淺析房地產(chǎn)行業(yè)的景觀設計管理

1、<p>　　淺析房地產(chǎn)行業(yè)的景觀設計管理</p><p>　　摘要：優(yōu)秀的園林景觀可以成為一個房地產(chǎn)項目的標志，甚至可以成為一個品牌的形象。在下面的文章中，我將結合自身的工作情況，簡單分析一下房地產(chǎn)行業(yè)中的景觀設計管理。 </p><p>　　關鍵詞：設計管理 成本控制 工程管理 制定 執(zhí)行 </p><p><b>　　0 引言 </b&

2、gt;</p><p>　　隨著房地產(chǎn)市場競爭的日趨激烈，客戶對樓盤的要求，由前些年的只重外觀、實用，發(fā)展到現(xiàn)在注重整體風格、景觀、內(nèi)部格局和外部環(huán)境的協(xié)調(diào)統(tǒng)一。在景觀樓盤中，大到廣場小到鋪路石子，無處不體現(xiàn)著景觀設計師的藝術修養(yǎng)。高明的景觀設計師具有點石成金的能力，能夠提升整個樓盤的品質(zhì)和價值。 </p><p>　　1 景觀設計管理與房地產(chǎn)成本 </p><p>

3、;　　1.1景觀成本控制難點問題 </p><p>　　景觀建設成本在總開發(fā)成本中所占比重較小，往往不被引起重視，作用被忽視。行業(yè)技術規(guī)范相對不夠完善，成本預算無完備技術標準作為計算依據(jù)。工程材料資源有限，價格長期看漲，如大型喬木等。同時，景觀具有較強的感官性，每個人判斷標準不完全統(tǒng)一，管理人員的專業(yè)素質(zhì)很大程度會影響景觀最終效果。 </p><p>　　1.2設計成本控制與預算管理要點

4、</p><p>　　景觀成本控制中應注意避免極端化管理，確保景觀效果的同時，兼顧經(jīng)濟性與可實施性，確定合理的目標成本預算，細化項目建設預算中的景觀工程成本預算。在設計任務書中提出詳細限額設計要求，加強施工圖紙審查，減少后期設計修改和現(xiàn)場變更，實行過程成本動態(tài)控制管理，及時修正。 </p><p>　　1.3 景觀工程建設成本與產(chǎn)品銷售價格 </p><p>　　環(huán)

5、境景觀是住宅產(chǎn)品的一個重要組成部分，住宅產(chǎn)品競爭力的多元化延伸需要景觀介入。當前房地產(chǎn)市場環(huán)境的低迷，需要加強樓盤景觀的營造，吸引消費者購買。景觀建設成本與產(chǎn)品銷售價格具有聯(lián)動作用，應提倡相對成本目標控制的原則，不能盲目低價成本控制。例如：每平方米多投入50元景觀成本，至少可提升100元房價。 </p><p>　　2 設計管理與工程管理的統(tǒng)籌 </p><p>　　2.1設計管理和工程管

6、理的沖突 </p><p>　　首先，由于開發(fā)公司中各部門的設置職能不一致，因此職員素質(zhì)及工作關注度不同，同時景觀施工存在現(xiàn)場二次設計的現(xiàn)象，受現(xiàn)場施工管理人員的影響較大。其次，景觀施工現(xiàn)場地形變化較大，圖紙可能與現(xiàn)場實際不一致，存在諸多結合現(xiàn)場實際的設計變更。另外，工程現(xiàn)場進度與設計意圖體現(xiàn)的不一致，可能會出現(xiàn)意見分歧。 </p><p>　　2.2設計管理與工程管理的有機統(tǒng)籌整合 &l

7、t;/p><p>　　在圖紙設計中，加強圖紙細化。施工中及時反饋和解決工程施工中的技術問題，盡量減少人為原因引起的變更。建立設計與工程定期交流制度，也可以臨時成立統(tǒng)籌小組，加強管理協(xié)調(diào)。 </p><p>　　3景觀設計管理規(guī)范的制定和執(zhí)行 </p><p>　　3.1景觀設計標準化體系 </p><p>　　設計標準化體系建設包括：設計管理制度

8、、設計文件規(guī)范、產(chǎn)品設計標準、材料部品選型、工程樣板及驗收。完善設計管理制度和規(guī)范設計文件是首要工作，有利于提高圖紙設計效率，避免人員變動對設計進度和質(zhì)量造成影響。產(chǎn)品設計標準是難點，需要建立龐大的設計資料和設計信息庫。材料部品選型、工程樣板及驗收是重點，是實施效果的保證。 </p><p>　　3.2產(chǎn)品設計標準 </p><p>　　景觀產(chǎn)品設計標準包括：景觀材料標準和施工工藝標準；設

9、計圖集的整理匯總、完善和更新；常用硬景材料的收集，樣品管理；區(qū)域植物資料庫的建立和定期完善；新材料、新工藝的可行性應用研究和試驗。 </p><p>　　3.3設計評審制度 </p><p>　　設計評審制度可有效減少設計管理中的決策失誤，對設計錯漏進行及時修改和補充。設計評審需各專業(yè)人員參加，主要應包括：設計管理人員、工程管理人員、成本人員、營銷人員、客服人員等。由專業(yè)人員認真討論后形成

10、有效紀要，對后續(xù)執(zhí)行情況進行監(jiān)控，實行專人專責。 </p><p>　　設計人員應在施工期間長期駐扎現(xiàn)場，并定期組織工程樣板及總體小區(qū)域效果評審。 </p><p>　　3.4產(chǎn)品驗收標準 </p><p>　　景觀產(chǎn)品驗收標準主要包括材料驗收標準和工程驗收標準，驗收標準為圖紙設計和圖紙審查提供依據(jù)。景觀材料主要劃分為景觀硬景材料驗收標準、景觀植物驗收標準、景觀安裝

11、材料驗收標準。工程驗收標準應加強裝飾工藝和植物效果驗收。材料驗收與工程驗收有機結合，需前后一致。 </p><p>　　3.5材料樣板和工程樣板 </p><p>　　景觀材料和工程樣板制度，是確保景觀效果非常必要的措施。工程施工前進行材料封樣，由設計部確認。植物施工進行苗木選型，拍攝照片存檔或現(xiàn)場編號。樣板確認由設計部與工程部共同參加，作書面記錄。 </p><p&g

12、t;　　3.6景觀專業(yè)與其他專業(yè)的協(xié)調(diào) </p><p>　　景觀材料和建筑材料在色彩和質(zhì)感上要呼應協(xié)調(diào)。景觀小品、景觀植物與建筑主體的體量、尺度、比例的協(xié)調(diào)。充分考慮主要車行、人行出入口設計的統(tǒng)一性，考慮用景觀設計語言進行強化。核對管網(wǎng)的走向、標高等，避免重復施工或者施工錯誤，合理減少管井數(shù)量。周界防護要與景觀設計相結合，提前解決管線預留預埋的問題。 </p><p>　　3.7質(zhì)量缺陷

13、的預防與消減 </p><p>　　為了防止工程返工及不必要的設計變更產(chǎn)生，設計成果需分階段進行審核，在圖紙會審時將存在問題提前消解。配合現(xiàn)場相關部門及時處理現(xiàn)場問題。項目工程完工后，以書面報告形式進行總結。 </p><p>　　3.8后期效果調(diào)整與維護 </p><p>　　由于景觀施工往往受氣候條件影響較大，導致間斷性工期較緊，因此景觀工程施工中需要在后期進行

14、現(xiàn)場效果調(diào)整，調(diào)整周期一般為三個月左右。物業(yè)的后期養(yǎng)護及管理對景觀的效果影響巨大，若苗木在施工單位的養(yǎng)護期內(nèi)，無人打理、修剪，最終植物長勢凌亂，影響景觀效果。物業(yè)管理需控制車行及停車，避免出現(xiàn)車輛破壞種植的現(xiàn)象發(fā)生，對損壞、死亡的樹苗及時進行更換。 </p><p>　　小區(qū)內(nèi)地面鋪裝及立面飾面也需要物業(yè)維護其整潔，對損毀部分進行修整。 </p><p><b>　　4 結束語

15、</b></p><p>　　居住區(qū)園林景觀是住戶對居住區(qū)的基本要求，幽靜美麗的環(huán)境是住戶的公共場所，它可以增進人們視覺的舒適感，滿足居民對室內(nèi)外空間心理的及生理的需求，對當前的房產(chǎn)消費有積極的促進作用。 居住區(qū)中的景觀效果如何，可間接決定企業(yè)利潤的多少，由于景觀設計是個專業(yè)性很強的內(nèi)容，需要既懂專業(yè)設計又了解施工工藝的專業(yè)人員參予建設項目的整個過程，以確保景觀設計意圖在具體項目實施中的完美體現(xiàn)。 &