建筑工程前期階段造價(jià)的控制與管理.pdf

1、改革開(kāi)放以來(lái)，我國(guó)國(guó)民經(jīng)濟(jì)取得快速發(fā)展，人民的生活水平有了很大的改善。特別是居住條件的提升，讓群眾生活發(fā)生了日新月異的變化。如今國(guó)家逐漸加大了對(duì)于城市化建設(shè)的投入力度，房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展突飛猛進(jìn)，各級(jí)政府對(duì)城市人居環(huán)境的投入可謂規(guī)?？涨?，各種類(lèi)型的居住項(xiàng)目建設(shè)紛紛提上日程，各類(lèi)建筑工程項(xiàng)目如雨后春筍般在全國(guó)各地不斷涌現(xiàn)。
　　作為建筑工程領(lǐng)域核心環(huán)節(jié)的建筑工程項(xiàng)目造價(jià)控制與管理越來(lái)越受到大型建筑工程項(xiàng)目管理人員的重視。建筑工程項(xiàng)目一般

2、都投入了巨額的資金，工程周期也比較長(zhǎng)，項(xiàng)目涉及到政府、投資商、建筑商等多方利益，無(wú)論是對(duì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展還是社會(huì)穩(wěn)定都有著巨大影響，所以，加強(qiáng)這一類(lèi)型的建筑工程領(lǐng)域的工程造價(jià)控制管理意義重大。在建筑工程造價(jià)的控制與管理中，最為關(guān)鍵的是建設(shè)項(xiàng)目的前期階段。這一階段所涉及到的投資決策，會(huì)對(duì)建筑項(xiàng)目所收獲的經(jīng)濟(jì)利益及社會(huì)效益造成決定性的影響。一個(gè)工程項(xiàng)目前期階段的決策，以及工程方案的選擇會(huì)對(duì)工程的整體造價(jià)帶來(lái)極大的影響。根據(jù)調(diào)查數(shù)據(jù)工程前期階段造價(jià)控

3、制不當(dāng)是導(dǎo)致項(xiàng)目投資效益較低以及“三超”現(xiàn)象頻繁發(fā)生的根本性原因。前期階段的造價(jià)管理工作的疏忽往往成為制約工程順利開(kāi)展的關(guān)鍵性因素，因此只有對(duì)前期階段的造價(jià)管理投入足夠的重視，健全項(xiàng)目設(shè)計(jì)方案的評(píng)定體系，精確項(xiàng)目投資估算才可以有效的防止“三超”現(xiàn)象。
　　對(duì)于怎樣做好新形勢(shì)下的建筑工程前期階段的造價(jià)管理工作，避免“三超”問(wèn)題的出現(xiàn)，本文從建筑工程項(xiàng)目的整體出發(fā)，對(duì)建筑項(xiàng)目造價(jià)控制與管理的對(duì)象和具體內(nèi)容、項(xiàng)目管理方法、建筑質(zhì)量與造價(jià)