沈陽(yáng)市房地產(chǎn)市場(chǎng)需求預(yù)測(cè)研究.pdf

1、伴隨著經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，房地產(chǎn)業(yè)也蓬勃發(fā)展起來(lái)。房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展和改革推進(jìn)了國(guó)民經(jīng)濟(jì)發(fā)展和居民生活水平的提高。尤其是改革開(kāi)放以后，我國(guó)的房地產(chǎn)業(yè)迅速發(fā)展成為我國(guó)經(jīng)濟(jì)新的增長(zhǎng)點(diǎn)。可是在我國(guó)房地產(chǎn)業(yè)迅速發(fā)展的背后，房地產(chǎn)業(yè)的矛盾和問(wèn)題不斷顯現(xiàn)，包括沈陽(yáng)市的房地產(chǎn)的發(fā)展也經(jīng)受著諸多問(wèn)題的沖擊。為了實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)業(yè)的和諧平穩(wěn)的發(fā)展、完成房地產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)的科學(xué)調(diào)整及促進(jìn)國(guó)民經(jīng)濟(jì)的不斷增長(zhǎng)，亟待解決房地產(chǎn)業(yè)出現(xiàn)的供需矛盾。由于房地產(chǎn)市場(chǎng)是地域性的市場(chǎng)，所以本文以沈

2、陽(yáng)市房地產(chǎn)市場(chǎng)為研究對(duì)象，力圖構(gòu)建一個(gè)適合于沈陽(yáng)市房地產(chǎn)市場(chǎng)的需求預(yù)測(cè)模型。通過(guò)對(duì)影響沈陽(yáng)市房地產(chǎn)市場(chǎng)的經(jīng)濟(jì)類(lèi)因素和非經(jīng)濟(jì)類(lèi)因素的分析，最終選取六個(gè)影響沈陽(yáng)市房地產(chǎn)市場(chǎng)需求的主要因素，并對(duì)這些因素進(jìn)行分析。依據(jù)沈陽(yáng)市房地產(chǎn)市場(chǎng)的歷史數(shù)據(jù)，運(yùn)用科學(xué)的方法找出規(guī)律，構(gòu)建出適合沈陽(yáng)市房地產(chǎn)市場(chǎng)Panel Data模型。使用構(gòu)建出的Panel Data模型對(duì)沈陽(yáng)市未來(lái)十年的房地產(chǎn)市場(chǎng)需求，包括住宅需求、辦公樓需求、商業(yè)營(yíng)業(yè)用房需求、其他房地產(chǎn)市

3、場(chǎng)需求進(jìn)行科學(xué)合理的預(yù)測(cè)。預(yù)測(cè)結(jié)果通過(guò)模型檢驗(yàn)，可以為地方政府宏觀調(diào)控房地產(chǎn)市場(chǎng)、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商制定合理開(kāi)發(fā)規(guī)模和購(gòu)房者購(gòu)買(mǎi)房地產(chǎn)提供數(shù)據(jù)證明和理論支持，為地方房地產(chǎn)市場(chǎng)的可持續(xù)及健康的發(fā)展提供借鑒。
　　第一章為緒論，從研究背景出發(fā)，闡述了房地產(chǎn)市場(chǎng)健康平穩(wěn)發(fā)展的重要性和房地產(chǎn)業(yè)波動(dòng)帶來(lái)的危害，以說(shuō)明現(xiàn)今構(gòu)建出科學(xué)預(yù)測(cè)房地產(chǎn)市場(chǎng)需求的模型和方法急迫性。同時(shí)闡述了文章的研究思路和路線(xiàn)。
　　第二章為房地產(chǎn)市場(chǎng)需求的理論與方法綜

4、述。首先概述了房地產(chǎn)市場(chǎng)的特點(diǎn)和分類(lèi)，在此理論的基礎(chǔ)上，羅列了國(guó)內(nèi)外有關(guān)房地產(chǎn)市場(chǎng)需求的定性研究方法和定量的預(yù)測(cè)模型。文獻(xiàn)綜述由國(guó)內(nèi)外的房地產(chǎn)影響因素的研究綜述和房地產(chǎn)市場(chǎng)需求預(yù)測(cè)方法的研究綜述兩個(gè)部分組成。
　　第三章分析了影響沈陽(yáng)市房地產(chǎn)市場(chǎng)需求的因素，包括經(jīng)濟(jì)類(lèi)影響因素和非經(jīng)濟(jì)類(lèi)影響因素。結(jié)合影響因素的歷史數(shù)據(jù)，運(yùn)用灰色理論預(yù)測(cè)出未來(lái)十年沈陽(yáng)市房地產(chǎn)市場(chǎng)需求影響因素的預(yù)測(cè)值。
　　第四章是本文的核心章節(jié)，創(chuàng)新的將沈陽(yáng)市