論我國物業(yè)管理制度存在的問題及完善對策.pdf

1、物業(yè)管理在我國作為一種朝陽產業(yè)，是伴隨著住房制度改革和房地產業(yè)的發(fā)展而逐漸出現(xiàn)的，其產生具有必然性。然而，良好的物業(yè)管理必須建立在完善的法律基礎之上。加速物業(yè)管理立法，建立和完善物業(yè)管理法律體系并加強司法救濟制度是依法管理物業(yè)管理行業(yè)的迫切需要。 2003年6月8日國務院頒布并于同年9月1日正式實施的《物業(yè)管理條例》，它標志著我國物業(yè)管理進人了法制化、規(guī)范化發(fā)展的新時期?！段飿I(yè)管理條例》在堅持物業(yè)管理權利和財產權利相對應、維護全

2、體業(yè)主合法權益、現(xiàn)實性與前瞻性有機結合、從實際出發(fā)、實事求是等原則基礎上，確立了業(yè)主大會制度、業(yè)主公約制度、物業(yè)管理招投標制度、物業(yè)承接驗收制度、物業(yè)管理企業(yè)資質管理制度、物業(yè)管理專業(yè)人員職業(yè)資格制度、住房專項維修資金制度等，明確了業(yè)主、物業(yè)管理企業(yè)，物業(yè)開發(fā)建設單位，物業(yè)行政主管部門等各方主體的權利義務、職責范圍以及業(yè)主大會、業(yè)主委員會的成立、職責、運作，確立了物業(yè)管理的基本制度，對維護房屋所有權人和物業(yè)管理企業(yè)的合法權益，防范和解決

3、物業(yè)管理糾紛，改善人民群眾的生活和工作環(huán)境，規(guī)范物業(yè)管理行為，具有十分重要的意義?！段飿I(yè)管理條例》的出臺，適應了市場經濟的發(fā)展需要，掀起了物業(yè)管理法制化的序幕，同時也標志著我國物業(yè)管理走上了法制化軌道。 然而，作為一個新興的行業(yè)，物業(yè)管理在我國尚處于起步階段，在其逐步走向成熟的過程中暴露出許多深層次的法律問題，主要有：立法上存在諸多不足，業(yè)主自治制度不完善，前期物業(yè)管理制度疏漏多等。由此可見，《物業(yè)管理條例》等相關法律規(guī)范還有很

4、多不足的地方，影響著物業(yè)管理行業(yè)的發(fā)展，這就要求我們進一步完善物業(yè)管理的立法。本文對我國物業(yè)管理制度存在的問題作了仔細的分析和研究，通過比較我國與外國的物業(yè)管理立法制度，對如何完善我國物業(yè)管理立法提出了個人之見，包括：借鑒國外的物業(yè)管理立法經驗；完善我國物業(yè)管理法律法規(guī)體系；加強我國物業(yè)管理的救濟制度建設。 物業(yè)管理行業(yè)能否健康發(fā)展，各法律關系主體的合法權益能否得到有效保護，存在的法律問題能否得到妥善解決，將直接影響人民生活水平