房屋買(mǎi)賣(mài)居間合同“跳單”行為研究.pdf

1、房地產(chǎn)中介是近年來(lái)發(fā)展迅速的一個(gè)行業(yè)，給二手房交易市場(chǎng)的買(mǎi)賣(mài)雙方帶來(lái)了很大的方便，提高了房屋交易的效率。在房屋買(mǎi)賣(mài)居間合同中，房產(chǎn)中介并不直接參與房屋買(mǎi)賣(mài)當(dāng)中，委托人有權(quán)決定最終是否締結(jié)房屋買(mǎi)賣(mài)合同，這也就導(dǎo)致實(shí)踐中頻繁發(fā)生委托人“跳單”。由于法律上對(duì)居間合同的規(guī)定比較簡(jiǎn)單，對(duì)跳單并沒(méi)有明確的規(guī)定，因此“跳單”也就成為了房屋買(mǎi)賣(mài)居間合同糾紛中的一個(gè)難點(diǎn)。最高法院發(fā)布的指導(dǎo)案例“上海中原物業(yè)顧問(wèn)有限公司訴陶德華居間合同糾紛案”旨在對(duì)現(xiàn)實(shí)中

2、的“跳單”問(wèn)題作出一個(gè)回應(yīng)，對(duì)法院在以后處理相關(guān)問(wèn)題具有指導(dǎo)性意義。
　　本文將從本案出發(fā)，首先提出了三個(gè)典型的“跳單”爭(zhēng)議焦點(diǎn)問(wèn)題，包括《房地產(chǎn)求購(gòu)確認(rèn)書(shū)》的法律性質(zhì)、禁止跳單條款的效力和陶德華的行為是否構(gòu)成跳單違約。其次展開(kāi)探討了本案中《房地產(chǎn)求購(gòu)確認(rèn)書(shū)》的法律性質(zhì)，并從跳單的概念、跳單行為產(chǎn)生的原因及表現(xiàn)形式分析了“跳單”行為。第三，分析了禁止跳單條款的效力。禁止跳單條款雖然屬于格式條款，但不應(yīng)該一概否認(rèn)其效力，應(yīng)視具體內(nèi)容