我國房地產(chǎn)市場發(fā)展階段的判別研究.pdf

1、房地產(chǎn)業(yè)是國民支柱產(chǎn)業(yè)之一，是先導性和基礎性產(chǎn)業(yè)，其發(fā)展帶動并影響著其他相關產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，同時也關系到一個國家的產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)、產(chǎn)業(yè)政策和產(chǎn)業(yè)發(fā)展的協(xié)調(diào)。從宏觀角度來講，房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展和國民經(jīng)濟的發(fā)展是相輔相成、相互聯(lián)系的，房地產(chǎn)業(yè)的健康、合理發(fā)展無疑會在很大程度上促進國民經(jīng)濟的發(fā)展；反之，房地產(chǎn)市場的崩潰也會給國民經(jīng)濟帶來很大的負面影響；從微觀角度來講，房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展關系到每一個人的日常生活。因此，其重要性不言而喻，特別是改革開放以來，隨著房

2、地產(chǎn)市場的發(fā)展，其在國民經(jīng)濟中的地位顯得日趨重要，因此，如何確保房地產(chǎn)市場健康平穩(wěn)的發(fā)展也成為人們?nèi)找骊P注的熱點話題。
　　 近年來，我國房地產(chǎn)業(yè)的繁榮發(fā)展，有力的推動了國民經(jīng)濟的發(fā)展，但同時也暴露出諸多問題，如房地產(chǎn)投資過大、房價增長過快、土地供應過量等，不少地區(qū)房地產(chǎn)市場存在過度開發(fā)、甚至泡沫跡象。關于我國房地產(chǎn)市場發(fā)展狀況如何，學術界存在很大的爭論，有人認為我國房地產(chǎn)市場局部過熱，有人認為房地產(chǎn)市場過度開發(fā)現(xiàn)象嚴重，也有人

3、認為房地產(chǎn)市場發(fā)展仍在綠色景氣區(qū)運行，觀點并不一致。顯然，對我國房地產(chǎn)市場發(fā)展狀況的判別，并不是一個簡單的問題。因此，通過合理的理論和方法，對我國房地產(chǎn)發(fā)展狀況進行判別研究是十分有必要的。從目前學術界來看，專門用于判別房地產(chǎn)市場發(fā)展階段的工具和方法并不多，因此，無論從理論方面還是實踐方面，建立一個科學合理的、切實可行的房地產(chǎn)市場發(fā)展階段判別模型都是非常有必要的。
　　 文章結(jié)合房地產(chǎn)周期波動原理對房地產(chǎn)發(fā)展階段進行了理論分析，討

4、論了我國房地產(chǎn)的四個發(fā)展階段，并分析了房地產(chǎn)發(fā)展的主要影響因素。論文重點闡述了模糊識別理論的基本原理，建立了模糊識別理論模型，并引入相對狀態(tài)特征值法解決了最大隸屬度的不適用問題，使對房地產(chǎn)發(fā)展階段的判斷更加準確、合理。文章從理論角度出發(fā)，構(gòu)建了一個判別房地產(chǎn)發(fā)展階段的模糊識別理論指標體系，并在此基礎上對2005年～2011年我國房地產(chǎn)市場發(fā)展的相關數(shù)據(jù)進行了模糊識別理論分析，得出了2006年～2011年我國房地產(chǎn)市場發(fā)展所處狀態(tài)，并作出