人口老齡化趨勢下養(yǎng)老地產開發(fā)企業(yè)發(fā)展模式創(chuàng)新研究.pdf

1、依據(jù)聯(lián)合國對老齡化社會的界定標準，我國已步入老齡化社會，且其進程呈現(xiàn)進一步加快趨勢。與此相比較的是，我國的養(yǎng)老服務產業(yè)體系卻遠未健全，養(yǎng)老服務企業(yè)對于如何掘取人口老齡化趨勢催生出的萬億市場，同樣仍在積極探索之中。
　　從產業(yè)的發(fā)展周期來看，我國養(yǎng)老地產開發(fā)作為整個養(yǎng)老產業(yè)體系的重要組成部分，目前也正處于導入階段。近些年，一些大型的傳統(tǒng)地產開發(fā)企業(yè)、保險企業(yè)已開始布局養(yǎng)老地產項目的開發(fā)，并積累了寶貴經驗。然而，養(yǎng)老地產項目不同于傳統(tǒng)

2、的地產開發(fā)項目，傳統(tǒng)的開發(fā)經營模式在養(yǎng)老地產項目的開發(fā)過程中暴露出許多問題，嚴重阻礙了養(yǎng)老地產開發(fā)企業(yè)的成長與發(fā)展。
　　本文擬通過深入分析國內養(yǎng)老地產開發(fā)現(xiàn)狀，剖析問題，借鑒國內外成功案例經驗，從融資渠道、組織開發(fā)體系和市場營銷三方面深入研究我國養(yǎng)老地產開發(fā)企業(yè)發(fā)展模式的重塑與創(chuàng)新。
　　融資渠道方面：通過對我國房地產金融市場與養(yǎng)老地產融資特點的分析，提出通過引進保險資金、優(yōu)化股權結構、借助PPP模式扶持性政策、組合運用R

3、EITS等多種融資工具來滿足養(yǎng)老地產開發(fā)企業(yè)成長發(fā)展過程中資金方面的充裕性與穩(wěn)定性需求。
　　組織開發(fā)體系與市場營銷方面：本文在對潛在老年客戶人群需求層次以及產業(yè)鏈特征分析的基礎上嘗試構建養(yǎng)老地產項目的功能組合設計模型與產業(yè)間戰(zhàn)略聯(lián)盟以提高產品吸引力并積累競爭優(yōu)勢，并針對養(yǎng)老地產盈利現(xiàn)狀提出通過弱化融資功能、打造“候鳥式”養(yǎng)老模式的營銷方式改進創(chuàng)新建議。
　　本文將在上述研究的基礎上結合具體案例總結結論并提出了進一步研究展望