中小套型集合住宅建筑設(shè)計(jì)研.pdf

1、我國(guó)的住宅建設(shè)已經(jīng)取得了巨大的成就，解決了很多家庭的居住問題。然而，目前市場(chǎng)銷售的住宅套型存在面積過大、設(shè)計(jì)粗糙以及售價(jià)過高等問題，使大多數(shù)中低收入家庭無法購(gòu)買到合適的住房。因此，加大中低價(jià)位、中小套型的商品住宅建設(shè)，有利于扭轉(zhuǎn)我國(guó)住宅建設(shè)套型結(jié)構(gòu)失調(diào)的局面，解決大多數(shù)家庭的居住問題。
　　 本文首先分析了中小套型集合住宅發(fā)展的相關(guān)因素，回顧了我國(guó)城市住宅套型模式的發(fā)展歷程，既而在綜合考慮五個(gè)方面因素的基礎(chǔ)上，將我國(guó)家庭的適宜居

2、住面積確定在90m2左右。然后研究了“緊湊”與“舒適”之間的平衡點(diǎn)，面積小并不意味著舒適度低，中小套型精心設(shè)計(jì)也可獲得高舒適度。通過市場(chǎng)調(diào)研發(fā)現(xiàn)，兩房和三房套型是我國(guó)居民當(dāng)前購(gòu)房的主力套型，而市場(chǎng)上兩房和三房套型面積普遍過大、價(jià)格偏高(以西安為例)，因此有必要壓縮套型面積，以滿足居民的需求。綜上所述，90m2左右的緊湊小三房應(yīng)該是緊湊與舒適之間的平衡點(diǎn)。
　　 本文接著研究了中小套型的套內(nèi)空間設(shè)計(jì)、套型組合設(shè)計(jì)和技術(shù)措施。得出的

3、結(jié)論是:進(jìn)行中小套型套內(nèi)空間設(shè)計(jì)，首先應(yīng)提高其空間效益，明確各功能空間的低限尺寸，其次應(yīng)使套內(nèi)空間緊湊化設(shè)計(jì)、精細(xì)化設(shè)計(jì)并且具有適應(yīng)性。
　　 中小套型的套型組合要考慮經(jīng)濟(jì)性，目前用于套型組合的經(jīng)濟(jì)性比較主要有兩種:使用面積系數(shù)和得房率，二者各有所長(zhǎng)，方案設(shè)計(jì)時(shí)常用使用面積系數(shù)，住宅銷售時(shí)常用得房率作為評(píng)價(jià)指標(biāo)。要提高中小套型的得房率，首要的是要降低公攤面積，不同層數(shù)、梯戶比、住宅空間形態(tài)和產(chǎn)品定位都會(huì)導(dǎo)致得房率的差異。公攤面積