城市化進(jìn)程與城市綜合體設(shè)計

1、<p>　　城市化進(jìn)程與城市綜合體設(shè)計</p><p>　　摘要：隨著中國經(jīng)濟(jì)的快速發(fā)展，中國城市化進(jìn)程近年來已經(jīng)達(dá)到了一個高速增長的時間點(diǎn)！作為我們這個人口密集的大國，伴隨著城市化的產(chǎn)物，城市綜合體近年來在中國遍地蓬勃發(fā)展，帶動并促進(jìn)了國內(nèi)現(xiàn)代城市的新生活方式?。〕鞘芯C合體對于引導(dǎo)資源科學(xué)合理配置，引導(dǎo)產(chǎn)業(yè)和人口聚集，指導(dǎo)和調(diào)控城市建設(shè)和發(fā)展起到至關(guān)重要的作用。我國在快速的城市化建設(shè)中，所付出的沉重代

2、價是對自然生態(tài)環(huán)境的蠶食鯨吞，因此城市綜合體必須由傳統(tǒng)的高消耗型發(fā)展模式轉(zhuǎn)向高效生態(tài)型發(fā)展模式，即不僅實(shí)現(xiàn)單體建筑的綠色模式，還要實(shí)現(xiàn)整個綠色的轉(zhuǎn)型! </p><p>　　關(guān)鍵詞：城市綜合體、設(shè)計、城市化進(jìn)程 </p><p>　　中圖分類號： TU984 文獻(xiàn)標(biāo)識碼： A </p><p><b>　　前言 </b></p>

3、<p>　　隨著城市化的進(jìn)程、社會經(jīng)濟(jì)的發(fā)展和人民生活水平的提高，商業(yè)建筑作為和人們?nèi)粘９ぷ?、生活密不可分的一部分，成為城市建設(shè)中重要的一部分。商業(yè)建筑從簡單的買賣商品的場所，其功能已經(jīng)逐步與娛樂、休閑相結(jié)合；加之城市人口極具增加，土地資源嚴(yán)重不足，在城市的發(fā)展進(jìn)程中，需要集約化充分利用土地，為了滿足這一系列的問題，出現(xiàn)了城市綜合體的概念。 </p><p>　　城市綜合體給城市帶來的是多功能的城市開發(fā)

4、，一般的房地產(chǎn)開發(fā)商主要集中在某些單一功能的開發(fā)上，其他只能作為附屬配套；如純住宅開發(fā)、純商業(yè)開發(fā)或純酒店或?qū)懽謽堑拈_發(fā)等；而城市綜合體是集中包括酒店、寫字樓、大型商業(yè)和商業(yè)街、公寓、高檔住宅和市民廣場于一體，將不同功能、時間段的城市功能組織在一起，各種功能互為補(bǔ)充，大型商業(yè)中心與商業(yè)街是城市休閑娛樂的場所，充滿激情和商業(yè)氣息；寫字樓是人們的日常辦公工作場所，酒店功能提升了消費(fèi)的檔次；公寓及住宅為人們提供了居住的空間，從白天到夜晚都充滿

5、了生機(jī)和活力；而市民廣場又極大的聚集了城市的能量與人氣。各種功能之間相互補(bǔ)充相互協(xié)調(diào)，滿足了人們從工作到生活、休閑、娛樂等各方面的要求，從而使城市綜合體以其多功能的特性、大面積的體量、高人氣的社會地位，在城市中獨(dú)樹一幟，在城市中成為重要商圈，同時是一種新生活模式! </p><p>　　1 城市綜合體設(shè)計的要點(diǎn) </p><p>　　現(xiàn)代城市綜合體如同城市有機(jī)體中的細(xì)胞與器官，協(xié)助完成了城

6、市的基本新陳代謝過程；隨著現(xiàn)代城市功能的開放、復(fù)合、多元，任何一組城市建筑都不可能獨(dú)立于城市功能而獨(dú)立存在，必然要被放置在系統(tǒng)、開放、動態(tài)的前提下考量；每一城市綜合體項目的策劃與設(shè)計，都現(xiàn)出一個特定地區(qū)面對城市重大發(fā)展機(jī)遇所做出的積極回應(yīng)，它在部分疏解了市中心的商務(wù)功能和攔截了市中心的商務(wù)壓力的同時，成為一個充滿意義與對話的主題型商業(yè)地產(chǎn)。 </p><p>　　城市綜合體發(fā)展經(jīng)歷脈絡(luò)為（一）前期1.市場研究 2

7、.選址 3.市場定位-----（二）設(shè)計階段 1.拿地 2.項目規(guī)模 3.市場定位4.開展詳細(xì)設(shè)計 </p><p>　　1.1 交通組織與步行體系 </p><p>　　城市綜合體設(shè)計，尤其是以組織繁雜的城市交通為核心的綜合體設(shè)計，必然要建立一個基于行為需求的多層面的交通整合系統(tǒng)；包括與綜合體步行體系配合景觀空間規(guī)劃，區(qū)域交通功能與城市交通分布的整合，城市機(jī)動交通體系與城市步行體系的整合

8、；在這一系列的關(guān)系中，步行交通體系構(gòu)成了所有要素的核心；其基本思想是多層人行系統(tǒng)以城市公共服務(wù)設(shè)施和基礎(chǔ)設(shè)施為骨架，成線型多觸角向外伸長蔓延；體現(xiàn)出流動、生長、變化的擴(kuò)散性，結(jié)合緊湊發(fā)展、集約用地、綜合利用、統(tǒng)籌兼顧的城市社區(qū)建設(shè)，形成互動、可持續(xù)的區(qū)域交通環(huán)境。 </p><p>　　1.2 功能構(gòu)成與土地使用 </p><p>　　從各國城市的綜合體開發(fā)發(fā)展趨勢可以看到，現(xiàn)代綜合體商務(wù)

9、活動的多重復(fù)合性與靈活組織是其開發(fā)適應(yīng)性強(qiáng)的重要基礎(chǔ)，在基本功能組成上結(jié)合城市需求，衍生出一系列品牌商業(yè)、高檔餐飲、酒店、商務(wù)型服務(wù)式公寓、展覽、休閑娛樂等強(qiáng)關(guān)聯(lián)性業(yè)態(tài)，形成具有效率與效益的互動生態(tài)鏈。 </p><p>　　1.3 空間形態(tài)與街區(qū)體系 </p><p>　　為了適應(yīng)現(xiàn)代城市開發(fā)的需要，現(xiàn)代城市綜合體以”街區(qū)BLOCK “的開發(fā)模式，通過將片區(qū)的功能劃分為若干街區(qū)單元，進(jìn)行

10、組團(tuán)式的開發(fā)獲得整體的功能組合效益；開放的街區(qū)體系布局除了應(yīng)當(dāng)滿足上層城市規(guī)劃與區(qū)域規(guī)劃的指標(biāo)要求，街區(qū)的總體規(guī)劃格局不同，所形成的城市空間模式也就有了差異；因此進(jìn)一步?jīng)Q定了特定的基地的開發(fā)方向，不是成為一個現(xiàn)代意義上龐然大物與鋼筋混凝土的叢林，而是一個環(huán)境友好的開放的市民體系。 </p><p>　　1.4 產(chǎn)業(yè)鏈結(jié)構(gòu)與經(jīng)濟(jì)循環(huán)體系 </p><p>　　城市綜合體不是一個孤立的物業(yè)形態(tài)

11、，開放的規(guī)劃形態(tài)決定了其城市公共性，盡管城市綜合體在規(guī)模上在不斷膨脹，其中的商業(yè)規(guī)模仍然是受消費(fèi)能力限制的相對定量，剩余的巨大體量將被居住與辦公，更多的娛樂與文化、展示等功能所消化。 </p><p>　　1.5 自然資源與生態(tài)體系 </p><p>　　城市綜合體建設(shè)涉及到生態(tài)學(xué)和景觀意義的地景維護(hù)層面，自然的地理空間、地景地貌永遠(yuǎn)是形成景觀主題的優(yōu)先素材，也成為城市自然生態(tài)的敏感地帶。

12、國外最初城市綜合體開發(fā)，本身就是從城市濱水區(qū)域這個獨(dú)特的城幣景觀帶的治理開始的。 </p><p>　　2城市綜合體布局設(shè)計解析 </p><p><b>　　2.1構(gòu)思與立意 </b></p><p>　　作為城市化產(chǎn)物，綜合體常位于城市交通網(wǎng)絡(luò)發(fā)達(dá)，城市功能相對集中的區(qū)域；建筑群體高度和密度較高，人流密集！因此深層挖掘基地潛力，從提高土地利

13、用效率出發(fā)，提升土地價值，成了建立基于綜合體與城市空間秩序和諧的共生形態(tài): </p><p>　　（1）與城市原有的肌理有機(jī)結(jié)合：在城市形態(tài)上表現(xiàn)為處理好建筑實(shí)體與外部空間的虛實(shí)關(guān)系，交通的順暢鏈接和形態(tài)的有機(jī)引導(dǎo)。 </p><p>　　（2）對街道空間的再塑造和延續(xù)：作為城市主干道兩側(cè)已經(jīng)被林立的商鋪界定，而綜合體建筑在整體形態(tài)上應(yīng)當(dāng)避免淹沒于瑣碎的鋪面中；因此大幅度的綠化退讓帶是其布

14、局的突出生態(tài)策略；此外在綜合體內(nèi)部形成流動與逗留空間的結(jié)合體，在延續(xù)原有街道界面和流動功能的同時，對建筑首層的室內(nèi)外公共空間進(jìn)行塑造，吸引市民提升街區(qū)環(huán)境品質(zhì)。 </p><p>　?。?）對城市功能的補(bǔ)充與提升:考慮綜合體自身功能的同時考慮與城市環(huán)境的互動，即如何為所設(shè)項目綜合交通樞紐所輻射出的巨大商機(jī)做出回應(yīng)， 準(zhǔn)確地完善地區(qū)的商務(wù)平臺,實(shí)現(xiàn)街區(qū)功能的多樣性，增加街區(qū)活力。 </p><p

15、>　?。?）在尊重環(huán)境的前提下體現(xiàn)標(biāo)志性與獨(dú)一性，這種標(biāo)志性建立在與周邊建筑形態(tài)、形式、體量等整體協(xié)調(diào)的基礎(chǔ)上，在秩序中體現(xiàn)個性，通過豎立新的消費(fèi)理念實(shí)現(xiàn)消費(fèi)新風(fēng)尚，成為具有城市階層特征和國際商務(wù)的心理滿足感的場所。 </p><p><b>　　3結(jié)構(gòu)及設(shè)備 </b></p><p>　　3.1其規(guī)劃建筑設(shè)計方面，大多數(shù)綜合體采用 五層以下商業(yè)裙樓大商業(yè)帶上部

16、幾棟高層塔樓的形式。商業(yè)裙樓主入口通常設(shè)置在基地緊鄰城市主干道處。為了取得最大的商業(yè)臨街面，在基地內(nèi)部通過規(guī)劃設(shè)計設(shè)置室外步行街和室內(nèi)步行街，街邊通常設(shè)置為小型商鋪和品牌主力店，最大化的爭取商業(yè)效益，其余完整的大空間為購物中心。即將人流量較大的超市百貨設(shè)置底層，將其休閑娛樂功能及影城部分設(shè)置在高層部分，合理利用商業(yè)空間；在引導(dǎo)人流的同時也可增加底層商業(yè)部分的人流量；并在百貨及娛樂樓層中，穿插設(shè)有餐飲用房，方便人們在購物時需要。結(jié)構(gòu)設(shè)計為

17、了滿足頂層影城大空間，抽調(diào)柱子的大空間功能與造型的融合常作為這個綜合體標(biāo)志的亮點(diǎn)！設(shè)備安裝方面，根據(jù)國內(nèi)多年的商業(yè)建筑銷售及管理的經(jīng)驗，通常包括各個主力店、電玩、百貨、KTV、 影城、沿街小商鋪及地下車庫部分均要求分開計量、管理。 </p><p>　　4.綜合體項目規(guī)模的超大通?？紤]分期實(shí)施及預(yù)留發(fā)展同時停車及導(dǎo)向的明確，內(nèi)外動線的通暢，內(nèi)交通、中庭的合理配置都是決定這個綜合體能否積聚人氣的成敗點(diǎn)！ </

18、p><p><b>　　5結(jié)語 </b></p><p>　　當(dāng)今中國經(jīng)濟(jì)正直高速增長，城市化進(jìn)入巔峰時期，在高速發(fā)展的壓力下，綜合體這個特有模式的需求在中國隨著城市化的快速擴(kuò)張，對大部分的城市綜合體，城市化是一種新型生活形式?。【C合體功能的復(fù)合和集中，對市政管網(wǎng)，生活配套和運(yùn)營體系的需求可達(dá)到最節(jié)省狀態(tài)；同時使土地利用率最大化！多功能的組合與外部空間環(huán)境構(gòu)成易成為城市標(biāo)