實物期權方法在我國農地征收問題中的應用.pdf

1、隨著我國城市化進程的不斷推進，由農地征收弓}起的一系列問題日益增多。其中，農地的補償標準成為問題的焦點之一。根據(jù)我國相關法律，農地的補償標準采用產值倍數(shù)法或者征地區(qū)片綜合地價法。然而，這些計算方法都不夠完善。 本文通過對我國農地政策和現(xiàn)狀的分析，提出了用實物期權方法計算征地的補償標準的思路。文中分析了傳統(tǒng)的凈現(xiàn)值法的不足之處，用實物期權的辦法構建了估算模型，根據(jù)不同的農地使用權的流通情況，建立了包含成長期權及轉換期權的農地價值計

2、算模型。 在理論模型的基礎上，本文結合浙江省的實際情況和相關數(shù)據(jù)計算了農地的價值，得到了產值倍數(shù)法低估了農地價值的結論；還介紹了征地區(qū)片綜合地價，結合杭州市西湖區(qū)蔣村鄉(xiāng)的實證數(shù)據(jù)，將實物期權法的計算結果與征地區(qū)片價法進行比較，論證了農地的實物期權估價模型的合理性。 最后，本文基于農地實物期權的分析，為使農地價值更好地外化在農地價格上，提出了大力促進農地使用(經(jīng)營)權的流轉、建立完善的社會保障體系保證失地農民的生活水平不降