基于討價還價理論的房地產(chǎn)市場均衡價格研究.pdf

1、自2007年以來，中國的房價進(jìn)入了一輪井噴式的高增長，隨著2008年政府宏觀調(diào)控政策的出臺，房價上漲幅度得到了遏制。最近的一輪調(diào)控自2009年底開始，中央提出“限貸令”、“限購令”等一系列強(qiáng)有力的調(diào)控措施，旨在調(diào)控房地產(chǎn)業(yè)非理性膨脹，遏制投機(jī)性需求。進(jìn)入2012年，在繼續(xù)從緊的政策環(huán)境下，房價走勢如何成為全社會廣泛關(guān)注的內(nèi)容。
　　 本文對房地產(chǎn)市場處于“下行周期”的房價展開研究，分析武漢市當(dāng)前政策影響、房地產(chǎn)市場交易數(shù)據(jù)，應(yīng)用

2、博弈論中“Rubinstein討價還價模型”的思想，構(gòu)建一個更加復(fù)雜的動態(tài)博弈模型——涉及開發(fā)商與消費者兩個參與人的不完全信息博弈，得出博弈的收益均衡點（均衡房價）。同時，文中對博弈模型上下限的確定進(jìn)行了詳細(xì)描述，指出房地產(chǎn)業(yè)“平均成本”是妥善的價格下限，房價趨穩(wěn)時的最高平均價格為上限，隨之而得博弈開始的時間。最后，本文進(jìn)一步研究了博弈結(jié)束的時間，認(rèn)為消費者的初始信念是影響博弈時間的最敏感因素。最后，本文論述模型求解當(dāng)前房價的優(yōu)勢和對各