L地產(chǎn)公司研發(fā)設計階段成本控制對策研究.pdf

1、成本控制是房地產(chǎn)項目實旌過程中的關鍵環(huán)節(jié)，是保證開發(fā)項目經(jīng)濟效益的重要條件。設計費在建設工程全過程一般只占全部開發(fā)成本的1.5％-3％，但對工程造價的影響可達75％以上?？梢姡O計的前瞻性和準確性，對后續(xù)工程指導支撐能力的大小，直接影響后續(xù)開發(fā)建設的工期、資源調配、產(chǎn)品品質及最終收益。因此設計階段的成本控制對于整個項目開發(fā)收益有著極其重要的意義。目前房地產(chǎn)開發(fā)過程中對設計階段的成本控制更多的在于流程的約束、成本目標的限定。在實際應用過程

2、中往往忽略成本與產(chǎn)品效果、品質，與銷售價格的連帶關系，很大程度上是單純?yōu)榱顺杀究刂贫刂疲瑥亩x了成本控制的主要目的。
　　 本文闡述了房地產(chǎn)開發(fā)的基本流程、成本控制的重要意義及設計在房地產(chǎn)開發(fā)流程中的作用。對房地產(chǎn)設計階段進行成本控制的重要意義和業(yè)內(nèi)主要采用的方式方法進行說明。然后通過分析三亞LN公司設計階段成本控制現(xiàn)狀，對目前采用的引入價值工程、限額設計、目標成本約束等純系統(tǒng)性的控制方法的效果進行分析，找出其不足之處。最后