資產(chǎn)評估課程設(shè)計報告

1、<p>　　課 程 設(shè) 計 報 告</p><p>　　課程設(shè)計名稱： 資產(chǎn)評估課程設(shè)計</p><p>　　系 別： </p><p>　　學(xué)生姓名： </p><p>　　班 級： </p&

2、gt;<p>　　學(xué) 號： </p><p>　　成 績： </p><p>　　指導(dǎo)教師： </p><p>　　開課時間： 2012-2013 學(xué)年第 1 學(xué)期</p><p><

3、b>　　一．設(shè)計題目</b></p><p>　　**股份有限公司資產(chǎn)評估報告</p><p><b>　　二．主要內(nèi)容</b></p><p>　　學(xué)生在掌握會計學(xué)、財務(wù)管理、工程經(jīng)濟學(xué)、工程造價等基本理論的基礎(chǔ)上，重點掌握財務(wù)分析、各種資產(chǎn)種類；市場途徑、收益途徑、成本途徑及其具體評估方法，通過參與到資產(chǎn)評估課程設(shè)計活動，

4、使學(xué)生對資產(chǎn)評估有一個全面的理解和認識，真正掌握資產(chǎn)評估的基本方法和程序，做到學(xué)以致用，理論聯(lián)系實際，運用所學(xué)的理論知識根據(jù)評估目的、結(jié)合評估對象的特征選取適當?shù)脑u估途徑和方法，對待估資產(chǎn)在特定時點的價值進行估算，編制一篇完整的資產(chǎn)評估報告，培養(yǎng)學(xué)生開展資產(chǎn)評估工作的基本能力。</p><p><b>　　三．具體要求</b></p><p>　　總的要求：根據(jù)教材中

5、的資產(chǎn)評估報告書的格式要求，編寫一篇關(guān)于房地產(chǎn)評估的資產(chǎn)評估報告書。</p><p><b>　　四．進度安排</b></p><p>　　本課程設(shè)計安排在四年級第一學(xué)期，時間一周。</p><p>　　教學(xué)方法：在教師指導(dǎo)下，學(xué)生分組討論，編寫一個資產(chǎn)評估報告，教師點評。</p><p>　　1、熟悉資產(chǎn)評估方法<

6、;/p><p>　　2、調(diào)研和查閱相關(guān)的評估資料</p><p>　　3、查找房地產(chǎn)評估相關(guān)資料</p><p>　　4、分析類似評估案例</p><p>　　5、客觀分析資產(chǎn)的實際情況，按照評估目的的要求，編寫一篇資產(chǎn)評估報告</p><p><b>　　五．成績評定</b></p>

7、<p><b>　　正文（附后面）</b></p><p>　　**股份有限公司委托房地產(chǎn)搬遷補償評估項目</p><p>　　公告日期 2012-4-15</p><p>　　評估機構(gòu)名稱： 江蘇華信資產(chǎn)評估有限公司</p><p>　　評估項目名稱： 炎黃物流股份有限公司委托房地產(chǎn)搬遷補償評估項目

8、</p><p>　　項目編號： 地興評報字（2012）第 18號</p><p>　　委托方名稱： 江蘇炎黃物流股份有限公司</p><p>　　評估對象： 房地產(chǎn)搬遷補償項目評估</p><p><b>　　評估報告書</b></p><p><b>

9、　　目錄</b></p><p>　　注冊資產(chǎn)評估師聲明·····························

10、·········· 1</p><p>　　評估報告書摘要·····················&#

11、183;····················· 2</p><p><b>　　資產(chǎn)評估報告書</b></p><p>　　一、委托方、被評估單位及其他評估

12、報告使用者概況···································

13、83;·················· 4</p><p>　　二、評估目的·············

14、······························· 5</p><p>　　三、評估對象和評估

15、范圍·································· 5</p>

16、<p>　　四、評估基準日·································

17、83;········ 5</p><p>　　五、價值類型.······················

18、3;···················· 5</p><p>　　六、評估假設(shè)和評估條件··········&

19、#183;······················ 6</p><p>　　七、評估依據(jù)········

20、83;·································· 6</p>

21、;<p>　　八、評估方法.·································&

22、#183;········ 7</p><p>　　九、評估程序?qū)嵤┻^程·····················

23、3;············· 8</p><p>　　十、評估結(jié)論··················

24、;························· 9</p><p>　　十一、特別事項說明·····&#

25、183;······························· 10</p><p>　　十二

26、、報告的使用限制說明······························ 10</p><p>　　十三

27、、評估報告提出日期······························· 11</p><p&g

28、t;<b>　　十四、附件</b></p><p><b>　　評估報告書附件:</b></p><p>　　1. 委托方及被評估單位營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件</p><p>　　2. 產(chǎn)權(quán)證明文件復(fù)印件</p><p>　　3. 委托方和被評估單位承諾函</p><p>　　4. 注

29、冊資產(chǎn)評估師的承諾函</p><p>　　5. 資產(chǎn)評估機構(gòu)資格證書及營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件</p><p>　　6. 本項目簽字注冊資產(chǎn)評估師資格證書復(fù)印件</p><p>　　7. 資產(chǎn)評估明細表</p><p><b>　　注冊資產(chǎn)評估師聲明</b></p><p>　　一、我們在執(zhí)行本資產(chǎn)評估業(yè)務(wù)

30、中，遵循相關(guān)法律法規(guī)和資產(chǎn)評估準則，恪守獨立、客觀和公正的原則。根據(jù)我們在執(zhí)業(yè)過程中收集的資料，評估報告陳述的內(nèi)容是客觀的，并對評估報告的合理性承擔相應(yīng)的法律責任。</p><p>　　二、評估對象涉及的資產(chǎn)負債清單是由被評估單位申報并經(jīng)其簽章確認；提供必要資料保證所提供資料的真實性、合法性、完整性和恰當使用評估報告是委托方、被評估單位和相關(guān)當事方的責任。</p><p>　　三、我們與評

31、估報告中的評估對象沒有現(xiàn)存或者預(yù)期的利益關(guān)系；與相關(guān)當事方?jīng)]有現(xiàn)存或者預(yù)期的利益關(guān)系，對相關(guān)當事方不存在偏見。</p><p>　　四、我們已對評估報告中的評估對象及其涉及資產(chǎn)進行現(xiàn)場調(diào)查；我們已對評估對象及其涉及資產(chǎn)的法律權(quán)屬狀況給予必要的關(guān)注，對評估對象及其涉及資產(chǎn)法律權(quán)屬資料進行查驗，并對已經(jīng)發(fā)現(xiàn)的問題進行了如實披露，且已提請委托方及相關(guān)當事方完善產(chǎn)權(quán)以滿足出具評估報告的要求。</p><

32、;p>　　五、我們出具的評估報告中的分析、判斷和結(jié)論受評估報告中假設(shè)和限定條件的限制，評估報告使用者應(yīng)當充分考慮評估報告中載明的假設(shè)、限定條件、特別事項說明及其對評估結(jié)論的影響。</p><p>　　簽字注冊資產(chǎn)評估師：</p><p>　　簽字注冊資產(chǎn)評估師： </p><p><b>　　資產(chǎn)評估報告書摘要</b></p>

33、<p>　　蘇華評報字（2010）第004號</p><p><b>　　**股份有限公司：</b></p><p>　　江蘇華信資產(chǎn)評估有限公司接受你們的委托，根據(jù)國家法律、法規(guī)和有關(guān)資產(chǎn)評估準則的規(guī)定，本著客觀、獨立、公正、科學(xué)的原則，按照必要的評估程序，對你們委托評估的位于常州市花園路59號廠區(qū)內(nèi)的房地產(chǎn)（含房屋以及土地使用權(quán)） 在評估資產(chǎn)基準日2

34、012年1月26日時的搬遷補償價值采用了重置成本法進行，了評估?，F(xiàn)將資產(chǎn)評估結(jié)果報告如下：</p><p>　　經(jīng)評估，本次**股份有限公司委托的位于常州市花園路 59號**股份有限公司廠區(qū)的房地產(chǎn)（含房屋以及土地使用權(quán)），于評估基準日 2012年 1 月 26 日的評估值為 11,930.90 萬元（大寫：人民幣壹億壹仟玖佰叁拾萬玖仟元整）</p><p>　　本評估結(jié)論僅反映評估對象在

35、搬遷補償下的補償價值，并不等于評估對象改變用途后的市場價值，也不等于評估對象拆除后的變現(xiàn)殘值，更未考慮特殊政策或特殊交易方式可能追加付出的價格及等對評估結(jié)論的影響。</p><p>　　本資產(chǎn)評估報告結(jié)論使用有效期為一年，自評估基準日 2012 年 1 月 26日起計算，至 2013 年 1 月 25 日止。本報告的使用者為委托方，本報告的任何信息除非法律需要，不可以公布于任何媒體及社會公眾。</p>

36、<p>　　以上內(nèi)容摘自資產(chǎn)評估報告書，欲了解本評估項目的全面情況，請認真閱讀資產(chǎn)評估報告書全文。</p><p>　　江蘇華信資產(chǎn)評估有限公司法定代表人：王大云</p><p>　　評估項目負責人： 注冊資產(chǎn)評估師：</p><p>　　評估項目復(fù)核人： 注冊資產(chǎn)評估師：<

37、/p><p><b>　　資產(chǎn)評估報告書正文</b></p><p>　　蘇華評報字（2010）第004號</p><p>　　江蘇華信資產(chǎn)評估有限公司接受**股份有限公司的委托，根據(jù)國家法律、法規(guī)和有關(guān)資產(chǎn)評估準則的規(guī)定，本著客觀、獨立、公正、科學(xué)的原則，按照必要的評估程序，對**股份有限公司委托評估的位于常州市花園路57號廠區(qū)內(nèi)的房地產(chǎn)（含房屋

38、以及土地使用權(quán)），在評估資產(chǎn)基準日2010年1月26日時的搬遷補償價值采用了重置成本法進行了評估?，F(xiàn)將資產(chǎn)評估結(jié)果報告如下:</p><p>　　一、委托方、被評估單位及其他評估報告使用者</p><p>　　委托方、被評估單位名稱：**股份有限公司</p><p>　　注冊地址：常州市新北區(qū)太湖東路9號</p><p>　　辦公地址：常州市

39、新北區(qū)太湖東路9號</p><p>　　注冊資本：6,364.879萬元人民幣</p><p><b>　　法人代表人：盧珊</b></p><p>　　經(jīng)營范圍：一般經(jīng)營項目：倉儲，國內(nèi)貿(mào)易，計算機應(yīng)用服務(wù)，計算機網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)工程、硬件的開發(fā)、生產(chǎn)、安裝及系統(tǒng)集成，電子產(chǎn)品及通信設(shè)備、新型材料的開發(fā)，自行車及零部件、助力車、摩托車及零部件、童車、

40、健身器材的制造，自營和代理各類商品及技術(shù)的進出口業(yè)務(wù)。許可經(jīng)營項目：無。</p><p>　　**股份有限公司原名“常州金獅股份有限公司”，系1989年3 月21 日經(jīng)常州市計委常委(87)字第44號批文批準成立的股份有限公司。該公司注冊資本為人民幣5,721.825 萬元，劃分為等值股份5,721.825萬股，其中：法人股4,280萬股，占公司股本總額的74.80%；社會公眾股1,441.825 萬股，占公司總

41、股本的25.20%。公司股票于2000年5月29日在深圳證券交易所掛牌交易，股票代碼000805。該公司于2002年10月30日經(jīng)2000 年第二次臨時股東大會通過決議，將公司名稱變更為“江蘇順通股份有限公司”。2002年11月16日第三次臨時股東大會決議決定，向信息產(chǎn)業(yè)特別是計算機網(wǎng)絡(luò)工程、軟件等行業(yè)全面快速轉(zhuǎn)軌，盤活存量資產(chǎn)，增強公司的后續(xù)發(fā)展能力，轉(zhuǎn)讓了原與自行車生產(chǎn)相關(guān)的應(yīng)收款項和固定資產(chǎn)(不含房屋、建筑物)。2005年2月9日

42、，經(jīng)江蘇省工商行政管理局核準，公司名稱變更為“**股份有限公司”。2003年3月14日，經(jīng)深圳證券交易所核準，公司股票變更為“炎黃物流”。由于公司2005 年、2006年兩個會計年度的凈利潤均為負值，根據(jù)深圳證券交易所《股票上市規(guī)則》(2</p><p>　　我們受委托方—**股份有限公司委托就位于常州市花園路57號廠區(qū)內(nèi)的房地產(chǎn)（含房屋及土地使用權(quán)）進行評估。其中：房屋54項，建筑面積68852.62平方米；土

43、地使用權(quán)2項，面積107257.37平方米。該土地及建筑物出租給常州拜克自行車有限公司。我們查勘了委估資產(chǎn)在基準日時的實際使用狀況，</p><p>　　我們的評估工作得到了被評估單位的配合。本報告的使用者僅為委托方及本次經(jīng)濟行為涉及的第三方，本報告的任何信息除非法律需要，不可以公布于任何媒體及社會公眾。</p><p><b>　　二、評估目的</b></p&

44、gt;<p>　　受**股份有限公司委托，對其位于常州市花園路57號廠區(qū)內(nèi)的房地產(chǎn)（含房屋以及土地使用權(quán)）進行評估，為委托方了解評估對象在評估基準日時的搬遷補償價值提供作價參考依據(jù)。</p><p>　　三、評估對象和評估范圍</p><p>　　本次評估對象為：**股份有限公司委托評估的部分資產(chǎn)，包括：房屋以及土地使用權(quán)，屬單項資產(chǎn)。</p><p>

45、;　　本次評估范圍為：位于連云港市解放路57號江蘇華夏物流股份有限公司房屋 54 項，建筑面積 68852.62 平方米；土地使用權(quán) 2 項，土地面積 107257.37 平方米（即權(quán)證面積扣除已補償?shù)?1027.33 平方米） 具體組成明細詳見評估明細表。本次評估范圍與委托評估范圍一致。</p><p><b>　　四、評估基準日</b></p><p>　　根據(jù)委

46、托方的要求，本次確定評估的基準日為2012年1月26日，本報告中的一切取價標準均為評估基準日有效價值標準。</p><p><b>　　五、價值類型</b></p><p>　　本次評估中選取了被評估資產(chǎn)在搬遷補償前提下的補償價值。</p><p>　　補償價值定義：補償價值是市場外價值，根據(jù)本次評估資產(chǎn)的不同類型，其“補償價值”主要表現(xiàn)為“在

47、用價值”?！霸谟脙r值”是指將評估對象作為企業(yè)組成部分或要素資產(chǎn)按其正在使用方式和利用狀況和程度及其對所屬企業(yè)的貢獻為依據(jù)判斷的資產(chǎn)價值估計數(shù)額，而沒有考慮該資產(chǎn)作為獨立的資產(chǎn)所具有的效用及在公開市場上競價交易情況對評估價值的影響。</p><p>　　六、評估假設(shè)和限制條件</p><p><b>　　A．評估假設(shè)：</b></p><p>　

48、　（1） 被評估單位合法擁有委估資產(chǎn)所有權(quán)，委估資產(chǎn)可以按照原有用途繼續(xù)使用下去；</p><p>　?。?） 委托方提供的全部基礎(chǔ)資料和財務(wù)資料均真實可靠；權(quán)證所載的房屋建筑面積、房屋用途，土地面積、權(quán)利狀況、土地用途、取得方式等與實際情況一致；</p><p>　?。?） 當?shù)氐某鞘幸?guī)劃沒有改變，其搬遷補償政策與國家法律或相關(guān)政策沒有沖突；</p><p>　　

49、（4） 不考慮評估范圍改變、資產(chǎn)數(shù)量改變或特殊政策或特殊交易方式可能追加付出的價格對評估結(jié)論的影響。</p><p><b>　　B．評估限制：</b></p><p>　　本報告結(jié)論僅限報告限定的評估目的。本評估報告僅供業(yè)務(wù)約定書中明確的報告使用人使用，未經(jīng)許可，本工作報告及附件的全部或部分內(nèi)容不得被抄錄或見諸任何媒體上。</p><p>&

50、lt;b>　　七、評估依據(jù)</b></p><p>　　本次評估的主要依據(jù)有：</p><p><b>　?。ㄒ唬?lt;/b></p><p><b>　　法律法規(guī)依據(jù)</b></p><p>　　1、《中華人民共和國土地管理法》；</p><p>　　2.《中

51、華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》；</p><p>　　3.《中華人民共和國土地管理法實施條例》；</p><p>　　4.《中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》。</p><p><b>　　（二）</b></p><p><b>　　行為依據(jù)</b></p><

52、p>　　江蘇華夏物流股份有限公司與本公司簽訂的《資產(chǎn)評估業(yè)務(wù)約定書》。</p><p><b>　?。ㄈ蕜t依據(jù)</b></p><p>　　1、財政部財企字[2004]20號關(guān)于印發(fā)《資產(chǎn)評估準則—基本準則》和《資產(chǎn)評估職業(yè)道德準則—基本準則》的通知及附件</p><p>　　2、中國資產(chǎn)評估協(xié)會（中評協(xié)[2007]189 號）《資產(chǎn)

53、評估價值類型指導(dǎo)意見》</p><p>　　3、中國資產(chǎn)評估協(xié)會（中評協(xié)[2007]189 號）《資產(chǎn)評估準則—評估程序》；</p><p>　　4、中國資產(chǎn)評估協(xié)會（中評協(xié)[2007]189 號）</p><p>　　5、中國資產(chǎn)評估協(xié)會（中評協(xié)[2007]189 號）《資產(chǎn)評估準則—不動產(chǎn)評估》；</p><p>　　6、《城鎮(zhèn)土地估價規(guī)

54、程》。</p><p><b>　　（四）產(chǎn)權(quán)證明文件</b></p><p>　　1、**股份有限公司提供的房屋所有權(quán)證；</p><p>　　2、**股份有限公司提供的國有土地使用權(quán)證。</p><p><b>　　（五）取價依據(jù)</b></p><p>　　1. 《常州

55、市市土地級別調(diào)整與基準地價更新》《（地價基準日 2004 年 1 月 1 日）；</p><p>　　2．《江蘇省安裝工程計價表》（2004 年）；</p><p>　　3．江蘇省建設(shè)廳頒發(fā)的《江蘇省建筑工程概算定額（2005）》；</p><p>　　4．江蘇省建筑工程造價估算指標（2002 年）；</p><p>　　5．《常州市工程造價

56、信息》2009 年 12 月；</p><p>　　6．被評估企業(yè)所提供的資產(chǎn)評估申報明細表；</p><p>　　7.被評估企業(yè)提供的工程圖紙、施工合同、審核后的工程決算等資料；</p><p>　　8. 江蘇省建設(shè)廳與江蘇省物價局聯(lián)合發(fā)布的《江蘇工程建設(shè)材料價格信息》；</p><p>　　9.《房屋完損等級評定標準》；</p>

57、;<p>　　10.關(guān)于推進中心城區(qū)工業(yè)企業(yè)搬遷的試行意見（常政發(fā)[2005]188 號）；</p><p>　　11、評估人員收集的現(xiàn)場勘察資料、詢價資料和其他相關(guān)資料。</p><p><b>　　八、評估方法</b></p><p>　　根據(jù)本次評估目的是為委托方了解評估對象在目前使用狀態(tài)前提下的補償價值，而不考慮被評估對象

58、在最佳使用前提下的市場價值，因此本次評估選用了成本法評估。</p><p><b>　?。ㄒ唬┓课荩?lt;/b></p><p><b>　　1、重置全價的確定</b></p><p>　　有證房屋的重置全價由工程綜合造價、專業(yè)費用、配套規(guī)費、建設(shè)管理費用和資金成本等五部分組成。</p><p><

59、;b>　　2、成新率的確定</b></p><p>　　綜合成新率的測定主要采用年限法和完好分值評定法結(jié)合考慮。</p><p><b>　　（二）土地使用權(quán)</b></p><p>　　采用基準地價系數(shù)修正法評估。通過分析待估宗地地價的評估基準日與本次評估所采用的基準地價在評估期日方面的差異，測算經(jīng)期日修正后所引用的基準&l

60、t;/p><p>　　8.地價取代原則，分析待估宗地與所在區(qū)域基準地價行成的區(qū)域因素和個別因素的差異，修正得到待估宗地的地價。最后分析待估宗地地價內(nèi)涵與評估所采用的地價在地價內(nèi)涵方面差異，經(jīng)年期修正和開發(fā)水平修正后得到待估宗地運用基準地價系數(shù)修正法的最終地價。即：</p><p>　　地價=基準地價×期日修正系數(shù)×（1+綜合修正系數(shù)）×年期修正系數(shù)+開發(fā)水平差異修

61、正</p><p>　　九、評估程序?qū)嵤┻^程</p><p>　　根據(jù)國家現(xiàn)行有關(guān)資產(chǎn)評估的政策和評估準則規(guī)定，我們對委估的資產(chǎn)實施了如下的評估程序：</p><p><b>　?。ㄒ唬?lt;/b></p><p>　　明確評估業(yè)務(wù)基本事項根據(jù)委托方的要求，明確了評估目的、評估報告使用者、評估對象、評估范圍和評估基準日等。&

62、lt;/p><p><b>　?。ǘ?lt;/b></p><p>　　接受委托我們根據(jù)具體情況，對獨立性和業(yè)務(wù)風險進行綜合分析和評價，并派有專業(yè)勝任能力的項目經(jīng)理承接了本次評估業(yè)務(wù)。</p><p><b>　　（三）</b></p><p>　　編制評估計劃由項目經(jīng)理選擇專業(yè)工程師，并對評估的具體步驟、

63、時間進度、人員安排和技術(shù)方案等制定本項目的評估計劃。</p><p><b>　?。ㄋ模?lt;/b></p><p>　　現(xiàn)場調(diào)查我們會同委托方有關(guān)人員，對委托方提供的資產(chǎn)清查評估申報表及評估基準日資產(chǎn)負債表進行核對，在此基礎(chǔ)上，各項目組人員根據(jù)本組清查資產(chǎn)的特點，分別實施實物資產(chǎn)現(xiàn)場勘察、原始入賬憑證抽查等一系列清查工作程序，以驗證賬賬、賬實、賬表、賬證的一致性、真實性

64、、可信性。重點對土地、房屋、構(gòu)筑物進行了現(xiàn)場勘查，對其取得方式、建造時間、房屋結(jié)構(gòu)、使用狀態(tài)、大修及維修情況、房屋基礎(chǔ)及跨度等情況進行詳細的了解。</p><p><b>　　（五）</b></p><p>　　收集評估資料根據(jù)評估業(yè)務(wù)的具體情況，從委托方獲得權(quán)屬證明文件、固定資產(chǎn)臺帳和基準日財務(wù)報表和評估申報資料，從市場渠道獲取價格信息，并對獲取評估需要的基礎(chǔ)資料并

65、進行必要分析、歸納和整理，了解評估對象現(xiàn)狀，關(guān)注評估對象法律權(quán)屬。</p><p><b>　?。?lt;/b></p><p><b>　　評定估算</b></p><p>　　據(jù)評估目的、價值類型和評估資料的收集情況，選擇適用的評估方法和相應(yīng)的參數(shù)進行分析、計算和判斷，形成初步評估結(jié)論。</p><p

66、><b>　?。ㄆ撸?lt;/b></p><p>　　編制和提交評估報告根據(jù)評定估算的結(jié)果撰寫評估說明，起草資產(chǎn)評估結(jié)果報告書，經(jīng)三級審核</p><p>　　后，向委托方提交正式的資產(chǎn)評估報告書。</p><p><b>　　十、評估結(jié)論</b></p><p>　　經(jīng)評估，本次江蘇華夏物流股份

67、有限公司委托的位于連云港市解放路 59號**股份有限公司廠區(qū)的房地產(chǎn)（含房屋以及土地使用權(quán)），于評估基準日 2012年 1 月 26 日的評估值為 11,930.90 萬元（大寫：人民幣壹億壹仟玖佰叁拾萬玖仟元整）（詳見下表）。</p><p>　　本評估結(jié)論僅反映評估對象在搬遷補償下的補償價值，并不等于評估對象改變用途后的市場價值，也不等于評估對象拆除后的變現(xiàn)殘值，更未考慮特殊政策或特殊交易方式可能追加付出的價

68、格及等對評估結(jié)論的影響。</p><p><b>　　十一、特別事項說明</b></p><p>　　1、完成本項目的注冊資產(chǎn)評估師在本次經(jīng)濟行為中與相關(guān)當事方?jīng)]有利益江蘇華夏物流股份有限公司委托房地產(chǎn)搬遷補償評估項目資產(chǎn)評估報告書關(guān)系或偏見；對評估分析對象的法律權(quán)屬給予了必要的關(guān)注，但不是對評估對象的法律權(quán)屬提供保證。提供必要的資料并保證提供資料的真實性、合法性、完

69、整性，恰當使用評估報告是委托方和相關(guān)當事方的責任。評估結(jié)論不應(yīng)當被認為是對評估對象可實現(xiàn)價格的保證。本報告不能作為委估資產(chǎn)權(quán)屬證明之依據(jù)。</p><p>　　十二、報告的使用限制說明</p><p>　　1、本報告結(jié)論僅為委托方在列明的評估目的下使用，評估報告的全部或者部分內(nèi)容不得被摘抄、引用或者披露于公開媒體及社會公眾，法律、法規(guī)規(guī)定的除外。</p><p>　

70、　2、本資產(chǎn)評估報告結(jié)論使用的有效期為一年，自評估基準日 2012 年 12 月 26日起計算，至 2013 年 12 月 26 日止。超過一年，需重新進行資產(chǎn)評估。</p><p>　　十三、評估報告提出日期</p><p>　　本評估報告提出日期為 2012 年 4 月 15 日。</p><p>　　江蘇華信資產(chǎn)評估有限公司 法定代表人：<