計算機專業(yè)畢業(yè)設計外文資料--互聯網，電子商務和房地產業(yè)

1、<p><b>　　外文資料翻譯</b></p><p>　　標題：互聯網，電子商務和房地產業(yè)</p><p>　　作者：巴爾丹，阿肖克迪奧，費舍爾房地產與城市經濟中心；賈菲，德懷特，費舍爾房地產與城市經濟中心；克羅爾，辛西婭，費舍爾房地產與城市經濟中心</p><p>　　出版日期：2000年6月1日</p><

2、p>　　系列：費舍爾中心研究報</p><p>　　出版信息：費舍爾中心研究報告，費舍爾房地產與城市經濟研究所中心商業(yè)和經濟研究，加州大學伯克利分校</p><p>　　互聯網快速進入家庭、企業(yè)和其它領域經濟活動當中。一些主機在互聯網上已上升到大約80億美元，近100％的增長，在過去一年里全球將近3億人們估計在線。雖然相關方面的互聯網數據不是十分可靠，但可以看出，互聯網擴散比其他現代

3、技術更加迅速。在美國，成人經常使用互聯網的速度快接近到50％大關，一些與互聯網相關的購買或銷售額超過50％，新技術已經使企業(yè)組織結構發(fā)生了很大的變化，分布企業(yè)的網絡，競爭戰(zhàn)略，經營成本，并最終實其目標。雖然無論是消費者還是企業(yè)使用互聯網主要還是因為其高效、廉價的媒介信息獲取和傳播，它的其他用途，現正越來越多的剝削。作為消費者使用萬維網經常事為了獲得娛樂和教育。而企業(yè)主要還是使用萬維網推動的市場的銷售和信息的傳播，他們采取網絡化功能，促進

4、企業(yè)之間的合作和內部溝通。</p><p>　　在這篇文章中，我們看電子商務和互聯網對房地產行業(yè)的營銷。我們將討論電子商務的特點，使之成為業(yè)務新的推動力量，我們描述的方式中互聯網和萬維網網站可能被納入企業(yè)營銷當中去;我們改變房地產公司營銷策略所面臨的挑戰(zhàn)和萬維網到來的機會 。</p><p>　　電子商務在房地產中不一樣的地方有哪些？以及為什么對房地產起到重要性？幾個特點可以區(qū)分電子商務和

5、其他互聯網業(yè)務方面，特別是那些真正影響放地產的因素。首先，它提供了一種新形式溝通。經過初期（可能很昂貴）在網絡的投資，但在世界任何地方都可以實現通信，在任何時候成本就非常低了。第二，利用新的通信網絡，電子商務的擁有新的信息傳播新手段，改變了目前傳統(tǒng)媒傳播方式，如改變電臺報紙，從電臺、電視。信息到達是萬維網是關鍵因素，但更重要是提供的信息能夠互動起來。與報紙，目錄或電視不同，該技術能夠提供給客戶可以立刻想要獲得的資料。這就極大地擴大了廣告

6、商和零售商的獲得與客戶達成協(xié)議和和客戶位置的范圍。最后，對于業(yè)務，它促進公司的角色當做客戶和一位生產者或貨物的零售商。網絡是根據全球信息網給予公司相對較寬的多樣性通路比較快地超過以前英特網。網絡的相互聯合提供了的新的的詳細目錄，使得最后新的方式和服務準備具有可控制性。最后，這些變化很多，有規(guī)模大的經濟體，但邊際成本就可以變得低了，一旦系統(tǒng)啟動和運行。這些新的企業(yè)加入通訊，信息和在一些網絡優(yōu)勢方法。在一初始階段，企業(yè)建立基本互聯網相互連接

7、，讓他們通過溝通、電子郵件</p><p>　　下面兩節(jié)描述了一些房地產在更深入一層中房地產經紀服務，房地產信息服務是房地產部門，通過利用互聯網的優(yōu)勢。甚至在網絡上很方便的訪問，提供了一個真正的地產分類布告欄。目前，萬維網是充滿了上市服務，包括與傳統(tǒng)經紀公司在內的多個物品鏈接服務（大聯盟），如微軟和雅虎。在理想情況下，因特網將擴大獲得信息家園，并且能夠縮短搜索過程中的買家和租房者時間，在Web圖形中，能夠很好的顯

8、示家中的照片和布局。企業(yè)網站之間的聯系將用于鏈接買方與相關服務，如抵押和保險。雖然這些功能都可以在一些網站上發(fā)現，使用購買或租用一個商家網站不一定順利。首先，從消費者的來看，選擇的網址比較多，且提供的信息也是大相徑庭。有些網站可以提供一個廣闊的市場瀏覽（如，同一個地區(qū)房價的價格水平），而其他人則關注于其中一個方面。許多網站沒有一個全面的現有住房上市情況，以及上市的不一定是最新的。 對于租金等相關詳細的清單，可以在一個物業(yè)管理的基礎上獲得

9、，而不需要通過一個全面的上市服務而獲得。從銷售者和業(yè)管理公司的度來看，有一個網站并不能保證覆蓋面的闊，如潛在的買家或租房。因為許多買家仍依賴于代理人或經紀人，通過這些牧羊人，賣方需要確定網絡將</p><p>　　對于一般的商業(yè)和工業(yè)經紀人說使用網絡的好處要大于它所面臨的挑戰(zhàn)。住宅交易系統(tǒng)至在銷售情況已經有一個數據庫與地方共享，使過渡到網絡的信息共享系統(tǒng)相當簡單。無論是對出租或出售情況，商業(yè)和工業(yè)部門都沒有等價的

10、。在本地方面，選擇特定租戶的數目可能會比尋找一個新的家庭越來越少。如果租戶正在尋求超越當地，然后一個共享的信息基變得更具吸引力，但沒有任何東西相當于一個多元上市服務，這個數據庫的發(fā)展面臨的挑戰(zhàn)變得更大。盡管這些條件下，商業(yè)/工業(yè)經紀機構 現在是互聯網的主要使用者。個別經紀公司有復雜的網站，提供當地的信息涉及全國市場。新上市服務發(fā)展使的租戶在搜索數據庫中可以獲得本地或者全國地區(qū)相關信息。互聯網和網絡也已成為主要的商業(yè)和營銷工具，工業(yè)經紀人

11、提供有關公司的詳細信息和服務，并提供定期的客戶通訊手段，如電子郵件和Web上的通訊功能。</p><p>　　總之，盡管互聯網已經大大拓寬了信息傳播的機會，沒有任何跡象表明這樣削弱了對經紀人的作用。相反，那些經紀人誰具有web資源為核心，反而擴大了自己的基礎。</p><p>　　房地產企業(yè)通過互聯網使用的例子。對網站運用遠遠超出了房地產經紀機構。該網站同樣給其他一些房地產企業(yè)提供了機會。

12、</p><p>　　1 物業(yè)管理: 與一大型物業(yè)管理公司的投資組合的公寓，許多人得有必要整合與投資者有效溝通的專業(yè)物業(yè)管理軟件，客戶和經理。無論是互聯網和分割，私人版本 - 內聯網，現被用于訪問數據輸出的申請。在任何給定的時間就可以檢索最新的有關財政收入，到期租賃，職位空缺等雙向信息傳輸的數據，使加工實時在線跟蹤和數據庫訪問的成為可能性。</p><p>　　2 項目管理/發(fā)展: 在需要

13、調節(jié)復雜的情況下，可以由一個網站的虛擬社區(qū)相結合，通過在線協(xié)作和支持，滿足了服務新一代大型項目，以創(chuàng)造一種環(huán)境，從而使從設計階段到施工的全過程，簡化程序。</p><p>　　這些網站匯集建筑師、工程師、開發(fā)商以及其他通過為了方便藍圖快速變化的專有窗口，微調工作的進展，并解決供應瓶頸。一些開發(fā)商，建筑商和承包商有其自身特殊的內部網來管理與項目掛鉤的供應鏈問題。新網站出現時，為所有需要的通訊中心的辦事處和企業(yè)提供一

14、站式、全方位服務，包括語音，數據，視頻，傳真和互聯網。</p><p>　　這些通信和計算提供商消除不同通信方式的多重性和專業(yè)廠商，幫助簡化企業(yè)的非核心活動。對新的項目，一個數字發(fā)展商已開始結合寬帶企業(yè)的通信需求，一個封裝內集成工具。對于公共管理和房地產開發(fā)公司，網絡也是當前和潛在的投資者溝通的工具。房地產投資信托基金可以在網絡上提供其年度報告，以及其投資活動的其他報告。</p><p>

15、　　3 搬遷服務: 美國是一個內部人口流動性高的國家，每年移動有超過2000萬人口。一個基于互聯網的搬遷服務公司的數量已經出現，并提供完整的搬遷（包裝，運輸，貨運等），加強對移動公司聯系，為目標指向上市、短期出租以及其他有關目的地城市的有關資料。有的網站還提出了一系列出色的技巧和清單，既是“之前移動“和”后動“的版對于有企業(yè)客戶模塊成本比較，以及吸收，空置率和辦公室，零售或工業(yè)空位</p><p>　　4房地產金

16、融:關于迅速傳播有質量的地價信息，互聯網在金融領域使用非常多。對房地產相關網站的范圍那些從網上抵押貸款擴大到報告公司統(tǒng)籌計劃利差。在線抵押貸款公司提供了一個神秘的抵押貸款信息搜尋成本，減少切入點及其他費用。截止仍然是一個傳統(tǒng)的交易，但成千上萬的使用互聯網來“起源”他們的抵押貸款。而試驗計劃相關網站提供數據和信息的收視率，期間傳播和即將到來產品。項目和發(fā)展資金，以及投資融資需求提供服務，是一個網站的創(chuàng)建使發(fā)展商在網絡空間的虛擬主機市場的貸

17、款和融資、經紀、投資者和貸款人一起。開發(fā)商和銷售商的項目和性能進行介紹和征求這些網站意見。</p><p>　　5上市/選配服務：雜的上市和買家配對服務，特別是在商業(yè)界，正在補充簡單的上市網站。在這些網站注冊會員可以執(zhí)行一些買家配對練習，并產生購買者名單，以使他們能夠提出自己的專有物品。</p><p>　　另一上市企業(yè)正由這些網站能夠適應新的購房者和建設者提供的服務版本。通過創(chuàng)建一個論壇

18、進行調節(jié)，介紹的具體要求，價格范圍和地點。</p><p>　　6為商業(yè)大廈提供接線和信息服務：商業(yè)樓宇的業(yè)主過去沒有參加一個重要方式，其建設或提供的信息服務線路。相反，個人客戶簽約的第三方供應商直接與業(yè)主提供了一個簡單的接線要求自由地役權。這正在迅速改變現在有許多建筑，現在有許多業(yè)主提供作為一個封裝內集成事業(yè)的一部分接線和直接的信息服務。</p><p>　　而業(yè)主的商業(yè)建筑傳統(tǒng)上不在一

19、個重要的方式參與其建設或布線提供信息服務。相反，個人客戶直接與承包第三方供應商，建筑業(yè)主只需提供一個自由地役權對布線的要求。這是迅速變化，許多建設業(yè)主現在提供兩種接線和信息服務，直接為屬于一個封裝內集成工具。這些網站實驗均顯示中的潛力類型和描述了經紀活動，網絡有利于加強對既定的重要公司和網絡公司之間聯系，但新產品到達新的客戶仍然是一個挑戰(zhàn)。</p><p>　　對房地產企業(yè)和房地產互聯網需求的啟示：</p&

20、gt;<p>　　互聯網帶來的變化對房地產行業(yè)，因為它要許多其他行業(yè)，對于真正的國有企業(yè)，這些變化是在兩個公司如何做生意，現在的改變仍處于早期階段，它將如何轉變。這關鍵的問題中有幾個：媒介和中間人：互聯網一個關鍵的特點是，它帶來買家和賣家通過密切有效信息傳輸合作迅速降低交易成本。任何技術，不過是從理論上威脅中間商、經紀人和中介機構。由于房地產行業(yè)有大量中間商的可參與其中。然而，一些現有的中介機構已通過基于網絡的使用加強他們