基于梯形模糊群體準(zhǔn)則的房地產(chǎn)投資環(huán)境動態(tài)評價研究.pdf

1、房地產(chǎn)開發(fā)是一個在不斷變化的市場環(huán)境下進(jìn)行投資和經(jīng)營的動態(tài)過程。房地產(chǎn)投資環(huán)境對投資項目開發(fā)、經(jīng)營的成敗及效益的高低具有客觀的保障和制約作用，是理性的房地產(chǎn)投資活動賴以進(jìn)行的前提。對房地產(chǎn)投資環(huán)境進(jìn)行分析研究是防止風(fēng)險和確保高收益、高回報的重要前提和基礎(chǔ)，采用科學(xué)的投資環(huán)境評價方法又是確保評價結(jié)果正確的必要條件。
　　結(jié)合國內(nèi)外學(xué)者關(guān)于房地產(chǎn)投資環(huán)境的研究成果，對房地產(chǎn)投資環(huán)境的影響因素進(jìn)行了詳細(xì)分析。針對我國房地產(chǎn)市場的現(xiàn)狀和社

2、會背景，將投資環(huán)境評價指標(biāo)分為客戶指標(biāo)和企業(yè)指標(biāo)，并根據(jù)不同指標(biāo)的特點采用不同的方法分別進(jìn)行約簡，建立了科學(xué)、合理、簡潔的房地產(chǎn)投資環(huán)境評價指標(biāo)體系。
　　研究過程中將定性分析和定量計算相結(jié)合，采用梯形模糊數(shù)對房地產(chǎn)投資環(huán)境評價指標(biāo)進(jìn)行了量化處理，科學(xué)、有效地實現(xiàn)了評價指標(biāo)的定量化，更加符合人對事物評價的思維模式；引進(jìn)梯形模糊層次分析理論和改進(jìn)的層次分析法，利用投資者、專家、潛在客戶群三者準(zhǔn)則相結(jié)合的群體準(zhǔn)則確定評價指標(biāo)的群體集成