房地產(chǎn)項目投資風險評價研究.pdf

1、近些年來，在房地產(chǎn)業(yè)迅速發(fā)展的背后，其投資風險也在不斷增加，因而分析研究房地產(chǎn)投資發(fā)生的風險和風險造成的損失成為了必修課，這樣才能有效減少甚至避免房地產(chǎn)投資風險的產(chǎn)生，近幾年來，我們國家加大了對房地產(chǎn)業(yè)的宏觀調(diào)控，各相關(guān)部門也出臺了相關(guān)投資計劃的一系列的戰(zhàn)略和文件，踴躍促使并強化體制改革，這種情況也給房地產(chǎn)項目的投資帶來了一定風險。
　　本文選取房地產(chǎn)項目投資的前期風險作為研究的對象，首先闡述了風險以及房地產(chǎn)項目投資風險的定義及特

2、征，對房地產(chǎn)項目投資風險的相關(guān)理論做了綜述，對目前比較常用的投資風險的識別和評價方法進行了分析，對比了幾種常用評價方法的優(yōu)缺點。然后，按投資風險的來源把風險分為了社會風險、經(jīng)濟風險、技術(shù)風險、經(jīng)營風險與自然風險五大類，分析了這五大風險因素所包含的二十一項子因素。本文采用了文獻研究、定性研究與定量研究相結(jié)合等研究方法，構(gòu)建了房地產(chǎn)項目投資風險評價指標體系和基于Dps數(shù)據(jù)處理系統(tǒng)和灰色理論系統(tǒng)相結(jié)合的評價模型，對房地產(chǎn)項目投資中存在的風險進

3、行評價。
　　最后，以廣州市房地產(chǎn)項目利沙項目為研究對象，進行了最后一章的研究。我所得到的結(jié)論是，此項目的風險量化值為0.23，屬于較低風險范疇，建議投資者在多數(shù)風險自留的情況下，針對其中一些發(fā)生概率較大、影響程度較為嚴重的風險，選擇投資分散或風險轉(zhuǎn)移的方法處理，我所得到的評價的結(jié)論比較準確且符合項目的情況，達到了研究最后一章的目的；使用Dps數(shù)據(jù)處理系統(tǒng)確定評價指標的權(quán)重，結(jié)合灰色評價方法來評價風險，使評價更加快捷準確，使綜合評