滬港兩地住宅開發(fā)比較初探.pdf

1、同濟大學碩士學位論文滬港兩地住宅開發(fā)比較初探姓名：封海波申請學位級別：碩士專業(yè)：城市規(guī)劃指導(dǎo)教師：夏南凱2001.1.1同濟大學1998級碩士學位論文導(dǎo)論住宅開發(fā)建設(shè)是城市建設(shè)的重要組成部分，也是問題較多，較復(fù)雜的部分。住宅開發(fā)本身就是一個綜臺性很強的系統(tǒng)，其中包括了開發(fā)背景、開發(fā)環(huán)境、住房政策、開發(fā)運作過程、開發(fā)管理等多個子系統(tǒng)，一方面這些子系統(tǒng)有著各自不同的范疇和運行機制，另一方面它們又相互影響，形成一個密不可分的綜合系統(tǒng)。發(fā)達國家

2、(地區(qū))在住宅開發(fā)建設(shè)的過程中積累了許多寶貴經(jīng)驗，值得我國在大城市住宅開發(fā)建設(shè)中參考借鑒。國內(nèi)學術(shù)界也有不少研究探討國外住宅區(qū)建設(shè)成功之處，尋找適合我國生宅建設(shè)的理論與方法。本論文為比較研究，方法是選取兩個住宅開發(fā)和管理體系具有代表性的城市互相參照，剖析比較其發(fā)展的過程與現(xiàn)狀的差異，并試圖分析及找出差異形成的原因，為有待進一步發(fā)展的一方提供經(jīng)驗教訓(xùn)和發(fā)展方向參照。一研究的目的香港和上海的城市規(guī)劃與開發(fā)處于不同的社會制度、經(jīng)濟環(huán)境、政治背

3、景與不同的發(fā)展沿革，所以有相當程度的差異。香港的回歸有助于我們進一步了解香港，兩地經(jīng)濟、文化方面的交流越來越多，通過相互之間的分析比較，對住宅發(fā)展階段的上海可以達到取長補短的目的，“他山之石，可以攻玉?！眱傻仉m然社會制度不同，但住宅經(jīng)濟的一些基本原則是相通的，學習和借鑒香港住宅開發(fā)的成功經(jīng)驗，對于上海建立和完善自己的住宅開發(fā)體系和運行管理機制，并于國際市場接軌，無疑具有現(xiàn)實的意義。上海土地使用權(quán)有償出讓的辦法就是在借鑒香港政府土地批租的

4、方法的基礎(chǔ)上而形成的；其次，城市住宅的開發(fā)、控制、監(jiān)督、管理、政策的相互比較探討，本身就是一件意義重大的工作，它對加深兩地的交流與了解有相當程度的助益。因此，兩地住宅開發(fā)的比較將是一個值得探討而又有意義的研究課題。二研究的方法本論文的主體研究采用比較研究的方法。資料的獲取方法包括實地考察、參與市場調(diào)查與訪談和相關(guān)文獻研究。研究范圍包括香港和上海兩地的城市背景、經(jīng)濟發(fā)展、住宅建設(shè)歷程、土地制度、城市規(guī)劃制度、住房政策、住宅開發(fā)運作、住宅設(shè)