2007宿遷汽車(chē)產(chǎn)業(yè)園項(xiàng)目可行性報(bào)告

1、<p><b>　　項(xiàng)目建設(shè)的重要性</b></p><p>　　一、宿遷經(jīng)濟(jì)發(fā)展和汽車(chē)行業(yè)現(xiàn)狀</p><p>　　（一）宿遷經(jīng)濟(jì)發(fā)展?fàn)顩r</p><p>　　宿遷作為淮海經(jīng)濟(jì)區(qū)新興城市，在江蘇省委、省政府“舉全省之力，加快宿遷經(jīng)濟(jì)發(fā)展”的政策支持下，正在以歷史最快速度超速發(fā)展，2005年地區(qū)實(shí)現(xiàn) GNP 387億元，十年年均增長(zhǎng)1

2、2.6％，主要經(jīng)濟(jì)指標(biāo)增幅均居全省第一，增長(zhǎng)速度第一次走在全省前列。</p><p>　　產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)發(fā)生歷史性轉(zhuǎn)變,三次產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)比例由“九五”末的37.9：35.3：26.8調(diào)整為2005年的25.6：45：29.4，標(biāo)志著宿遷的經(jīng)濟(jì)發(fā)展已從農(nóng)業(yè)主導(dǎo)型轉(zhuǎn)變?yōu)楣I(yè)主導(dǎo)型，拉動(dòng)經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)的協(xié)調(diào)快速的發(fā)展。</p><p>　?。ǘ┧捱w機(jī)動(dòng)車(chē)經(jīng)營(yíng)發(fā)展現(xiàn)狀</p><p>　

3、　隨著我市經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，運(yùn)輸、物流等行業(yè)得到快速提升，市民生活水平進(jìn)一步提高，帶動(dòng)我市汽車(chē)行業(yè)進(jìn)一步突飛猛進(jìn)，宿遷的汽車(chē)保有量2005年突破85000輛，當(dāng)年新增12000輛，2006年1～9月份實(shí)際新增10000輛，預(yù)計(jì)2006年將達(dá)到輛。</p><p>　　2005年，宿遷地區(qū)實(shí)現(xiàn)汽車(chē)經(jīng)營(yíng)貿(mào)易額25.2億元，預(yù)計(jì)2006年將突破40億元，增長(zhǎng)幅度超過(guò)整體水平46個(gè)百分點(diǎn)。汽車(chē)整車(chē)制造、銷(xiāo)售、維修、養(yǎng)護(hù)、零配件

4、銷(xiāo)售、檢測(cè)、貸款、保險(xiǎn)等方面實(shí)現(xiàn)產(chǎn)值占全市生產(chǎn)總值10%，已成為我市經(jīng)濟(jì)中不可分割、具有極大潛力和活力的重要部分。</p><p>　　隨著農(nóng)業(yè)政策調(diào)整，我市農(nóng)機(jī)發(fā)展也迎來(lái)了一個(gè)新的高峰，2005年底，我市各類(lèi)農(nóng)業(yè)機(jī)械保有量臺(tái)，2006年1～6月份實(shí)際新增6592臺(tái)，特別是聯(lián)合收割機(jī)和高性能插秧機(jī)增幅達(dá)到100%～250%，農(nóng)機(jī)銷(xiāo)售貿(mào)易額達(dá)到年20億元。</p><p>　　摩配市場(chǎng)同樣潛

5、力巨大，整車(chē)銷(xiāo)售、零配件供應(yīng)、維修每年產(chǎn)值都在5億元以上。</p><p>　　機(jī)動(dòng)車(chē)消費(fèi)不同其他消費(fèi)品種，后期消費(fèi)遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過(guò)購(gòu)買(mǎi)消費(fèi)，隨著我市汽車(chē)保有量的增加，越來(lái)越多的有車(chē)族亟盼能有個(gè)規(guī)范集中的服務(wù)場(chǎng)所、市場(chǎng)、渠道解決后期的消費(fèi)顧慮。</p><p>　　但多年來(lái)，我市汽車(chē)、農(nóng)機(jī)、摩配行業(yè)基本上在自我生存、自我發(fā)展的方式中逐漸壯大，目前在市區(qū)多為沿街店面，僅有的汽車(chē)配件市場(chǎng)也即將拆遷。無(wú)

6、序的發(fā)展帶來(lái)管理難度加大、競(jìng)爭(zhēng)力不足、加大經(jīng)營(yíng)成本、廢棄物和污染排放困難等制約瓶頸。</p><p>　?。ㄈ┧捱w機(jī)動(dòng)車(chē)交易區(qū)域現(xiàn)狀</p><p>　　我市汽車(chē)交易區(qū)域較分散，既有沿徐淮路集中區(qū)，又有沿街、利用舊廠房、利用辦公樓底樓等形式。因每家經(jīng)營(yíng)商代理品牌的區(qū)別，很多購(gòu)車(chē)人為買(mǎi)一輛車(chē)可能要跑遍全城。而且整個(gè)交易過(guò)程還要往返店鋪、銀行、保險(xiǎn)、評(píng)估、公證、辦證檢測(cè)上牌等多家，極不方便。

7、</p><p>　　汽車(chē)維修同樣分散在大街小巷，最大缺點(diǎn)就是造成維修市場(chǎng)混亂，油、物、聲污染嚴(yán)重，無(wú)序競(jìng)爭(zhēng)，政府管理難度較大。</p><p>　　摩配維修更是分布在各居民區(qū)，管理難度同樣很大，噪音、污染讓居民苦不堪言。</p><p>　　農(nóng)機(jī)具銷(xiāo)售多分布在城鄉(xiāng)接合部，管理、交通不便。</p><p>　　通過(guò)我們對(duì)經(jīng)營(yíng)商、消費(fèi)者初步調(diào)查

8、，廣大經(jīng)營(yíng)商亟盼能有個(gè)屬于他們的固定、方便、集中、專(zhuān)業(yè)的交易區(qū)域，龐大的消費(fèi)群更是急切盼望能有個(gè)公開(kāi)、透明、規(guī)范、方便，所有交易程序都能集中辦理的消費(fèi)場(chǎng)所。</p><p>　?。ㄋ模┲苓厖^(qū)域機(jī)動(dòng)車(chē)交易區(qū)域狀態(tài)</p><p>　　我們對(duì)周邊南京、揚(yáng)州、淮安、鹽城、連云港、臨沂、徐州、淮北等城市機(jī)動(dòng)車(chē)交易市場(chǎng)情況進(jìn)行調(diào)研，揚(yáng)州、淮安、鹽城、連云港、臨沂、徐州、淮北等城市都沒(méi)有一個(gè)完善的集中

9、交易場(chǎng)所，只有南京在大明路地段形成集中交易區(qū)，政府對(duì)項(xiàng)目支持很大，專(zhuān)門(mén)成立汽配市場(chǎng)辦公室對(duì)市場(chǎng)發(fā)展、規(guī)范進(jìn)行指導(dǎo)。但經(jīng)過(guò)幾年發(fā)展，現(xiàn)有區(qū)位、格局已不能滿(mǎn)足功能需要。</p><p>　　二、政府政策與規(guī)劃趨式</p><p>　　2004年至2006年，市政府為加快宿遷經(jīng)濟(jì)，制定了《關(guān)于加快市場(chǎng)發(fā)展的實(shí)施意見(jiàn)》《關(guān)于加快市區(qū)房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展的補(bǔ)充意見(jiàn)》《關(guān)于實(shí)施中心城市人口五年倍增計(jì)劃的若干政

10、策意見(jiàn)》：</p><p>　　… 宿遷市應(yīng)立足淮海經(jīng)濟(jì)區(qū)，加快市場(chǎng)結(jié)構(gòu)調(diào)整，適應(yīng)現(xiàn)代商貿(mào)流通業(yè)發(fā)展需要，通過(guò)科學(xué)規(guī)劃、正確引導(dǎo)、重點(diǎn)培育、扶持發(fā)展，形成一批在淮海經(jīng)濟(jì)區(qū)有較大影響和專(zhuān)營(yíng)特色的物流中心和大市場(chǎng)，全面提升全市商貿(mào)流通業(yè)的總體水平，帶動(dòng)中心城市和整個(gè)經(jīng)濟(jì)社會(huì)快速發(fā)展。重點(diǎn)發(fā)展區(qū)域性大市場(chǎng)、大物流，形成全方位、多層次、多功能、廣輻射、開(kāi)放式的市場(chǎng)體系?！?… 構(gòu)建五大物流中心，充分發(fā)揮水陸交通優(yōu)勢(shì)

11、和中心城市特有的區(qū)位優(yōu)勢(shì)，在寧宿徐公路和徐宿淮鹽公路交匯處、宿遷運(yùn)河港、徐宿淮鹽公路洋河出口處、洋新公路和宿沭公路交匯處、通湖大道和徐淮路交匯處建設(shè)五大物流中心，使宿遷成為淮海經(jīng)濟(jì)區(qū)重要的物流中心之一。… … 建設(shè)十大龍頭交易市場(chǎng)，即圍繞人們的生產(chǎn)、生活需求，在宿洪路以東、古黃河以西、威海路以南、南二環(huán)路以北區(qū)域內(nèi)，進(jìn)行整體規(guī)劃，分區(qū)布局，分步實(shí)施，建成集中連片的市場(chǎng)群，形成蘇北乃至整個(gè)淮海經(jīng)濟(jì)區(qū)最大的批發(fā)市場(chǎng)集中區(qū)。具體規(guī)劃建設(shè)

12、汽車(chē)貿(mào)易市場(chǎng)、建材市場(chǎng)、農(nóng)副產(chǎn)品批發(fā)市場(chǎng)、五金家電批發(fā)市場(chǎng)、小商品批發(fā)市場(chǎng)、服裝批發(fā)市場(chǎng)、農(nóng)業(yè)生產(chǎn)資料批發(fā)市場(chǎng)、食品批發(fā)市場(chǎng)、家具批發(fā)市場(chǎng)等九個(gè)專(zhuān)業(yè)批發(fā)市場(chǎng)?！?lt;/p><p>　　三、建設(shè)汽車(chē)產(chǎn)業(yè)園對(duì)我市產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)的調(diào)整和經(jīng)濟(jì)拉動(dòng)</p><p>　?。ㄒ唬┯欣谒捱w市汽車(chē)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)的戰(zhàn)略調(diào)整。面對(duì)江蘇“加快宿遷發(fā)展”的重要契機(jī)，推進(jìn)宿遷汽車(chē)產(chǎn)業(yè)園區(qū)建設(shè)，將有利宿遷市汽車(chē)產(chǎn)業(yè)從貿(mào)易到整體服務(wù)

13、的結(jié)構(gòu)調(diào)整，優(yōu)化資源配置，實(shí)現(xiàn)整車(chē)制造與零配件制造并舉，汽車(chē)貿(mào)易與汽車(chē)服務(wù)并舉，全面提升產(chǎn)業(yè)發(fā)展層次，著重拓展汽車(chē)貿(mào)易、零部件銷(xiāo)售、配套服務(wù)的產(chǎn)業(yè)化。</p><p>　?。ǘ┯欣诂F(xiàn)有基礎(chǔ)設(shè)施作用的發(fā)揮。宿城新區(qū)位于宿遷市的西端，已形成了一個(gè)現(xiàn)代化的水、陸、空立體交通網(wǎng)絡(luò)。目前我市通往各大城市的高速公路網(wǎng)絡(luò)已建成，周邊城市群交通半徑基本都在一小時(shí)車(chē)程；全國(guó)第二大水上運(yùn)輸干線—京杭運(yùn)河線，我市正處于中間樞紐位置

14、；我市據(jù)徐州觀音機(jī)場(chǎng)在半小時(shí)車(chē)程內(nèi)。交通體系的完善，一方面極大提升我市物流能力和產(chǎn)業(yè)服務(wù)半徑，另一方面帶動(dòng)了運(yùn)輸和交通消費(fèi)進(jìn)一步增強(qiáng)。建設(shè)汽車(chē)產(chǎn)業(yè)園，能充分有效地利用現(xiàn)有基礎(chǔ)設(shè)施，充分發(fā)揮其作用，更好地服務(wù)于宿遷市區(qū)、周邊城市和輻射蘇魯豫皖地區(qū)。</p><p>　　（三）有利于進(jìn)一步完善社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展體系。在市區(qū)西側(cè)建汽車(chē)產(chǎn)業(yè)園，形成宿遷市區(qū)西面以徐淮路、通湖大道為主體的現(xiàn)代汽車(chē)物流園區(qū)，南面以開(kāi)發(fā)區(qū)為主體的現(xiàn)代

15、工業(yè)園區(qū)，北面以駱馬湖省級(jí)旅游區(qū)為主體的現(xiàn)代人文生態(tài)居住區(qū)的城市發(fā)展新格局，拓展了宿遷市城市發(fā)展的空間，有利于宿遷在淮海城市群中功能的分工，進(jìn)一步完善宿遷市社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展體系。</p><p>　?。ㄋ模┯欣趲?dòng)相關(guān)產(chǎn)業(yè)發(fā)展。建設(shè)宿遷汽車(chē)產(chǎn)業(yè)園為宿遷市的汽車(chē)產(chǎn)業(yè)、信息產(chǎn)業(yè)、機(jī)械加工產(chǎn)業(yè)、商貿(mào)流通產(chǎn)業(yè)、現(xiàn)代物流業(yè)、都市型服務(wù)業(yè)、教育文化產(chǎn)業(yè)等產(chǎn)業(yè)相互整合、融合滲透、加快發(fā)展提供了一個(gè)有利的發(fā)展平臺(tái)與創(chuàng)造空間，有利于

16、加速構(gòu)筑“高增值、強(qiáng)輻射、廣就業(yè)”的產(chǎn)業(yè)體系。</p><p>　?。ㄎ澹┯欣谔岣咚捱w市的綜合競(jìng)爭(zhēng)力。建設(shè)宿遷汽車(chē)產(chǎn)業(yè)園將全面提升宿遷市的綜合競(jìng)爭(zhēng)力，加強(qiáng)宿遷作為淮海城市群核心城市的地位，強(qiáng)化其對(duì)淮海地區(qū)乃至魯南、豫東、皖北的影響和輻射作用。</p><p>　　（六）有利于加快宿遷市與淮海經(jīng)濟(jì)區(qū)經(jīng)濟(jì)一體化的進(jìn)程，建設(shè)宿遷汽車(chē)產(chǎn)業(yè)園將直接提高宿遷承接汽車(chē)及相關(guān)產(chǎn)業(yè)的市場(chǎng)轉(zhuǎn)移的能力，從而加

17、速宿遷市與淮海經(jīng)濟(jì)區(qū)經(jīng)濟(jì)一體化的進(jìn)程。</p><p><b>　?。ㄆ撸┰黾泳蜆I(yè)機(jī)會(huì)</b></p><p>　　我市現(xiàn)有勞動(dòng)力260萬(wàn)人，因市區(qū)周邊經(jīng)濟(jì)發(fā)展需要，每年新進(jìn)城市勞動(dòng)力的數(shù)量逐年上升，建設(shè)汽車(chē)產(chǎn)業(yè)園，建設(shè)期即可提供就業(yè)機(jī)會(huì)2000人，一二三期全部建成后，可在園區(qū)新增就業(yè)機(jī)會(huì)5000人，整體帶動(dòng)就業(yè)機(jī)會(huì)20000人以上，按人均年收入15000元計(jì)算，每年

18、創(chuàng)造就業(yè)價(jià)值3億元。</p><p><b>　　（八）增加財(cái)政收入</b></p><p>　　產(chǎn)業(yè)園建成后，當(dāng)年可實(shí)現(xiàn)貿(mào)易額40億以上并呈逐年上升態(tài)勢(shì)，年增加地方財(cái)政收入2～5億元，通過(guò)汽車(chē)產(chǎn)業(yè)園的逐步發(fā)展，必將在周邊形成汽車(chē)制造、零配件制造產(chǎn)業(yè)帶，當(dāng)我市汽車(chē)制造貿(mào)易產(chǎn)業(yè)帶初步形成后，對(duì)地方的產(chǎn)業(yè)、就業(yè)、財(cái)政貢獻(xiàn)將影響深遠(yuǎn)。</p><p>

19、;　?。ň牛?dòng)周邊土地價(jià)值增加</p><p>　　產(chǎn)業(yè)園的選址建設(shè)，將明顯帶動(dòng)周邊土地增值，</p><p><b>　　項(xiàng)目建設(shè)可行性</b></p><p>　　目前宿遷中心城區(qū)還沒(méi)有一處大規(guī)模、高檔次的大型汽車(chē)貿(mào)易交易場(chǎng)所，在市區(qū)按照高起點(diǎn)規(guī)劃、高標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)、高效能管理的原則，建設(shè)一處大型汽車(chē)、零配件交易場(chǎng)所及配套服務(wù)消費(fèi)場(chǎng)所，將對(duì)宿遷

20、汽車(chē)銷(xiāo)售、汽配、維修服務(wù)等相關(guān)服務(wù)業(yè)的發(fā)展、城市功能的完善以及滿(mǎn)足市民對(duì)汽車(chē)銷(xiāo)售和配套服務(wù)的需求產(chǎn)生重大影響。</p><p>　　建設(shè)專(zhuān)業(yè)汽車(chē)產(chǎn)業(yè)園使用現(xiàn)代物流手段，將貨物流、信息流和資金流為一體，一是有助于調(diào)整汽配產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)，縮短汽配流通渠道，提升產(chǎn)業(yè)競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)；二是有助于促進(jìn)汽配專(zhuān)業(yè)市場(chǎng)改造和提高；三是有助于減輕城市交通壓力，從根本上改善城市的整體環(huán)境和形象。</p><p><b

21、>　　政府規(guī)劃指導(dǎo) 0</b></p><p>　　以專(zhuān)業(yè)市場(chǎng)形式，在區(qū)域內(nèi)將生產(chǎn)者、中間流通者、需求者集中、引導(dǎo)到固定市場(chǎng)內(nèi)完成商品的供求信息和流通任務(wù)。這種具有商品和信息集中、快捷和方便的優(yōu)勢(shì)，在經(jīng)過(guò)幾年的鞏固和發(fā)展后，可在100公里半徑內(nèi)形成相對(duì)穩(wěn)定的輻射渠道。</p><p><b>　　二、行業(yè)集中 </b></p><

22、p>　　建設(shè)汽車(chē)產(chǎn)業(yè)園，有利于商品流的快速運(yùn)行。將汽車(chē)產(chǎn)業(yè)園建設(shè)成具備集汽配件展示、信息、倉(cāng)儲(chǔ)、配送為一體的功能，全面提升我市汽車(chē)貿(mào)易服務(wù)整體水平：</p><p><b>　?。ㄒ唬┳龃笠?guī)模 </b></p><p>　　將專(zhuān)業(yè)市場(chǎng)辦成集聚型市場(chǎng)，規(guī)模和品牌是競(jìng)爭(zhēng)力，也是生產(chǎn)力。因?yàn)橹挥屑?，才有最大的?guī)模；只有集聚規(guī)模，才能有最強(qiáng)的輻射功能和最大的效益。建設(shè)

23、集聚型市場(chǎng)，一方面在市場(chǎng)內(nèi)引進(jìn)品牌汽配總經(jīng)銷(xiāo)、總代理商及生產(chǎn)廠家進(jìn)商城設(shè)立窗口。同時(shí)對(duì)一些規(guī)模小、實(shí)力弱的經(jīng)營(yíng)進(jìn)行指導(dǎo)，在優(yōu)勢(shì)互補(bǔ)、利益共享前提下進(jìn)行合并，以建立起有較強(qiáng)的輻射能力的經(jīng)銷(xiāo)集團(tuán)。</p><p><b>　　（二）做新業(yè)態(tài) </b></p><p>　　建現(xiàn)代物流管理格局，汽車(chē)產(chǎn)業(yè)園在信息與速度、服務(wù)與管理上加以創(chuàng)新，向現(xiàn)代物流靠攏。用現(xiàn)代物流

24、的特點(diǎn)來(lái)減少中間環(huán)節(jié)、減低流通成本，實(shí)現(xiàn)快捷流通，以高質(zhì)量服務(wù)于商品經(jīng)營(yíng)者和終端消費(fèi)者。專(zhuān)業(yè)市場(chǎng)一方面加 強(qiáng)為經(jīng)營(yíng)者服務(wù)，另一方面加強(qiáng)對(duì)經(jīng)營(yíng)者的管理，這是做大品牌、做強(qiáng)市場(chǎng)的重要任務(wù)之一。</p><p>　　（三）改造原有市場(chǎng)  </p><p>　　通過(guò)汽車(chē)產(chǎn)業(yè)園軟硬件的提升和政府鼓勵(lì)支持引導(dǎo)，在幾年內(nèi)逐漸引導(dǎo)原有經(jīng)營(yíng)者集中到園區(qū)來(lái)，實(shí)行標(biāo)準(zhǔn)化管理，主動(dòng)與周邊的各個(gè)

25、汽配市場(chǎng)進(jìn)行過(guò)溝通，形成了共識(shí)，逐漸建立淮海地區(qū)汽配物流集散中心，建設(shè)和完善專(zhuān)業(yè)市場(chǎng)的配套。 總之，汽車(chē)產(chǎn)業(yè)園只要能充分發(fā)揮自身優(yōu)勢(shì)，以現(xiàn)代物流為方向，堅(jiān)持改革創(chuàng)新，走集聚型發(fā)展之路，那么我市汽車(chē)專(zhuān)業(yè)市場(chǎng)的業(yè)態(tài)就會(huì)煥發(fā)新的生命力，實(shí)現(xiàn)汽車(chē)專(zhuān)業(yè)市場(chǎng)的新輝煌</p><p><b>　　項(xiàng)目建設(shè)規(guī)劃</b></p><p>　　一、項(xiàng)目主要建設(shè)指標(biāo)</p&g

26、t;<p><b>　　（一）項(xiàng)目選址</b></p><p>　　項(xiàng)目擬選址于宿遷市中心西側(cè)，近徐淮路、寧宿高速、徐淮鹽高速交匯處。項(xiàng)目擬占地面積350畝。</p><p><b>　　1、位置條件</b></p><p>　　項(xiàng)目位于宿遷市西側(cè)，是“十大龍頭市場(chǎng)”建設(shè)的重要基地。隨著寧宿、徐宿淮鹽高速公路

27、和宿遷經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)等重大基礎(chǔ)設(shè)施的建設(shè)，項(xiàng)目位置具備了便捷的交通條件和競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)。該項(xiàng)目靠近宿遷市中心城市，交通便捷。</p><p>　　目前，沿徐淮路段已建成4S店三家，整車(chē)制造廠2家，汽車(chē)銷(xiāo)售公司、二手車(chē)市場(chǎng)、維修廠數(shù)十家。汽車(chē)產(chǎn)業(yè)帶已基本形成，產(chǎn)業(yè)集聚效應(yīng)已初步體現(xiàn)。本項(xiàng)目的實(shí)施將進(jìn)一步整合、優(yōu)化現(xiàn)有資源，在政府的強(qiáng)力推動(dòng)下，以不到5年時(shí)間，必將形成輻射蘇、魯、豫、皖的大型汽車(chē)產(chǎn)業(yè)區(qū)。</p>

28、<p><b>　　2、交通條件</b></p><p>　　徐淮路每日有近百班公交車(chē)直通。距徐州觀音機(jī)場(chǎng)50公里，距南京230公里，通往周邊各大城市基本在1小時(shí)車(chē)程以?xún)?nèi)。鑒于本項(xiàng)目為汽車(chē)銷(xiāo)售、汽配、物流、維修為主的主題專(zhuān)業(yè)市場(chǎng)，面向的直接消費(fèi)群體大部分為市區(qū)內(nèi)有車(chē)一族，相對(duì)于這部分群體來(lái)說(shuō)，交通同樣便利。</p><p><b>　　4、土地平整

29、情況</b></p><p>　　水、電、路、訊等基礎(chǔ)設(shè)施基本完備，具備開(kāi)發(fā)的基本條件。</p><p><b>　　5、土地征用情況</b></p><p>　　由開(kāi)發(fā)單位通過(guò)政府土地部門(mén)采取掛招拍形式取得。</p><p>　?。ǘ┙ㄔO(shè)規(guī)模及功能標(biāo)準(zhǔn)</p><p>　?。薄⒓?/p>

30、車(chē)貿(mào)易服務(wù)、汽車(chē)物流、汽車(chē)博覽、汽車(chē)科技與信息、汽車(chē)文化與體育等于一體，集公安、工商、稅務(wù)、車(chē)輛檢測(cè)、駕駛教學(xué)、評(píng)估、中介、物流、銀行、保險(xiǎn)、郵政、電信、各項(xiàng)服務(wù)于一園，使汽車(chē)產(chǎn)業(yè)園成為淮海地區(qū)汽車(chē)貿(mào)易的核心市場(chǎng)，整車(chē)及汽車(chē)零部件貿(mào)易的重要基地。</p><p>　?。病⒁?guī)劃建設(shè)期限為3年，即2007年～2010年。根據(jù)汽車(chē)產(chǎn)業(yè)園建設(shè)總體規(guī)劃和分步實(shí)施、滾動(dòng)發(fā)展的總體原則，并考慮到宿城新區(qū)總體規(guī)劃和發(fā)展規(guī)劃，同時(shí)

31、顧及到宿城新區(qū)的發(fā)展現(xiàn)狀和汽車(chē)貿(mào)易產(chǎn)業(yè)發(fā)展周期，汽車(chē)產(chǎn)業(yè)園的建設(shè)分為三個(gè)建設(shè)階段：即近期（2007-2008）為基本建設(shè)期；中期（2008-2009）為建設(shè)發(fā)展期；遠(yuǎn)期（2009-2010）為鞏固完善期。</p><p>　?。?、 內(nèi)將建汽車(chē)主題公園　汽車(chē)產(chǎn)業(yè)園具有兩大顯著特色：一是汽車(chē)貿(mào)易服務(wù)。園區(qū)內(nèi)設(shè)有汽車(chē)交易、二手車(chē)交易、汽車(chē)零配件交易、汽車(chē)裝潢美容、汽車(chē)養(yǎng)護(hù)、汽車(chē)維修、汽車(chē)檢測(cè)、汽車(chē)出租等汽車(chē)貿(mào)易服務(wù)；二

32、是汽車(chē)主題公園。公園內(nèi)設(shè)有汽車(chē)試車(chē)道、公眾賽車(chē)場(chǎng)、汽車(chē)宿營(yíng)地、汽車(chē)旅館、汽車(chē)影劇場(chǎng)、汽車(chē)博物館等，集品牌展示、汽車(chē)展覽、汽車(chē)博覽、汽車(chē)科普教育、汽車(chē)文化體育于一體，將公園建成淮海地區(qū)乃至蘇魯豫地區(qū)獨(dú)一無(wú)二的愛(ài)車(chē)族樂(lè)園。</p><p>　?。?、整合我市機(jī)動(dòng)車(chē)經(jīng)營(yíng)資源，將大型汽車(chē)、小型汽車(chē)、摩托、農(nóng)用機(jī)械經(jīng)營(yíng)，維修、配件供應(yīng)集于一園，將車(chē)輛經(jīng)營(yíng)相關(guān)服務(wù)集于一園。</p><p>　　（三）建

33、筑面積和內(nèi)容</p><p>　　項(xiàng)目擬建設(shè)為綜合商業(yè)項(xiàng)目，初步規(guī)劃總建筑面積平方，其中商鋪60000平方米，整車(chē)、二手車(chē)市場(chǎng)20000平方米，汽車(chē)維修20000平方米，綜合服務(wù)區(qū)15000平方米，農(nóng)機(jī)貿(mào)易區(qū)10000平方米，摩配貿(mào)易區(qū)10000平方米，4S店平方米，配套服務(wù)區(qū)15000平方米。</p><p><b>　?。ㄋ模┙ㄔO(shè)方案</b></p>

34、<p><b>　　1、總體規(guī)劃布局</b></p><p>　　項(xiàng)目總平面呈正方形布局，沿項(xiàng)目?jī)纱髩K建筑低層商鋪，兩大塊建造整車(chē)、二手車(chē)市場(chǎng)，一大塊建設(shè)配套服務(wù)區(qū)，項(xiàng)目中心建造綜合服務(wù)區(qū)。項(xiàng)目設(shè)主入口一個(gè)，次入口三個(gè)，布局主次分明，各有優(yōu)勢(shì)，總體布局合理，突出體現(xiàn)了功能性與實(shí)用性。</p><p>　　（1）商業(yè)服務(wù)配套設(shè)施齊全。</p>

35、<p>　?。?）商鋪戶(hù)型設(shè)計(jì)適應(yīng)“商住兩用”需求。</p><p>　?。?）體現(xiàn)獨(dú)特的汽車(chē)文化建筑風(fēng)格。</p><p>　?。?）注重綜合服務(wù)區(qū)的景觀設(shè)計(jì)。</p><p>　?。?）注重配套服務(wù)區(qū)的居住設(shè)計(jì)。</p><p>　　附：建設(shè)技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)</p><p><b>　　2、建筑方案

36、設(shè)計(jì)</b></p><p>　　工程設(shè)計(jì)涉及建筑、結(jié)構(gòu)、防火、節(jié)能、隔音、采光、照明、給排水、通風(fēng)等各種專(zhuān)業(yè)，設(shè)計(jì)時(shí)遵循有關(guān)的規(guī)范或規(guī)定，單體設(shè)計(jì)符合國(guó)家現(xiàn)行的有關(guān)強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定和宿遷十大剛性規(guī)定。</p><p>　　因項(xiàng)目地塊緊靠交通要道，項(xiàng)目總體構(gòu)思應(yīng)涵蓋貿(mào)易、消費(fèi)、物流、服務(wù)等多重含義。</p><p>　　由于社會(huì)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，人們的審美觀念

37、也隨之變化，對(duì)現(xiàn)代建筑功能環(huán)境的要求以及建筑技術(shù)、材料都提出了更高的要求，因此，項(xiàng)目在建筑上采用簡(jiǎn)練的現(xiàn)代構(gòu)成手法，體現(xiàn)建筑的時(shí)代氣息，為業(yè)主裝修裝飾成各具特色的店鋪打好基礎(chǔ)。</p><p>　　（五）項(xiàng)目建設(shè)進(jìn)度 </p><p>　　項(xiàng)目準(zhǔn)備分為三期進(jìn)行滾動(dòng)開(kāi)發(fā)。項(xiàng)目總建設(shè)期為兩年半，合計(jì)30個(gè)月，工期從2007年6月開(kāi)始，至2009年12月底結(jié)束。</p><p

38、>　　一期開(kāi)發(fā)分成兩部分同時(shí)進(jìn)行。一部分為全部規(guī)劃區(qū)土地的平整、道路施工、綠化、亮化、停車(chē)場(chǎng)（中心廣場(chǎng)）、及市場(chǎng)進(jìn)口的修建、地上附著物的拆除等前期工程，另一部分為汽配商鋪的開(kāi)發(fā)建設(shè)。工期預(yù)計(jì)為6個(gè)月，2007年6月動(dòng)工至2007年12月結(jié)束。</p><p>　　二期為整車(chē)、二手車(chē)市場(chǎng)和綜合服務(wù)區(qū)的建設(shè)。工期預(yù)計(jì)為10個(gè)月，2008年2月動(dòng)工至2008年12月結(jié)束。</p><p>

39、　　三期為建設(shè)配套服務(wù)區(qū)和農(nóng)機(jī)貿(mào)易區(qū)。配套服務(wù)區(qū)的開(kāi)發(fā)建設(shè)可在二期整車(chē)、二手車(chē)市場(chǎng)及綜合服務(wù)區(qū)啟動(dòng)后鋪開(kāi)。工期預(yù)計(jì)為8個(gè)月，2009年2月動(dòng)工至2009年10月結(jié)束。</p><p>　　4S店集中區(qū)建設(shè)可根據(jù)進(jìn)駐情況隨時(shí)展開(kāi)，預(yù)計(jì)在2009年12月底前結(jié)束。</p><p><b>　　資金來(lái)源</b></p><p>　　一、項(xiàng)目資金投入與

40、資金籌措 </p><p>　　（一）一期工程初步估算靜態(tài)投資為5000萬(wàn)元，其中第一部分工程總投資約為1800萬(wàn)元;第二部分靜態(tài)總投資約為7200萬(wàn)元。</p><p>　　二期工程靜態(tài)投資為4800萬(wàn)元。</p><p>　　三期工程靜態(tài)投資為3000萬(wàn)元。</p><p>　　4S店集中區(qū)工程靜態(tài)投資為15000萬(wàn)元?？偨ㄖ娣e約平方米

41、，該區(qū)域根據(jù)進(jìn)場(chǎng)情況隨時(shí)建設(shè)。</p><p>　?。ㄐ枰f(shuō)明的是，該項(xiàng)目投資時(shí)考慮的是靜態(tài)因素，不考慮時(shí)間對(duì)投入的影響以及建筑原材料價(jià)格的可能變化。）</p><p><b>　　總投資估算表如下：</b></p><p>　　該項(xiàng)目靜態(tài)總投資為34800萬(wàn)元。</p><p>　?。ǘ┵Y金投入計(jì)劃與資金籌措方式：&

42、lt;/p><p>　　項(xiàng)目開(kāi)發(fā)投資的資金來(lái)源有兩個(gè)渠道：一是自有資金，二是銀行貸款和滾動(dòng)投入。</p><p><b>　　資金運(yùn)作方式如下：</b></p><p><b>　　自有資金：</b></p><p>　　本項(xiàng)目擬由四家公司投資建設(shè)</p><p>　　1、香港

43、 貿(mào)易公司 投入資金：15000萬(wàn)元</p><p>　　2、福建 有限公司 投入資金：5000萬(wàn)元</p><p>　　3、江蘇省鹽城 有限公司 投入資金：5000萬(wàn)元</p><p>　　4、江蘇金馳汽車(chē)有限公司 投入資金：5000萬(wàn)元</p><p>　　以上四家公司總計(jì)投入資金30000萬(wàn)元。</p><p&g

44、t;　　銀行貸款和滾動(dòng)投入：</p><p>　　尚欠資金4800萬(wàn)元擬在項(xiàng)目建設(shè)期向銀行貸款和通過(guò)滾動(dòng)投入解決。</p><p><b>　　項(xiàng)目效益分析</b></p><p><b>　　一、經(jīng)濟(jì)效益</b></p><p>　　一期工程： 　　第一部分，即完成全部規(guī)劃區(qū)土地的平整、綠化、亮

45、化、道路建設(shè)、停車(chē)場(chǎng)的修建、地上附著物的拆除等前期工程，約需1800萬(wàn)元。第二部分即60000平方米上下雙層商鋪的開(kāi)發(fā)建設(shè)，完成進(jìn)度至商鋪封頂，約7200萬(wàn)元。</p><p>　　60000平方商鋪按1500元/平方銷(xiāo)售，可收回資金90000萬(wàn)元，本期工程結(jié)束后收益為零。</p><p><b>　　二期工程： </b></p><p>　　

46、40000平方米交易攤位的建設(shè)資金投入和資金來(lái)源。</p><p>　　資金投入：1200元/平方米×40000平方米＝4800萬(wàn)元</p><p>　　銷(xiāo)售收入：1400元/平方米×40000平方米＝5600萬(wàn)元</p><p>　　項(xiàng)目收益：5600萬(wàn)元-4800萬(wàn)元=800萬(wàn)元</p><p><b>　　

47、三期工程</b></p><p>　　資金投入：1200元/平方米×25000平方米＝3000萬(wàn)元</p><p>　　銷(xiāo)售收入：1500元/平方米×25000平方米＝3750萬(wàn)元</p><p>　　項(xiàng)目收益：3750萬(wàn)元-3000萬(wàn)元=750萬(wàn)元</p><p><b>　　4S工程</b&

48、gt;</p><p>　　資金投入：1500元/平方米×平方米＝15000萬(wàn)元</p><p>　　銷(xiāo)售收入：1650元/平方米×平方米＝16500萬(wàn)元</p><p>　　項(xiàng)目收益：16500萬(wàn)元-15000萬(wàn)元=1500萬(wàn)元</p><p>　　項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)效益分析表：</p><p>　　從上表

49、分析，本項(xiàng)目利潤(rùn)在11%左右，因?yàn)榻?jīng)過(guò)周密調(diào)研，項(xiàng)目市場(chǎng)認(rèn)可度較高，如果政府能對(duì)項(xiàng)目在政策、土地價(jià)格、市場(chǎng)準(zhǔn)入、配套服務(wù)上加大支持力度，風(fēng)險(xiǎn)不大，應(yīng)該可以執(zhí)行。</p><p><b>　　二、社會(huì)效益</b></p><p><b>　?。ㄒ唬┦袌?chǎng)輻射</b></p><p>　　項(xiàng)目建成后，服務(wù)半徑可延伸到江蘇的鹽城、

50、淮安、連云港、徐州，山東臨沂、菏澤，安徽淮北，河南東部等地區(qū)。</p><p><b>　　（二）就業(yè)</b></p><p>　　項(xiàng)目建設(shè)期，可提供1000人就業(yè)機(jī)會(huì)，每年創(chuàng)造就業(yè)收入1500萬(wàn)元，三年創(chuàng)造就業(yè)收入4500萬(wàn)元。</p><p>　　項(xiàng)目投入后，產(chǎn)業(yè)園可提供5000人就業(yè)崗位，每年創(chuàng)造就業(yè)收入1億元。</p>&

51、lt;p><b>　?。ㄈ┴?cái)政收入</b></p><p>　　項(xiàng)目建設(shè)期，包括土地費(fèi)用和各項(xiàng)規(guī)費(fèi)，可上繳財(cái)政收入7000萬(wàn)元。</p><p>　　產(chǎn)業(yè)園投入運(yùn)轉(zhuǎn)后，以每年40億元貿(mào)易額計(jì)算，可上繳財(cái)政收入4億元。</p><p>　　項(xiàng)目建成一年后，即2010年，以周邊1000畝土地計(jì)算，土地增值不低于4億元。</p>