房地產稅對房價的影響-基于中國面板數據的實證研究.pdf

1、房地產業(yè)是國民經濟的基礎產業(yè)，國民經濟的發(fā)展離不開房地嚴幣場的發(fā)展。近幾年來我國房地產市場繁榮發(fā)展，房價不斷攀升，一度出現(xiàn)房地產過度繁榮現(xiàn)象。基于對房地產泡沫的擔憂，政府多次實施了宏觀政策進行調控，包括貨幣政策和財政政策。作為財政政策的重要手段--房地產稅收政策在政府宏觀調控中有著不可替代的作用，房地產稅收是干預房地產價格、促進房地產市場均衡的一種重要經濟杠桿，在引導房地產資源有效配置方面起著重要作用。由于房地產市場的過度繁榮，政府多次

2、使用房地產稅收政策對房地產市場進行了調控，但效果甚微。房地產稅收如何對房價產生影響，怎樣進行房地產稅制改革以使其對房價進行有效調控成為了學術界討論的熱點。
　　 本文首先通過對現(xiàn)行的房地產稅收制度進行充分闡述，揭示出了現(xiàn)行房地產稅制存在的缺陷，并分析了物業(yè)稅改革的必要性。其次根據稅收轉嫁理論和資產價格理論模型分析了房地產稅對房價的影響，在稅收轉嫁理論模型分析中，文章通過假定在不同的供求價格彈性條件下，分析征收房地產交易稅對房地產

3、市場供求雙方產生的影響，進而分析對房價產生的影響；在資產價格理論模型分析中，分別分析了在離散時間序列下和連續(xù)時間序列下房地產持有稅和房地產交易稅對房價的影響。然后以資產價格理論模型為基礎，采用了1999-2010年的全國31個省(市，自治區(qū))面板數據資料，沿用一般分析視角和消費者需求視角對房地產稅與房價的關系進行實證分析；在一般分析視角下，從整個市場角度出發(fā)僅考慮房地產稅收對房價的凈影響；在消費者需求視角下，根據消費者住房消費選擇角度出