呼和浩特市房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀及對(duì)策研究.pdf

1、我國(guó)房地產(chǎn)業(yè)經(jīng)過(guò)二十多年的發(fā)展，已是國(guó)民經(jīng)濟(jì)的重大支柱產(chǎn)業(yè)，其對(duì)國(guó)家經(jīng)濟(jì)的貢獻(xiàn)巨大。然而，近幾年來(lái)我國(guó)房?jī)r(jià)上漲迅速，區(qū)域性房?jī)r(jià)不斷走高，漲幅遠(yuǎn)遠(yuǎn)大于經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的總體水平，以及其它生產(chǎn)及服務(wù)性行業(yè)的上漲水平。房?jī)r(jià)的快速上漲不僅制約普通居民居住權(quán)益的實(shí)現(xiàn)，吞噬了中產(chǎn)階級(jí)的“中國(guó)夢(mèng)”，也影響國(guó)民經(jīng)濟(jì)的健康發(fā)展和社會(huì)的和諧穩(wěn)定。
　　目前，我國(guó)正在迎來(lái)新一輪城鎮(zhèn)化浪潮，隨著城鎮(zhèn)居民數(shù)量的增加，居民對(duì)房屋的“剛需”將持續(xù)攀升。在商品房作為我國(guó)

2、住房需求的主要滿足渠道，以及在現(xiàn)有住房保障體系并不完善的條件下，將進(jìn)一步激化我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的供給與需求的矛盾。作為內(nèi)蒙古首府，呼和浩特市城鎮(zhèn)化所帶來(lái)的商品房供需失衡問(wèn)題也很突出，商品性住房與保障性住房結(jié)構(gòu)不合理，經(jīng)濟(jì)適用房、限價(jià)房的開(kāi)發(fā)率僅僅維持在政策的強(qiáng)制控制線上，缺乏對(duì)保障性功能用房的彈性供應(yīng)。因此，在此背景下，深入研究呼和浩特市商品住宅市場(chǎng)顯得很必要。
　　本文分析了呼和浩特市房地產(chǎn)業(yè)的現(xiàn)狀，包括其投資持續(xù)增長(zhǎng)、成交量持續(xù)上

3、漲、市場(chǎng)交易以存量房為主、成交價(jià)格上漲較快、消費(fèi)意愿強(qiáng)烈、市場(chǎng)投資潛力巨大。同時(shí)還分析了呼和浩特市房地產(chǎn)業(yè)存在的問(wèn)題，即市場(chǎng)供求雙方非理性行為突出;地價(jià)和房?jī)r(jià)虛高;市場(chǎng)產(chǎn)品高端過(guò)剩、低端不足;政府管理機(jī)制不完善，房地產(chǎn)業(yè)政策法規(guī)體系完備度差;房地產(chǎn)供求矛盾十分突出;房地產(chǎn)市場(chǎng)運(yùn)行協(xié)調(diào)、監(jiān)管體系不完善;房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)部壟斷現(xiàn)象嚴(yán)重等。
　　根據(jù)呼和浩特市房地產(chǎn)市場(chǎng)的上述現(xiàn)狀和問(wèn)題，并結(jié)合其實(shí)際情況提出了對(duì)策建議。第一，提高軟件管理水平，