公允價(jià)值計(jì)量模式在房地產(chǎn)公司中應(yīng)用分析——以北辰實(shí)業(yè)股份有限公司為例【畢業(yè)論文+任務(wù)書+開(kāi)題報(bào)告+文獻(xiàn)綜述+外文翻譯】

1、<p>　　本科畢業(yè)論文(設(shè)計(jì))</p><p><b>　　（二零 屆）</b></p><p>　　公允價(jià)值計(jì)量模式在房地產(chǎn)公司中應(yīng)用分析——以北辰實(shí)業(yè)股份有限公司為例</p><p>　　所在學(xué)院 </p><p>　　專業(yè)班級(jí)

2、 會(huì)計(jì)學(xué) </p><p>　　學(xué)生姓名 學(xué)號(hào) </p><p>　　指導(dǎo)教師 職稱 </p><p>　　完成日期 年 月 </p><p><b>　　畢業(yè)論文獨(dú)創(chuàng)性聲明<

3、/b></p><p>　　本人鄭重聲明所提交的畢業(yè)論文是本人在指導(dǎo)教師的指導(dǎo)下進(jìn)行的研究工作及取得的研究成果。除文中特別加以標(biāo)注的地方外，論文中不包含他人已經(jīng)發(fā)表的學(xué)術(shù)成果或者他人為獲得高等院校學(xué)位而使用過(guò)的材料，論文中不涉及任何知識(shí)產(chǎn)權(quán)糾紛。否則，本人將承擔(dān)一切責(zé)任。</p><p>　　學(xué)生簽名： </p><p>　　日

4、期： </p><p><b>　　摘　　要</b></p><p>　　我國(guó)新的會(huì)計(jì)準(zhǔn)則體系于2006年2月15日由財(cái)政部發(fā)布，最受關(guān)注的舉措就是引入了公允價(jià)值計(jì)量。這一舉措使我國(guó)與國(guó)際會(huì)計(jì)準(zhǔn)則保持趨同。公允價(jià)值實(shí)施后，會(huì)對(duì)企業(yè)財(cái)務(wù)狀況產(chǎn)生重大影響，尤其是在價(jià)格不斷攀升的房地產(chǎn)行業(yè)，會(huì)給其財(cái)務(wù)報(bào)表帶來(lái)很大的影響。公允價(jià)值這一計(jì)量雖然能隨著時(shí)間

5、的推移而反映出真實(shí)價(jià)值，但是在2008年金融危機(jī)后，公允價(jià)值被指認(rèn)為“罪魁禍?zhǔn)住?，公允價(jià)值的應(yīng)用面對(duì)這種屏障，健全市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)并出臺(tái)相應(yīng)的政策是我國(guó)所必須應(yīng)對(duì)的問(wèn)題。</p><p>　　本文先從研究的背景以及意義方面著手，回顧了公允價(jià)值在我國(guó)以及西方發(fā)達(dá)國(guó)家的運(yùn)用情況，闡述了公允價(jià)值在房地產(chǎn)行業(yè)應(yīng)用的現(xiàn)狀以及國(guó)內(nèi)外公允價(jià)值準(zhǔn)則的差異；其次把公允價(jià)值與其他計(jì)量模式做比較，從而看出公允價(jià)值具有不可忽視的優(yōu)越性；再次分析

6、公允價(jià)值在北辰實(shí)業(yè)房地產(chǎn)公司的應(yīng)用，并根據(jù)數(shù)據(jù)得出應(yīng)用公允價(jià)值會(huì)對(duì)財(cái)務(wù)報(bào)告產(chǎn)生波動(dòng)的結(jié)論；最后指出我國(guó)必須通過(guò)完善公允價(jià)值的理論體系、改善房地產(chǎn)市場(chǎng)的環(huán)境、建立完善的估價(jià)與監(jiān)督體系、提高從業(yè)人員的素質(zhì)等途徑來(lái)解決公允價(jià)值在金融危機(jī)后應(yīng)用的障礙，根據(jù)這些問(wèn)題提出對(duì)策，并對(duì)公允價(jià)值會(huì)計(jì)計(jì)量的前景進(jìn)行展望。</p><p>　　關(guān)鍵詞：公允價(jià)值；房地產(chǎn)企業(yè)；境內(nèi)外會(huì)計(jì)準(zhǔn)則差異；財(cái)務(wù)指標(biāo)</p><p

7、><b>　　Abstract</b></p><p>　　China's new accounting standards on February 15, 2006 issued by the Ministry Finance the most talked about move is the introduction of fair value.The move to ke

8、ep China and the international convergence of accounting standards. After the implementation of fair value, will have a significant impact on corporate finances, especially in the rising price of real estate industry, wi

9、ll bring his great influence on the financial statements.Although the measurement of fair value over time and can reflec</p><p>　　This paper begins with background to the study and the significance of aspect

10、s, reviews the fair value in China, and the use of Western developed countries, with a description of the application of the fair value of the current situation in the real estate industry and the differences between dom

11、estic and international standards of fair value;</p><p>　　Second, the fair value measurement model with the other to make a comparison, which shows the superiority of fair value can not be ignored; Further a

12、nalysis of the fair value of the real estate company in North Star's application, and application of the fair value of the data obtained profit will fluctuate . Finally must be through the improvement of the fair val

13、ue of the theoretical system, to improve the real estate market environment, establish a sound evaluation and supervision system and im</p><p>　　Keywords: Fair value; Listed companies; Real estate enterprise

14、; Profit</p><p><b>　　目　　錄</b></p><p>　　1　公允價(jià)值計(jì)量屬性的理論基礎(chǔ)1</p><p>　　1.1　公允價(jià)值概述與優(yōu)越性1</p><p>　　1.1.1　公允價(jià)值概念界定1</p><p>　　1.1.2　公允價(jià)值特征以及優(yōu)越性2</p

15、><p>　　1.2　新會(huì)計(jì)準(zhǔn)則中公允價(jià)值的規(guī)定3</p><p>　　2　公允價(jià)值在房地產(chǎn)公司應(yīng)用與國(guó)際比較5</p><p>　　2.1　投資性房地產(chǎn)的界定5</p><p>　　2.2　投資性房地產(chǎn)準(zhǔn)則的國(guó)際比較5</p><p>　　2.2.1　范圍比較5</p><p>　　2.

16、2.2　初始計(jì)量比較6</p><p>　　2.2.3　后續(xù)計(jì)量比較6</p><p>　　2.3　公允價(jià)值對(duì)房地產(chǎn)公司財(cái)務(wù)指標(biāo)的影響7</p><p>　　2.3.1　房地產(chǎn)企業(yè)采用公允價(jià)值模式的現(xiàn)狀7</p><p>　　2.3.2　公允價(jià)值對(duì)房地產(chǎn)公司財(cái)務(wù)指標(biāo)影響分析7</p><p>　　3　北辰實(shí)業(yè)

17、股份有限公司案例9</p><p>　　3.1　投資性房地產(chǎn)公司的數(shù)據(jù)分析9</p><p>　　3.1.1　公司概況9</p><p>　　3.1.2　公允價(jià)值應(yīng)用背景9</p><p>　　3.2　境內(nèi)外會(huì)計(jì)準(zhǔn)則差異分析10</p><p>　　3.2.1　數(shù)據(jù)測(cè)算10</p><p

18、>　　3.2.2　數(shù)據(jù)分析12</p><p>　　3.3　分析結(jié)論13</p><p>　　4　房地產(chǎn)行業(yè)應(yīng)用公允價(jià)值面臨的困境及采取的對(duì)策15</p><p>　　4.1　公允價(jià)值在房地產(chǎn)企業(yè)應(yīng)用面臨的問(wèn)題15</p><p>　　4.1.1　公允價(jià)值理論方面障礙15</p><p>　　4.1.2

19、　房地產(chǎn)環(huán)境有待改善15</p><p>　　4.1.3　缺乏相應(yīng)的評(píng)估機(jī)構(gòu)16</p><p>　　4.1.4　缺乏相應(yīng)的監(jiān)督機(jī)制16</p><p>　　4.1.5　會(huì)計(jì)人員的素質(zhì)有待提高16</p><p>　　4.2　公允價(jià)值在房地產(chǎn)企業(yè)運(yùn)用的對(duì)策16</p><p>　　4.2.1　構(gòu)造理論框架來(lái)完

20、善理論體系17</p><p>　　4.2.2　改善房地產(chǎn)市場(chǎng)環(huán)境17</p><p>　　4.2.3　建立公允價(jià)值評(píng)估體系17</p><p>　　4.2.4　加強(qiáng)公允價(jià)值在房地產(chǎn)行業(yè)的應(yīng)用監(jiān)督18</p><p>　　4.2.5　加強(qiáng)會(huì)計(jì)從業(yè)人員素質(zhì)18</p><p><b>　　結(jié)　　論1

21、9</b></p><p><b>　　參考文獻(xiàn)20</b></p><p><b>　　致　　謝20</b></p><p>　　2006年2月15日，財(cái)政部頒布了新的企業(yè)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則，其中包括39項(xiàng)企業(yè)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則和48項(xiàng)注冊(cè)會(huì)計(jì)師審計(jì)準(zhǔn)則。2007年1月1日起，這些新頒布的準(zhǔn)則在上市公司中正式實(shí)施，其他企業(yè)也

22、鼓勵(lì)執(zhí)行。這標(biāo)志著中國(guó)企業(yè)將使用與國(guó)際準(zhǔn)則日漸趨同的會(huì)計(jì)準(zhǔn)則并且與世界對(duì)話。企業(yè)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則在金融工具、投資性房地產(chǎn)、債務(wù)重組和非貨幣性資產(chǎn)交換等很多方面都采用了公允價(jià)值計(jì)量，這給我國(guó)的市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)帶來(lái)了很大的變化以及影響。這就引起了金融會(huì)計(jì)界對(duì)公允價(jià)值計(jì)量模式的熱烈討論。尤其在2008年的金融危機(jī)后，公允價(jià)值飽受爭(zhēng)議。美國(guó)國(guó)內(nèi)的一些銀行家、金融人士把公允價(jià)值作為罪魁禍?zhǔn)?，矛頭全部指向公允價(jià)值。認(rèn)為公允價(jià)值計(jì)量模式在市場(chǎng)功能不穩(wěn)定的情況下，導(dǎo)致

23、金融機(jī)構(gòu)過(guò)分按市場(chǎng)計(jì)價(jià)，致使虧損和資本不足。促使金融機(jī)構(gòu)大力拋售，從而引起金融危機(jī)更加嚴(yán)重化。認(rèn)為公允價(jià)值在這次金融危機(jī)中起到了推波助瀾的作用。其實(shí)不是這樣，公允價(jià)值只是“替罪羊”。我國(guó)新會(huì)計(jì)準(zhǔn)則中，公允價(jià)值的出現(xiàn)是一大亮點(diǎn)，為我國(guó)帶來(lái)了積極地影響。但與此同時(shí)，公允價(jià)值的運(yùn)用也帶來(lái)了一系列的挑戰(zhàn)。公允價(jià)值是一種公平、自愿的交易，具有可靠性和相關(guān)性。拿房地產(chǎn)舉例，公允價(jià)值計(jì)量模式可以</p><p>　　1　公允價(jià)

24、值計(jì)量屬性的理論基礎(chǔ)</p><p>　　1.1　公允價(jià)值特征與優(yōu)越性</p><p>　　1.1.1　公允價(jià)值概念界定</p><p>　　公允價(jià)值，亦稱公允市價(jià)、公允價(jià)格。公允價(jià)值的英文翻譯是“Fair value”， Fair可以解釋為“公平的、公正的、直的”，翻譯成中文是“公允”，即公正、允當(dāng)?shù)囊馑肌Ｒ簿褪鞘煜な袌?chǎng)情況的買賣雙方在公平交易的條件下和自愿的情況

25、下所確定的價(jià)格，或無(wú)關(guān)聯(lián)的雙方在公平交易的條件下一項(xiàng)資產(chǎn)可以被買賣、或者一項(xiàng)負(fù)債可以被清償?shù)某山粌r(jià)格。在公允價(jià)值計(jì)量下，資產(chǎn)和負(fù)債按照在公平交易中，熟悉市場(chǎng)情況的交易雙方自愿進(jìn)行資產(chǎn)交換或者債務(wù)清償?shù)慕痤~計(jì)量。購(gòu)買企業(yè)對(duì)合并業(yè)務(wù)的記錄需要運(yùn)用公允價(jià)值的信息。在實(shí)務(wù)中，通常由資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)被合并企業(yè)的凈資產(chǎn)進(jìn)行評(píng)估。在各國(guó)，對(duì)公允價(jià)值的定義制定的也不盡相同。而且在各個(gè)階段，對(duì)公允價(jià)值的定義也不是完全相同。</p><p

26、>　　FASB在各個(gè)階段對(duì)公允價(jià)值進(jìn)行了不同的定義，直到2006年9月，F(xiàn)ASB發(fā)布的SFAS 157號(hào)準(zhǔn)則《公允價(jià)值計(jì)量》，將公允值定義為“在計(jì)量日市場(chǎng)交易者在有序交易中，銷售資產(chǎn)收到的或轉(zhuǎn)移負(fù)債支付的價(jià)格?！?IASC發(fā)布的國(guó)際會(huì)計(jì)準(zhǔn)則《金融工具：披露和列報(bào)》中對(duì)公允價(jià)值定義為：“在公平交易中，熟悉情況的當(dāng)事人自愿據(jù)以進(jìn)行資產(chǎn)交換或負(fù)債清償?shù)慕痤~?！庇?guó)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則委員會(huì)（ASB）為公允價(jià)值所下的定義“為在公平交易中，即在非強(qiáng)制性

27、或非清算性銷售中，熟悉情況的當(dāng)事人自愿據(jù)以交易的金額”。加拿大特許會(huì)計(jì)師協(xié)會(huì)（CIAC）為公允價(jià)值所下的定義是“指沒(méi)有受到強(qiáng)制的、熟悉情況的自愿雙方，在一項(xiàng)公平交易中商定對(duì)價(jià)的金額”。而我國(guó)財(cái)政部2006年2月15號(hào)發(fā)布的新《企業(yè)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則—基本準(zhǔn)則》第42條將公允價(jià)值定義為：“在公允價(jià)值計(jì)量下，資產(chǎn)和負(fù)債按照在公平交易中熟悉情況的交易雙方自愿進(jìn)行資產(chǎn)交換或債務(wù)清償?shù)慕痤~計(jì)量?！彪m然各國(guó)對(duì)公允價(jià)值的定義的表述不是完全相同，但是究其本質(zhì)，其

28、實(shí)是一樣的。公允價(jià)值其實(shí)是一個(gè)很廣的范疇，不僅僅在會(huì)計(jì)計(jì)量方式上與其它計(jì)量方式的不同，可以說(shuō)它是其它屬性存在的基礎(chǔ)，即需要反映交易和</p><p>　　1.1.2　公允價(jià)值特征以及優(yōu)越性</p><p><b>　?。?）估價(jià)性</b></p><p>　　估計(jì)性即除非計(jì)量日與實(shí)際交易日重疊，公允價(jià)值一般都不是實(shí)際發(fā)生的交易價(jià)格，而是根據(jù)同類

29、資產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格或采用某種估價(jià)技術(shù)估計(jì)得出的。在初始計(jì)量時(shí)，由于計(jì)量日就是計(jì)量對(duì)象的形成之日，公允價(jià)值即是實(shí)際發(fā)生的交易價(jià)格。但在進(jìn)行后續(xù)計(jì)量時(shí)，實(shí)際交易價(jià)格并沒(méi)有發(fā)生，此時(shí)的公允價(jià)值一般就是假設(shè)的交易價(jià)格或靠估計(jì)得出的交易價(jià)格。事實(shí)上，從會(huì)計(jì)報(bào)告日這一特定計(jì)量日來(lái)看，大多數(shù)資產(chǎn)、負(fù)債的公允價(jià)值都是靠估計(jì)得出的。因此，估計(jì)性往往被認(rèn)為是公允價(jià)值的一個(gè)重要特征。</p><p><b>　?。?）公允性&l

30、t;/b></p><p>　　公允價(jià)值是由熟悉情況的交易雙方，在公平交易中自愿形成的交易價(jià)格，以這樣的價(jià)格進(jìn)行會(huì)計(jì)計(jì)量所產(chǎn)生的經(jīng)濟(jì)后果對(duì)企業(yè)各利害相關(guān)人都是最為公允和接受的，所以，“公允性”是公允價(jià)值所具備的最基本特征，公平交易是公允價(jià)值取得的一個(gè)前提條件。</p><p>　?。?）更好的計(jì)量基礎(chǔ)性</p><p>　　公允價(jià)值不僅反映了管理層取得或銷售資

31、產(chǎn)和發(fā)生或清償負(fù)債的決策，而且反映了其繼續(xù)持有資產(chǎn)和承擔(dān)負(fù)債的決策的影響。歷史成本計(jì)量忽略持有資產(chǎn)或承擔(dān)負(fù)債決策的影響，因?yàn)樗皇钱?dāng)售出資產(chǎn)或解除負(fù)債時(shí)，才反映公允價(jià)值變化的影響，而不是在持有資產(chǎn)或承擔(dān)負(fù)債的期間反映。</p><p><b>　?。?）時(shí)空性</b></p><p>　　公允價(jià)值計(jì)量的目的在于滿足企業(yè)眾多利益相關(guān)者的決策需要。能夠滿足決策需要的信息，

32、必須是與決策相關(guān)的、及時(shí)的信息。公允價(jià)值之所以能夠提供相關(guān)及時(shí)的信息是因?yàn)樗菚?huì)計(jì)環(huán)境的產(chǎn)物，它反映現(xiàn)行經(jīng)濟(jì)情況對(duì)資產(chǎn)或負(fù)債的影響在市場(chǎng)上的評(píng)價(jià)，今天的公允價(jià)值可能在時(shí)空的變化下、經(jīng)濟(jì)情況的變化下變得不再公允了，在新的時(shí)點(diǎn)上又會(huì)產(chǎn)生新的公允價(jià)值。</p><p>　　運(yùn)用公允價(jià)值計(jì)量的會(huì)計(jì)要素絕大部分集中于資產(chǎn)負(fù)債表中的以公允價(jià)值計(jì)量且其變動(dòng)計(jì)入當(dāng)期損益的金融資產(chǎn)、可供出售金融資產(chǎn)、以公允價(jià)值計(jì)量且其變動(dòng)計(jì)入當(dāng)期

33、損益的金融負(fù)債，少數(shù)的投資性房地產(chǎn)及其他的衍生金融資產(chǎn)等等；在利潤(rùn)表中則集中反映于公允價(jià)值變動(dòng)收益（損失）欄。公允價(jià)值計(jì)量屬性與歷史成本計(jì)量屬性相比最大的優(yōu)勢(shì)在于其緊密結(jié)合真實(shí)價(jià)值，顯示資產(chǎn)和負(fù)債價(jià)值的公允，因此對(duì)財(cái)務(wù)報(bào)告使用者進(jìn)行投資決策的相關(guān)性非常強(qiáng)。尤其是對(duì)資產(chǎn)負(fù)債表和利潤(rùn)表格式的調(diào)整，使得很多在舊準(zhǔn)則的財(cái)務(wù)報(bào)告中沒(méi)有體現(xiàn)、只能通過(guò)悉心發(fā)掘的企業(yè)價(jià)值，將會(huì)直觀地在新準(zhǔn)則體系下的財(cái)務(wù)報(bào)告中列示和體現(xiàn)，為財(cái)務(wù)報(bào)告使用者進(jìn)行投資決策服務(wù)

34、。由于會(huì)計(jì)信息相關(guān)性的提高，這肯定會(huì)提高投資者或決策者投資決策的科學(xué)性和正確性。</p><p>　　1.2　新會(huì)計(jì)準(zhǔn)則中公允價(jià)值的規(guī)定</p><p>　　在我國(guó)2007年正式實(shí)施的會(huì)計(jì)準(zhǔn)則中，共有18項(xiàng)準(zhǔn)則不同程度的涉及到了公允價(jià)值的運(yùn)用，有的準(zhǔn)則在初始計(jì)量時(shí)使用，有的準(zhǔn)則在后續(xù)計(jì)量上使用或同時(shí)使用，涉及公允價(jià)值的企業(yè)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則見(jiàn)表1。</p><p>　　表1　

35、涉及公允價(jià)值的企業(yè)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則統(tǒng)計(jì)表</p><p>　　隨著世界經(jīng)濟(jì)一體化迅速發(fā)展，我國(guó)的國(guó)際貿(mào)易取得了突飛猛進(jìn)的發(fā)展，為提高我國(guó)在世界貿(mào)易組織中的地位，減少因市場(chǎng)開(kāi)放帶來(lái)的貿(mào)易摩擦和反傾銷事件的發(fā)生，應(yīng)完善我國(guó)的市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)體制并逐步完善我國(guó)的會(huì)計(jì)制度，使其與國(guó)際會(huì)計(jì)準(zhǔn)則相趨同。2006年我國(guó)財(cái)政部頒布了新會(huì)計(jì)準(zhǔn)則體系，該會(huì)計(jì)準(zhǔn)則最大的亮點(diǎn)就在于堅(jiān)持歷史成本計(jì)量屬性基礎(chǔ)上，將公允價(jià)值作為會(huì)計(jì)計(jì)量屬性之一。在其中的18

36、個(gè)具體準(zhǔn)則中都不同程度地應(yīng)用了公允價(jià)值，充分體現(xiàn)了與國(guó)際會(huì)計(jì)準(zhǔn)則之間的趨同。在金融工具、投資性房地產(chǎn)、非同一控制下的企業(yè)合并、債務(wù)重組和非貨幣性交易等方面使公允價(jià)值都得到了體現(xiàn)。</p><p>　　公允價(jià)值必須在其能夠取得并可靠計(jì)量的情況下使用，以避免企業(yè)在應(yīng)用公允價(jià)值時(shí)存在過(guò)多的隨意性。此次新會(huì)計(jì)準(zhǔn)則制定的財(cái)務(wù)目標(biāo)是為財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)報(bào)告使用者提供有用的會(huì)計(jì)信息，有利于其做出經(jīng)濟(jì)決策?？梢?jiàn)新會(huì)計(jì)準(zhǔn)則更多的考慮了所提供

37、會(huì)計(jì)信息的決策相關(guān)性。此時(shí)我國(guó)的經(jīng)濟(jì)市場(chǎng)環(huán)境比較完善，形成了適合公允價(jià)值生存的空間，我國(guó)為了適應(yīng)國(guó)際會(huì)計(jì)準(zhǔn)則的需要，及時(shí)的調(diào)整了會(huì)計(jì)準(zhǔn)則，使得公允價(jià)值在會(huì)計(jì)上的應(yīng)用有了更大的發(fā)展空間和應(yīng)用前途。</p><p>　　2　公允價(jià)值在房地產(chǎn)公司的應(yīng)用及國(guó)際比較</p><p>　　2.1　投資性房地產(chǎn)的界定</p><p>　　房地產(chǎn)企業(yè)主要的經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目是投資性房地產(chǎn)。投

38、資性房地產(chǎn)是2006年頒布的企業(yè)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則中出現(xiàn)的新概念，是指為賺取租金或資本增值，或兩者兼而持有的房地產(chǎn)。投資性房地產(chǎn)的范圍包括：（1）已出租的土地使用權(quán)，是指企業(yè)以經(jīng)營(yíng)租賃方式出租或者出讓轉(zhuǎn)讓取得土地使用權(quán)。出租的土地使用權(quán)包括在一級(jí)市場(chǎng)上以交易土地出讓金的方式取得的土地使用權(quán)和二級(jí)市場(chǎng)上其他企業(yè)轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán)。企業(yè)出租土地使用權(quán)需簽署土地使用權(quán)租賃協(xié)議，至簽署協(xié)議當(dāng)日，就應(yīng)當(dāng)將其重新確認(rèn)為投資性房地產(chǎn)。對(duì)于以經(jīng)營(yíng)租賃方式租入土地使

39、用權(quán)再轉(zhuǎn)租給其他單位的，不能確認(rèn)為投資性房地產(chǎn)。（2）持有并準(zhǔn)備增值后轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán)，是指企業(yè)所擁有的、待其增值后進(jìn)行轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán)。這符合投資性房地產(chǎn)的確認(rèn)，將給企業(yè)帶來(lái)增值收益。企業(yè)依法取得土地使用權(quán)后，應(yīng)當(dāng)按照國(guó)有土地有償使用合同或建設(shè)用地批準(zhǔn)書規(guī)定的期限動(dòng)工開(kāi)發(fā)建設(shè)。未經(jīng)原批準(zhǔn)使用的人民政府同意，超過(guò)規(guī)定的期限未動(dòng)工開(kāi)發(fā)建設(shè)的建設(shè)用地屬于閑置土地。（3）已出租的建筑物，指企業(yè)擁有產(chǎn)權(quán)的、以經(jīng)營(yíng)租賃方式出租的房屋建筑物，包括企

40、業(yè)自行開(kāi)發(fā)的并用于出租的房屋建筑物。與已出租的使用權(quán)相同的是，也需簽署房屋租賃</p><p>　　2.2　投資性房地產(chǎn)準(zhǔn)則的國(guó)際比較</p><p>　　2.2.1　范圍比較</p><p>　　我國(guó)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則定義投資性房地產(chǎn)是指為賺取租金或資本增值，或兩者兼而持有的房地產(chǎn)，并明確投資性房地產(chǎn)包括已出租的土地使用權(quán)，持有并準(zhǔn)備增值后轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán)和己出租的建筑物。

41、該定義與國(guó)際會(huì)計(jì)準(zhǔn)則對(duì)于投資性房地產(chǎn)的定義基本一致。我國(guó)新準(zhǔn)則對(duì)投資性房地產(chǎn)的界定是根據(jù)我國(guó)的現(xiàn)實(shí)國(guó)情進(jìn)行規(guī)范的。我國(guó)的土地所有權(quán)屬于國(guó)家或者集體，企業(yè)投資于房地產(chǎn)取得的是土地使用權(quán)，因此新準(zhǔn)則中所指的土地是土地使用權(quán)，不是土地所有權(quán)，這與國(guó)際會(huì)計(jì)準(zhǔn)則中的界定有所不同。國(guó)際準(zhǔn)則中的投資性房地產(chǎn)包括土地，即土地所有權(quán)。此外，在改進(jìn)后的國(guó)際會(huì)計(jì)準(zhǔn)則中，允許承租人在經(jīng)營(yíng)租賃下持有的房地產(chǎn)權(quán)益符合條件時(shí)，可以歸入投資性房地產(chǎn)內(nèi)核算，而且在核算范

42、圍方面國(guó)際會(huì)計(jì)準(zhǔn)則的示例更為詳細(xì)一些。國(guó)際會(huì)計(jì)準(zhǔn)則中還包括了以融資租賃方式租入的房地產(chǎn)和租入的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)租賺取租金。我國(guó)則沒(méi)有將這些業(yè)務(wù)納入投資性房地產(chǎn)的規(guī)范范圍。我國(guó)新準(zhǔn)則明確了不屬于投資性房地產(chǎn)的項(xiàng)目，即自用房地產(chǎn)，也就是生產(chǎn)商品，提供勞務(wù)或者經(jīng)營(yíng)管理而持有的房地產(chǎn)和作為存貨的房地產(chǎn)。新準(zhǔn)則中對(duì)于應(yīng)適用其他準(zhǔn)則的項(xiàng)目也予以明確，即企業(yè)代建的房地產(chǎn)項(xiàng)目適用于《建造合同》準(zhǔn)則，投資性房地產(chǎn)</p><p>　　2.

43、2.2　初始計(jì)量比較</p><p>　　我國(guó)的會(huì)計(jì)準(zhǔn)則規(guī)定，投資性房地產(chǎn)應(yīng)當(dāng)按照成本進(jìn)行初始計(jì)量，這和國(guó)際會(huì)計(jì)準(zhǔn)則類似。其中國(guó)際會(huì)計(jì)準(zhǔn)則提到了啟動(dòng)費(fèi)（使房地產(chǎn)達(dá)到工作狀態(tài)所必需的啟動(dòng)費(fèi)除外）、在投資性房地產(chǎn)達(dá)到計(jì)劃的占用水平之前發(fā)生的初始經(jīng)營(yíng)虧損、或在房地產(chǎn)的建造或開(kāi)發(fā)過(guò)程中浪費(fèi)的材料、人工或其它資源等不正常損失，不作為投資性房地產(chǎn)的成本。我國(guó)投資性房地產(chǎn)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則規(guī)定自行建造投資性房地產(chǎn)的成本，由建造該項(xiàng)資產(chǎn)達(dá)

44、到預(yù)定可使用狀態(tài)前所發(fā)生的必要支出構(gòu)成，這里和國(guó)際會(huì)計(jì)準(zhǔn)則應(yīng)該是一個(gè)意思，非正常損失不應(yīng)計(jì)入成本，如果計(jì)入會(huì)虛增資產(chǎn)。國(guó)際會(huì)計(jì)準(zhǔn)則尤其指出，如果投資性房地產(chǎn)的付款額延期支付，其成本就是其與現(xiàn)金價(jià)格相等的金額。該項(xiàng)金額與總支付金額之間的差額應(yīng)確認(rèn)為賒銷期內(nèi)的利息費(fèi)用。我國(guó)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則指出外購(gòu)?fù)顿Y性房地產(chǎn)的購(gòu)置成本包括買價(jià)和可直接歸屬于投資性房地產(chǎn)的支出。例如，可直接歸屬于投資性房地產(chǎn)的支出包括法律服務(wù)的職業(yè)收費(fèi)、財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓稅和其它交易費(fèi)用等。&

45、lt;/p><p>　　2.2.3　后續(xù)計(jì)量比較</p><p>　　關(guān)于投資性房地產(chǎn)的后續(xù)計(jì)量，我國(guó)新準(zhǔn)則與國(guó)際會(huì)計(jì)準(zhǔn)則在優(yōu)先選擇計(jì)量模式的側(cè)重有所不同。首先，我國(guó)新準(zhǔn)則與國(guó)際會(huì)計(jì)準(zhǔn)則都規(guī)定了對(duì)投資性房地產(chǎn)可以應(yīng)用兩個(gè)計(jì)量模式，即成本模式和公允價(jià)值模式，并且對(duì)于兩種模式之間的轉(zhuǎn)換進(jìn)行限制。我國(guó)新準(zhǔn)則對(duì)于投資性房地產(chǎn)的后續(xù)計(jì)量，規(guī)定企業(yè)應(yīng)當(dāng)在資產(chǎn)負(fù)債表日采用成本模式對(duì)投資性房地產(chǎn)進(jìn)行后續(xù)計(jì)量。

46、另外，規(guī)定采用成本模式計(jì)量的建筑物和土地使用權(quán)的后續(xù)計(jì)量，分別適用我國(guó)的《固定資產(chǎn)準(zhǔn)則》和《無(wú)形資產(chǎn)準(zhǔn)則》的規(guī)定，不適用《投資性房地產(chǎn)準(zhǔn)則》的規(guī)定。對(duì)采用公允價(jià)值模式進(jìn)行后續(xù)計(jì)量，要求有確鑿證據(jù)表明投資性房地產(chǎn)的公允價(jià)值能夠持續(xù)可靠取得，并同時(shí)滿足兩個(gè)條件，即：（1）投資性房地產(chǎn)所在地有活躍的房地產(chǎn)交易市場(chǎng)；（2）企業(yè)能夠從房地產(chǎn)市場(chǎng)上取得同類或類似房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格及其他相關(guān)信息，從而對(duì)投資性房地產(chǎn)的公允價(jià)格做出合理的估計(jì)。其次，從我國(guó)

47、新準(zhǔn)則的規(guī)定可以看出，對(duì)兩種計(jì)量模式的優(yōu)先應(yīng)用方面，我國(guó)是以成本模式作為投資性房地產(chǎn)后續(xù)計(jì)量的基本模式，并對(duì)應(yīng)用公允價(jià)值模式進(jìn)行后續(xù)計(jì)量作了比較嚴(yán)格的條件限制。國(guó)際會(huì)計(jì)準(zhǔn)則是優(yōu)先選擇以公允價(jià)值模式對(duì)投資性房地產(chǎn)進(jìn)行后續(xù)計(jì)量，只有當(dāng)主體</p><p>　　2.3　公允價(jià)值對(duì)房地產(chǎn)公司財(cái)務(wù)指標(biāo)的影響</p><p>　　2.3.1　房地產(chǎn)企業(yè)采用公允價(jià)值模式的現(xiàn)狀</p>&l

48、t;p>　　公允價(jià)值在房地產(chǎn)企業(yè)遭到了冰冷的待遇，公允價(jià)值并沒(méi)有得到廣泛的使用。與預(yù)期相比，公允價(jià)值遠(yuǎn)遠(yuǎn)沒(méi)有達(dá)到應(yīng)該發(fā)揮的作用。</p><p>　　根據(jù)2010年證監(jiān)會(huì)行業(yè)數(shù)據(jù)，在112家A股房地產(chǎn)上市公司中，85家擁有投資性房地產(chǎn)，但只有4家房地產(chǎn)公司采用公允價(jià)值對(duì)投資性房地產(chǎn)進(jìn)行后續(xù)計(jì)量。也就是說(shuō)，采用公允價(jià)值模式的公司的比例僅占4.7％。但是根據(jù)數(shù)據(jù)不難發(fā)現(xiàn)，只要是采用公允價(jià)值模式計(jì)量的企業(yè)，資產(chǎn)總

49、額會(huì)大幅度增加，資產(chǎn)負(fù)債率降低，從而對(duì)利潤(rùn)產(chǎn)生積極的影響。</p><p>　　但是這樣一種對(duì)企業(yè)利潤(rùn)產(chǎn)生積極影響的會(huì)計(jì)計(jì)量模式卻沒(méi)有得到廣泛的應(yīng)用，究其原因也就不難理解，許多房地產(chǎn)公司很難取得一個(gè)完全透明、公允、符合新準(zhǔn)則要求的市場(chǎng)價(jià)格；另外，采用公允價(jià)值后，房地產(chǎn)企業(yè)雖然能夠享受房地產(chǎn)升值帶來(lái)的收益，但是在會(huì)計(jì)政策變更之時(shí)企業(yè)的凈資產(chǎn)會(huì)出現(xiàn)較大的波動(dòng)，從而影響當(dāng)期甚至是后期的收益率的增長(zhǎng)。所以大多數(shù)房地產(chǎn)企業(yè)

50、基于以上的原因，沒(méi)有采用公允價(jià)值計(jì)量模式，而是依舊采用成本模式。</p><p>　　2.3.2　公允價(jià)值對(duì)房地產(chǎn)公司財(cái)務(wù)指標(biāo)影響分析</p><p>　　公允價(jià)值模式會(huì)給房地產(chǎn)公司帶來(lái)豐厚的利潤(rùn)和凈資產(chǎn)增加額， 然而從現(xiàn)實(shí)執(zhí)行情況看，大多數(shù)房地產(chǎn)公司并不急于采用甚至排斥公允價(jià)值模式，仍然采用成本計(jì)量模式。這是為什么呢? 我們對(duì)此應(yīng)進(jìn)行客觀的評(píng)價(jià)：公允價(jià)值模式雖然給房地產(chǎn)公司帶來(lái)一時(shí)的利益

51、，但是公允價(jià)值也極易成為調(diào)整利潤(rùn)的工具。</p><p>　　首先，擁有較多投資性房地產(chǎn)的企業(yè)，如果選擇采用公允價(jià)值模式計(jì)量，那么今后每年將對(duì)投資性房地產(chǎn)的資產(chǎn)價(jià)值進(jìn)行重估；如果以后投資性房地產(chǎn)增值，公允價(jià)值與原賬面價(jià)值之間的差額計(jì)入當(dāng)期損益，當(dāng)年的利潤(rùn)就會(huì)增加。在公允價(jià)值計(jì)量模式下，投資性房地產(chǎn)不需要計(jì)提折舊或進(jìn)行攤銷，從而減少成本支出，也會(huì)增加當(dāng)年的利潤(rùn)。</p><p>　　其次，采

52、用公允價(jià)值計(jì)量會(huì)使得企業(yè)的財(cái)務(wù)指標(biāo)產(chǎn)生較大波動(dòng)，增大企業(yè)的業(yè)績(jī)風(fēng)險(xiǎn)。因?yàn)閺拈L(zhǎng)遠(yuǎn)來(lái)看，房地產(chǎn)價(jià)值波動(dòng)幅度較大，在今后若投資性房地產(chǎn)減值，可能會(huì)由于前期確認(rèn)了大量的增值收益，而需要在后期確認(rèn)更多的減值損失，使得企業(yè)在該年度因非經(jīng)常性業(yè)務(wù)導(dǎo)致嚴(yán)重虧損，從而加大企業(yè)未來(lái)的業(yè)績(jī)風(fēng)險(xiǎn)。</p><p>　　3　北辰實(shí)業(yè)股份有限公司案例</p><p>　　3.1　投資性房地產(chǎn)公司的數(shù)據(jù)分析</p

53、><p>　　3.1.1　公司概況</p><p>　　北京北辰實(shí)業(yè)股份有限公司（以下簡(jiǎn)稱為北辰實(shí)業(yè)）1997 年4月2日由北京北辰實(shí)業(yè)集團(tuán)公司獨(dú)家發(fā)起設(shè)立，同年5月在香港聯(lián)合交易所掛牌上市。2006 年10 月在上海證券交易所成功發(fā)行A 股并上市。公司注冊(cè)總股本為336,702 萬(wàn)股，其中A股為266,000 萬(wàn)股，占總股本的79.

54、002％，H股70,702 萬(wàn)股，占總股本的20.998％。</p><p>　　公司自 1997 年組建并在香港上市以來(lái)，立足北京，穩(wěn)健發(fā)展，形成了以投資性物業(yè)為核心的投資物業(yè)板塊、以商業(yè)性物業(yè)為核心的商業(yè)板塊和以開(kāi)發(fā)性物業(yè)為核心的發(fā)展物業(yè)板塊三大板塊業(yè)務(wù)。公司主營(yíng)業(yè)務(wù)包括發(fā)展物業(yè)、投資物業(yè)和商業(yè)物業(yè)。發(fā)展物業(yè)目前集中于北京和湖南長(zhǎng)沙，包括住宅、公寓、別墅、寫字樓、商業(yè)在內(nèi)的多元化、多檔次的物業(yè)開(kāi)發(fā)和

55、銷售。</p><p>　　2010年度，公司實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)額人民幣556412.9萬(wàn)元，同比上升13.53%，實(shí)現(xiàn)利潤(rùn)總額、歸屬于母公司凈利潤(rùn)分別為人民幣43634.6萬(wàn)元和20305.8萬(wàn)元，分別下降54.70%和64.81%每股收益為人民幣0.06元。</p><p>　　3.1.2　公允價(jià)值應(yīng)用背景</p><p>　　2007年實(shí)施的企業(yè)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則規(guī)定，允許符合條

56、件的公司使用公允價(jià)值這種計(jì)量模式，A+H股北辰實(shí)業(yè)執(zhí)行新準(zhǔn)則后采用何種模式對(duì)投資性房地產(chǎn)進(jìn)行計(jì)量，備受各方關(guān)注。但是北辰公司最終考慮并使用了歷史成本計(jì)價(jià)模式，北辰公司在境外的會(huì)計(jì)報(bào)告上采用的是公允價(jià)值計(jì)量模式，造成了兩種存在差異的財(cái)務(wù)報(bào)告。</p><p>　　選用北辰實(shí)業(yè)來(lái)進(jìn)行分析，也正是由于它在不同的地域選用不同的會(huì)計(jì)計(jì)量模式。這正方便我們利用北辰的財(cái)務(wù)數(shù)據(jù)來(lái)對(duì)利潤(rùn)表進(jìn)行分析，從利潤(rùn)表以及各方面財(cái)務(wù)數(shù)據(jù)來(lái)對(duì)比

57、成本計(jì)量模式下與公允價(jià)值計(jì)量模式下的不同。從境內(nèi)外兩份財(cái)務(wù)報(bào)告說(shuō)明采用公允價(jià)值計(jì)量后，初始成本不再影響投資性房地產(chǎn)的賬面價(jià)值，價(jià)值將隨著公允價(jià)值一起波動(dòng)，更及時(shí)客觀地在財(cái)務(wù)報(bào)表中列示，資產(chǎn)價(jià)值的增減變動(dòng)情況也隨時(shí)反映在財(cái)務(wù)報(bào)表上。</p><p>　　3.2　境內(nèi)外會(huì)計(jì)準(zhǔn)則差異分析</p><p>　　3.2.1　數(shù)據(jù)測(cè)算</p><p>　　由于公允價(jià)值是國(guó)際會(huì)計(jì)

58、準(zhǔn)則中所規(guī)定的基準(zhǔn)模式，因此北辰實(shí)業(yè)在按境外會(huì)計(jì)準(zhǔn)則所編制的財(cái)務(wù)報(bào)告中對(duì)“投資物業(yè)按公平值列賬”，公平值根據(jù)活躍市場(chǎng)價(jià)值計(jì)算，如有需要就個(gè)別資產(chǎn)的性質(zhì)、地點(diǎn)或狀況的任何差異做出調(diào)整。如沒(méi)有此項(xiàng)資料，該企業(yè)利用其他估值方法，例如較不活躍市場(chǎng)的近期價(jià)格或貼現(xiàn)現(xiàn)金流量預(yù)測(cè)法。該估值每年由有專業(yè)資格的估值師審核。公平值變動(dòng)將按其他收益在損益表中列報(bào)。故此，北辰實(shí)業(yè)境內(nèi)外的兩份財(cái)務(wù)報(bào)告存在會(huì)計(jì)準(zhǔn)則上的差異。</p><p>

59、;　　根據(jù)北辰實(shí)業(yè)2010年年報(bào)中披露的境內(nèi)外會(huì)計(jì)信息，計(jì)算境內(nèi)外不同會(huì)計(jì)準(zhǔn)則下財(cái)務(wù)指標(biāo)如表2所示。</p><p>　　表2　境內(nèi)外不同會(huì)計(jì)準(zhǔn)則下財(cái)務(wù)指標(biāo)計(jì)算表</p><p>　　境內(nèi)外會(huì)計(jì)準(zhǔn)則差異的說(shuō)明：</p><p>　?。?）投資性房地產(chǎn)在香港財(cái)務(wù)報(bào)告準(zhǔn)則下采用公允價(jià)值模式進(jìn)行后續(xù)計(jì)量，不計(jì)提折舊或攤銷；在中國(guó)企業(yè)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則下采用成本模式進(jìn)行后續(xù)計(jì)量，按其

60、預(yù)計(jì)使用壽命及凈殘值率相應(yīng)計(jì)提折舊或攤銷。</p><p>　?。?）本公司在進(jìn)行公司制改建時(shí)，國(guó)有股股東投入的固定資產(chǎn)，按國(guó)有資產(chǎn)管理部門確認(rèn)的評(píng)估值作為入賬價(jià)值，在香港財(cái)務(wù)報(bào)告準(zhǔn)則下，該部分評(píng)估增值未予確認(rèn)。</p><p>　　如下為北辰實(shí)業(yè)A股以及H股2007年到2009年的凈利潤(rùn)比較（見(jiàn)表3）。由表3可知：北辰實(shí)業(yè)A、H股年報(bào)凈利潤(rùn)的差異率逐步上升，2009年高達(dá)161.37％，

61、其中超過(guò)99.6％的差異由投資性房地產(chǎn)的計(jì)量方式不同產(chǎn)生。由此可見(jiàn)，公允價(jià)值計(jì)量給房地產(chǎn)企業(yè)帶來(lái)不菲的賬面價(jià)值收益。</p><p>　　表3　對(duì)公司凈利潤(rùn)的影響</p><p>　　對(duì)公司凈資產(chǎn)的影響（見(jiàn)表4）同樣由于房地產(chǎn)行業(yè)的迅速發(fā)展，公允價(jià)值計(jì)量方式使得凈資產(chǎn)差異率也逐步提高。從某種意義上來(lái)說(shuō)，投資性房地產(chǎn)采用公允價(jià)值模式計(jì)量可以增加資產(chǎn)、增強(qiáng)實(shí)力，從而提升融資能力，獲得更加雄厚的

62、資金支持。</p><p>　　表4　對(duì)公司凈資產(chǎn)的影響</p><p>　　對(duì)公司各項(xiàng)財(cái)務(wù)指標(biāo)的影響（見(jiàn)表5）可知，與利潤(rùn)、資產(chǎn)有關(guān)的指標(biāo)大幅提升，因此在運(yùn)用財(cái)務(wù)指標(biāo)對(duì)公司進(jìn)行評(píng)價(jià)時(shí)，公允價(jià)值計(jì)量模式會(huì)提高公司盈利能力、成長(zhǎng)性及長(zhǎng)期償債能力，增強(qiáng)投資者信心，但也可能因此制造表面繁榮，誤導(dǎo)投資者。</p><p>　　表5　對(duì)北辰實(shí)業(yè)各項(xiàng)指標(biāo)的影響</p>

63、;<p>　　3.2.2　數(shù)據(jù)分析</p><p>　　下面我們根據(jù)北辰2010年年報(bào)中披露的境內(nèi)外會(huì)計(jì)準(zhǔn)則差異進(jìn)行分析。</p><p>　　（1）對(duì)資產(chǎn)負(fù)債表的影響 </p><p><b>　?、賹?duì)資產(chǎn)總額的影響</b></p><p>　　由于北辰實(shí)業(yè)的境內(nèi)財(cái)務(wù)報(bào)表對(duì)投資性房地產(chǎn)采用成本模式計(jì)量，其

64、在財(cái)務(wù)報(bào)表期末列報(bào)的金額為原始成本2,891,239,548元，減去累計(jì)折舊（攤銷）和資產(chǎn)減值準(zhǔn)備形成的，計(jì)算出的金額為1,968,828,016元。而境外財(cái)務(wù)報(bào)表對(duì)投資性房地產(chǎn)采用公允價(jià)值模式計(jì)量，其在財(cái)務(wù)報(bào)表期末列報(bào)的金額為市場(chǎng)評(píng)估值，同時(shí)公允價(jià)值模式下不計(jì)提折舊，因此金額為2,891,239,548元，境內(nèi)外列報(bào)差異為922,411,532元，這就使得總資產(chǎn)產(chǎn)生差異2,426,914,936元，占境內(nèi)報(bào)表資產(chǎn)總額的8.45%影響數(shù)

65、額較大。 ②對(duì)所有者權(quán)益的影響 因投資性房地產(chǎn)計(jì)量模式的差異對(duì)凈資產(chǎn)的影響主要體現(xiàn)在“沖回中國(guó)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則下出租物業(yè)所計(jì)提折舊”和“香港財(cái)務(wù)報(bào)告準(zhǔn)則下出租物業(yè)評(píng)估值的變化對(duì)損益的影響”兩項(xiàng)上，這一影響是多年累計(jì)的結(jié)果，因此數(shù)額會(huì)比較大。報(bào)表披露顯示由于這兩項(xiàng)因素的影響使境內(nèi)外凈資產(chǎn)產(chǎn)生的差異為3,625,985,207元，占境內(nèi)報(bào)表凈資產(chǎn)數(shù)額的38.43％。 （2）對(duì)利潤(rùn)表的影響 在公允價(jià)值模式下投資

66、性房地產(chǎn)不計(jì)提折舊，而且期末公允價(jià)值與原賬面價(jià)值之間的差額計(jì)</p><p>　　表3　折舊與攤銷計(jì)提額</p><p>　　根據(jù)以上方法計(jì)算，北辰實(shí)業(yè)2010年對(duì)投資性房地產(chǎn)計(jì)提折舊（攤銷）共計(jì)67,784,628元，按照境外會(huì)計(jì)準(zhǔn)則由于采用公允價(jià)值計(jì)量，不需計(jì)提折舊，因此沖回中國(guó)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則下投資性房地產(chǎn)所計(jì)提折舊67,784,628元。 ②公允價(jià)值變動(dòng)損益的差異 按境

67、外會(huì)計(jì)準(zhǔn)則編制的財(cái)務(wù)報(bào)表中“利潤(rùn)表—其他收益”的公允價(jià)值變動(dòng)收益為656,112,000元，這部分差異也形成了對(duì)利潤(rùn)表的影響。北辰實(shí)業(yè)境內(nèi)財(cái)務(wù)報(bào)表凈利潤(rùn)為203,058,165 元，上述兩點(diǎn)合并使境內(nèi)外利潤(rùn)表產(chǎn)生了538,435,697元的差異，占境內(nèi)財(cái)務(wù)報(bào)表凈利潤(rùn)的128.68％，換句話說(shuō)，由于境外財(cái)務(wù)報(bào)表采用公允價(jià)值計(jì)量模式，使公司的凈利潤(rùn)增加了128.68％?？梢?jiàn)，公允價(jià)值計(jì)量模式對(duì)公司利潤(rùn)的影響是比較大的。</p

68、><p>　　由此可見(jiàn)，在投資性房地產(chǎn)領(lǐng)域，尤其是在公允價(jià)值的計(jì)量問(wèn)題上，新會(huì)計(jì)準(zhǔn)則與國(guó)際財(cái)務(wù)報(bào)告準(zhǔn)則的相關(guān)規(guī)定仍然存在不同之處?？紤]到成本模式不可能比公允價(jià)值模式提供更可靠、更相關(guān)的會(huì)計(jì)信息，因此已采用公允價(jià)值模式計(jì)量的房地產(chǎn)企業(yè)，不得通過(guò)會(huì)計(jì)政策變更轉(zhuǎn)為成本模式。北辰實(shí)業(yè)今后在按境外會(huì)計(jì)準(zhǔn)則所編制的財(cái)務(wù)報(bào)告中仍將繼續(xù)采用公允價(jià)值模式，其分別按境內(nèi)外會(huì)計(jì)準(zhǔn)則編制的兩份財(cái)務(wù)報(bào)告間的差異短期內(nèi)尚無(wú)法消除。</p&

69、gt;<p><b>　　3.3　分析結(jié)論</b></p><p>　　根據(jù)數(shù)據(jù)分析可以看出，采用公允價(jià)值計(jì)量模式對(duì)投資性房地產(chǎn)的財(cái)務(wù)報(bào)表影響很大，尤其是在利潤(rùn)方面，可以使利潤(rùn)成倍的增長(zhǎng)。但是這樣對(duì)企業(yè)有利的會(huì)計(jì)計(jì)量模式卻沒(méi)有被廣泛采用。北辰實(shí)業(yè)在境內(nèi)仍然使用成本模式進(jìn)行計(jì)量，而在境外使用公允價(jià)值計(jì)量。</p><p>　　導(dǎo)致這種情況產(chǎn)生的主要原因就是

70、中國(guó)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則的規(guī)定比較嚴(yán)格，公允價(jià)值難以確定。在中國(guó)的會(huì)計(jì)準(zhǔn)則中，對(duì)公允價(jià)值制定了嚴(yán)格的標(biāo)準(zhǔn)，使用公允價(jià)值的同時(shí)必須滿足下列條件：投資性房地產(chǎn)所在地有活躍的房地產(chǎn)交易市場(chǎng)；企業(yè)能夠從房地產(chǎn)交易市場(chǎng)上取得同類或類似房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格及其他相關(guān)信息，從而對(duì)投資性房地產(chǎn)的公允價(jià)值做出合理的估計(jì)，而且不允許公司采用估值技術(shù)確定投資性房地產(chǎn)的公允價(jià)值。而國(guó)際會(huì)計(jì)準(zhǔn)則相對(duì)來(lái)說(shuō)對(duì)公允價(jià)值確定的標(biāo)準(zhǔn)比較寬松，北辰實(shí)業(yè)H股報(bào)表在披露投資性房地產(chǎn)公允價(jià)值的確

71、定時(shí)，規(guī)定公平值根據(jù)活躍市場(chǎng)價(jià)值計(jì)算，如有需要就個(gè)別資產(chǎn)的性質(zhì)、地點(diǎn)或狀況的任何差異做出調(diào)整。如沒(méi)有此項(xiàng)資料，該企業(yè)利用其他估值方法，例如較不活躍市場(chǎng)的近期價(jià)格或貼現(xiàn)現(xiàn)金流量預(yù)測(cè)法。這說(shuō)明公允價(jià)值可以采用估值技術(shù)確定。相比之下，國(guó)際準(zhǔn)則對(duì)于公允價(jià)值的使用規(guī)定就顯得很寬松。這就是北辰實(shí)業(yè)為什么會(huì)選擇在境內(nèi)繼續(xù)使用歷史成本計(jì)價(jià)模式。</p><p>　　根據(jù)北辰實(shí)業(yè)的數(shù)據(jù)說(shuō)明公允價(jià)值計(jì)量導(dǎo)致利潤(rùn)、財(cái)務(wù)指標(biāo)以及經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)

72、產(chǎn)生波動(dòng)的幅度相對(duì)比較小，但采用公允價(jià)值計(jì)量投資性房地產(chǎn)項(xiàng)目的市場(chǎng)價(jià)值和盈利能力得到了充分地體現(xiàn)，資產(chǎn)價(jià)值的增減情況也能直接在財(cái)務(wù)報(bào)表中反映出來(lái)，這樣會(huì)計(jì)信息使用者就能夠從企業(yè)所提供的財(cái)務(wù)報(bào)告中得到與資產(chǎn)相關(guān)的更真實(shí)、更有效的信息?；谝陨嫌^點(diǎn)，在國(guó)內(nèi)也應(yīng)該鼓勵(lì)公允價(jià)值的廣泛應(yīng)用。采用公允價(jià)值計(jì)量模式對(duì)投資性房地產(chǎn)進(jìn)行計(jì)量，是國(guó)際趨同的必然選擇，同時(shí)公司的資產(chǎn)增值信息更加透明化，有利于公司在資本市場(chǎng)上給自己正確的定位，也有利于融資以及享

73、受資本市場(chǎng)上其他種種便利。這樣形成良性循環(huán)，可以使公允價(jià)值計(jì)量模式在房地產(chǎn)公司中的應(yīng)用更為廣泛。</p><p>　　4　房地產(chǎn)行業(yè)應(yīng)用公允價(jià)值面臨的困境及采取的對(duì)策</p><p>　　根據(jù)北辰實(shí)業(yè)的實(shí)例我們發(fā)現(xiàn)，公允價(jià)值在房地產(chǎn)行業(yè)中面臨著困境，而且是我們現(xiàn)在必須去解決的。雖然國(guó)家倡導(dǎo)運(yùn)用公允價(jià)值計(jì)量模式，而且總的來(lái)說(shuō)，公允價(jià)值相比其他計(jì)量模式，具有一定的優(yōu)越性，但是為什么還是有很多公

74、司不去選擇公允價(jià)值計(jì)量，而繼續(xù)選用歷史成本模式呢？這不單單是公允價(jià)值會(huì)造成凈利潤(rùn)的波動(dòng)導(dǎo)致給企業(yè)帶來(lái)負(fù)面影響的因素，還包括國(guó)家對(duì)于公允價(jià)值的規(guī)定有嚴(yán)格的標(biāo)準(zhǔn)以及我國(guó)的市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)尚不夠完善等等。現(xiàn)逐一分析問(wèn)題以及對(duì)策。</p><p>　　4.1　房地產(chǎn)企業(yè)應(yīng)用公允價(jià)值面臨的問(wèn)題</p><p>　　4.1.1　公允價(jià)值理論方面障礙</p><p>　　對(duì)房地產(chǎn)企業(yè)來(lái)說(shuō)

75、，我國(guó)對(duì)投資性房地產(chǎn)運(yùn)用公允價(jià)值設(shè)定了嚴(yán)格的使用條件，不允許公司采用估值技術(shù)確定投資性房地產(chǎn)的公允價(jià)值。根據(jù)新準(zhǔn)則應(yīng)用的規(guī)定，同類或類似的房地產(chǎn)，對(duì)建筑物而言，是指所處地理位置和地理環(huán)境相同、性質(zhì)相同、結(jié)構(gòu)類型相同或相近、新舊程度相同或相近、可使用狀況相同或相近的建筑物；對(duì)土地使用權(quán)而言，是指同一城區(qū)、同一位置區(qū)域、所處地理環(huán)境相同或相近、可使用狀況相同或相近的土地。所以，公允價(jià)值模式雖符合投資性房地產(chǎn)的特性，能夠較好地反映投資性房地產(chǎn)

76、的市場(chǎng)價(jià)值和盈利能力，但由于公允價(jià)值的確認(rèn)仍然是一個(gè)難點(diǎn)，如何保證公允價(jià)值確定的合理性，在現(xiàn)階段綜合環(huán)境下很難達(dá)到。</p><p>　　4.1.2　房地產(chǎn)環(huán)境有待改善</p><p>　　目前我國(guó)的房地產(chǎn)行業(yè)的市場(chǎng)環(huán)境還有待改善，采用公允價(jià)值模式對(duì)投資性房地產(chǎn)進(jìn)行后續(xù)計(jì)量要求房地產(chǎn)企業(yè)所在的環(huán)境是公平交易。發(fā)達(dá)的資本市場(chǎng)、完善的資本評(píng)估制度和相關(guān)法律法規(guī)是公平交易的基礎(chǔ)前提。當(dāng)前，我國(guó)的

77、市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)還處在起步階段，房地產(chǎn)的交易市場(chǎng)尚不夠完善。距離發(fā)達(dá)國(guó)家還有很大一段距離。因此很多房地產(chǎn)企業(yè)將公允價(jià)值作為粉飾會(huì)計(jì)報(bào)表的手段，使得公允價(jià)值根本無(wú)法達(dá)到公允的狀態(tài)，使公允價(jià)值無(wú)法發(fā)揮其真正作用。</p><p>　　4.1.3　缺乏相應(yīng)的評(píng)估機(jī)構(gòu)</p><p>　　客觀的評(píng)估機(jī)構(gòu)成為確定公允價(jià)值的關(guān)鍵因素。在新《企業(yè)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則》中引入了投資性房地產(chǎn)公允價(jià)值的評(píng)估，符合投資性房地產(chǎn)的特

78、性，能夠較好地反映投資性房地產(chǎn)的價(jià)值和能力。但新《企業(yè)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則》中不允許企業(yè)私自進(jìn)行投資性房地產(chǎn)價(jià)值的評(píng)估，應(yīng)聘請(qǐng)獨(dú)立的評(píng)估師或評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)其投資性房地產(chǎn)進(jìn)行評(píng)估。因此房地產(chǎn)價(jià)值評(píng)估需要有專業(yè)的權(quán)威機(jī)構(gòu)來(lái)操作，但在我國(guó)極缺乏這方面的專業(yè)機(jī)構(gòu)和人才。因此在實(shí)際運(yùn)用中，大部分房地產(chǎn)企業(yè)仍然采用成本價(jià)格來(lái)計(jì)算持有的投資性房地產(chǎn)價(jià)值。</p><p>　　4.1.4　缺乏相應(yīng)的監(jiān)督機(jī)制</p><p&g

79、t;　　我國(guó)會(huì)計(jì)師事務(wù)所處于發(fā)展階段，各會(huì)計(jì)師事務(wù)所競(jìng)爭(zhēng)激烈，為尋求自身理利益發(fā)展，一些事務(wù)所未能嚴(yán)格執(zhí)行經(jīng)濟(jì)監(jiān)督的職能。另外，我國(guó)有些注冊(cè)會(huì)計(jì)師事業(yè)的發(fā)展并不理想，內(nèi)部主要是因?yàn)榭傮w起點(diǎn)低，基礎(chǔ)不高，人員青黃不接，業(yè)務(wù)水平不高。外部主要原因是一些地方政府、企業(yè)管理部門的利益需要，對(duì)事務(wù)所進(jìn)行干預(yù)和誘導(dǎo)，嚴(yán)重影響了注冊(cè)會(huì)計(jì)師的公正性，進(jìn)一步減弱了事務(wù)所的監(jiān)督效果。</p><p>　　而且在我國(guó)法律監(jiān)督體系也不夠

80、成熟，我國(guó)尚沒(méi)有明確法律責(zé)任，處罰及處分的力度不夠，相關(guān)制度不完善等方面。這使得在運(yùn)用公允價(jià)值時(shí)強(qiáng)烈的主觀隨意性阻礙了會(huì)計(jì)信息的真實(shí)性，為公允價(jià)值廣泛運(yùn)用增加了難度。</p><p>　　4.1.5　會(huì)計(jì)人員的素質(zhì)有待提高</p><p>　　企業(yè)會(huì)計(jì)人員的職業(yè)道德素質(zhì)對(duì)公允價(jià)值的運(yùn)用是十分關(guān)鍵的，當(dāng)不存在活躍市場(chǎng)時(shí)，需要采用估值技術(shù)計(jì)來(lái)確定公允價(jià)值，算出來(lái)的數(shù)據(jù)在一定程度上要依賴于會(huì)計(jì)從

81、業(yè)人員的專業(yè)嫻熟的評(píng)估技術(shù)，誠(chéng)信的職業(yè)素養(yǎng)。但是目前我國(guó)會(huì)計(jì)從業(yè)人員的素質(zhì)偏低，合理進(jìn)行判斷和估計(jì)的能力較差，會(huì)計(jì)人員往往容易喪失道德水準(zhǔn)和職業(yè)良知，虛假評(píng)估資產(chǎn)的價(jià)值，低估損失或高估收益，制定虛假的會(huì)計(jì)信息，嚴(yán)重影響經(jīng)濟(jì)活動(dòng)的正常進(jìn)行。對(duì)于這種不負(fù)責(zé)任和嚴(yán)重缺乏專業(yè)道德素質(zhì)的會(huì)計(jì)從業(yè)人員應(yīng)當(dāng)給與嚴(yán)厲的法律懲罰。</p><p>　　4.2　房地產(chǎn)企業(yè)運(yùn)用公允價(jià)值的對(duì)策</p><p>　

82、　4.2.1　構(gòu)造理論框架來(lái)完善理論體系</p><p>　　完善公允價(jià)值的理論體系，將公允價(jià)值的確定方法和估計(jì)技術(shù)給予準(zhǔn)確的規(guī)定，減少公允價(jià)值的技術(shù)操作上的難度。當(dāng)存在活躍市場(chǎng)時(shí)，當(dāng)時(shí)公平交易的市價(jià)就可作為公允價(jià)值，當(dāng)不存在活躍的市場(chǎng)時(shí)，可以采用未來(lái)現(xiàn)金流量的現(xiàn)值技術(shù)來(lái)進(jìn)行估價(jià)。因此，應(yīng)大量研究現(xiàn)值技術(shù)，建立切實(shí)可行的現(xiàn)值使用規(guī)范，為公允價(jià)值的使用提供理論依據(jù)。近年來(lái)國(guó)際會(huì)計(jì)準(zhǔn)則中關(guān)于公允價(jià)值的理論與框架日漸成

83、熟，我國(guó)學(xué)術(shù)界應(yīng)在借鑒國(guó)外會(huì)計(jì)準(zhǔn)則中公允價(jià)值理論體系和理論研究的基礎(chǔ)上，考慮我國(guó)的經(jīng)濟(jì)、法律文化等會(huì)計(jì)環(huán)境，加強(qiáng)對(duì)我國(guó)公允價(jià)值理論體系的研究。</p><p>　　4.2.2　改善房地產(chǎn)市場(chǎng)環(huán)境</p><p>　　公允價(jià)值在房地產(chǎn)企業(yè)廣泛應(yīng)用，必須做到以下幾點(diǎn)：首先應(yīng)加快推進(jìn)投資性房地產(chǎn)行業(yè)的市場(chǎng)化水平，加強(qiáng)投資性房地產(chǎn)行業(yè)的透明度和公平性，不斷完善生產(chǎn)要素市場(chǎng)、資本市場(chǎng)和商品市場(chǎng)。同時(shí)

84、，一個(gè)有利于公允價(jià)值推廣運(yùn)用的會(huì)計(jì)環(huán)境，必須依賴于一個(gè)完善、成熟的投資性房地產(chǎn)交易市場(chǎng)，只有投資性房地產(chǎn)企業(yè)處于充分的競(jìng)爭(zhēng)環(huán)境之中，才能以此確定投資性房地產(chǎn)的成本與價(jià)格，按公允價(jià)值定義所需的各種具體計(jì)量屬性形式才能通過(guò)市場(chǎng)條件來(lái)獲得。此外，參照國(guó)外的先進(jìn)經(jīng)驗(yàn)，獨(dú)立誠(chéng)信的中介機(jī)構(gòu)有利于完善的投資性房地產(chǎn)行業(yè)，在無(wú)法觀察到資產(chǎn)和負(fù)債公允價(jià)值的情況下，企業(yè)除了依賴自行估計(jì)之外，為了加強(qiáng)公允價(jià)值的可靠性，還可以借助獨(dú)立的中介機(jī)構(gòu)對(duì)資產(chǎn)和負(fù)債的評(píng)

85、估價(jià)值。</p><p>　　4.2.3　建立公允價(jià)值評(píng)估體系</p><p>　　隨著我國(guó)社會(huì)主義市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的不斷發(fā)展，房地產(chǎn)行業(yè)也日趨繁榮，房地產(chǎn)交易變得越來(lái)越頻繁，公允價(jià)值計(jì)量模式的運(yùn)用將會(huì)越來(lái)越廣泛。隨著資本市場(chǎng)的日益規(guī)范，保證公允價(jià)值的獨(dú)立性和公平性變得尤為重要，房地產(chǎn)專業(yè)評(píng)估機(jī)構(gòu)的發(fā)展，可以不斷的推進(jìn)公允價(jià)值在房地產(chǎn)行業(yè)中運(yùn)用，獨(dú)立第三方的介入，避免了公允價(jià)值在實(shí)際運(yùn)用中的人為操

86、縱因素，增加了公允價(jià)值的獨(dú)立性，公允價(jià)值的完善和運(yùn)用離不開(kāi)獨(dú)立、專業(yè)的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)的發(fā)展。因此，大力發(fā)展資產(chǎn)評(píng)估隊(duì)伍的建設(shè)對(duì)公允價(jià)值的運(yùn)用有積極意義。我們應(yīng)該從以下兩個(gè)方面作為突破口：應(yīng)加大力度培養(yǎng)高水平、高素質(zhì)專業(yè)評(píng)估人才；應(yīng)規(guī)范資產(chǎn)評(píng)估程序，加強(qiáng)監(jiān)管。以此來(lái)保證公允價(jià)值在房地產(chǎn)企業(yè)應(yīng)用的公允、公平、公正。</p><p>　　4.2.4　加強(qiáng)公允價(jià)值在房地產(chǎn)行業(yè)的應(yīng)用監(jiān)督</p><p&

87、gt;　　公允價(jià)值的特征決定了它隨著市場(chǎng)價(jià)格體系變化而變化，公允價(jià)值的確定有賴于活躍市場(chǎng)上的報(bào)價(jià)，最近市場(chǎng)上的交易價(jià)格或預(yù)期未來(lái)現(xiàn)金流量的現(xiàn)值，在很大程度上需要專業(yè)人士的專業(yè)判斷，這就很可能出現(xiàn)利用公允價(jià)值來(lái)操縱利潤(rùn)的現(xiàn)象。而且作為國(guó)民支柱經(jīng)濟(jì)的房地產(chǎn)行業(yè)是極容易被操縱利潤(rùn)的行業(yè)，我們要確保房地產(chǎn)行業(yè)的穩(wěn)定性，就必須要確保公允價(jià)值的合理性，防止其成為企業(yè)用以誤導(dǎo)市場(chǎng)和投資者的工具，因此必須加強(qiáng)公允價(jià)值應(yīng)用的監(jiān)督。</p>

88、<p>　　4.2.5　加強(qiáng)會(huì)計(jì)從業(yè)人員素質(zhì)</p><p>　　加強(qiáng)職業(yè)培訓(xùn)，提高管理者和會(huì)計(jì)人員素質(zhì)，可以說(shuō)是公允價(jià)值得以充分運(yùn)用的必要條件。當(dāng)不存在活躍的市場(chǎng)環(huán)境時(shí)，需要會(huì)計(jì)從業(yè)人員依據(jù)未來(lái)現(xiàn)金流量現(xiàn)值等估價(jià)技術(shù)進(jìn)行綜合判斷分析，這要求會(huì)計(jì)人員不僅僅要懂得會(huì)計(jì)知識(shí)，還要掌握數(shù)學(xué)和財(cái)務(wù)指標(biāo)分析等方面的綜合知識(shí)，才能運(yùn)用估價(jià)技術(shù)進(jìn)行合理估值，公允價(jià)值的應(yīng)用對(duì)會(huì)計(jì)人員的職業(yè)判斷提出了更高的要求。而我國(guó)目

89、前教育機(jī)構(gòu)所培訓(xùn)出來(lái)的會(huì)計(jì)人員的水平和綜合素質(zhì)還比較低，還不能夠準(zhǔn)確判斷出如何具體操作公允價(jià)值計(jì)量屬性?？梢?jiàn)，應(yīng)加強(qiáng)對(duì)會(huì)計(jì)從業(yè)人員的職業(yè)培訓(xùn)和專業(yè)知識(shí)技能，確保公允價(jià)值的合理有效運(yùn)用。</p><p><b>　　結(jié)　　論</b></p><p>　　本文在圍繞2007年實(shí)施的企業(yè)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則下的公允價(jià)值進(jìn)行了分析，特別針對(duì)金融危機(jī)后公允價(jià)值在房地產(chǎn)公司的應(yīng)用做了一系列的

90、研究。公允價(jià)值在我國(guó)的逐漸應(yīng)用，體現(xiàn)了我國(guó)的會(huì)計(jì)準(zhǔn)則與國(guó)際相趨同，但這里要注意，是趨同而不是完全相同，我國(guó)目前公允價(jià)值的應(yīng)用與國(guó)外發(fā)達(dá)國(guó)家還相差很大一段。公允價(jià)值在我國(guó)的廣泛應(yīng)用還需要有一段路要走，現(xiàn)在正面臨著一些困境。比如說(shuō)，我國(guó)的市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)體系尚不夠完善，需要市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的自覺(jué)調(diào)控以及相關(guān)部門的有力支持，以此來(lái)幫助我國(guó)的會(huì)計(jì)體系完善。</p><p>　　公允價(jià)值在房地產(chǎn)行業(yè)中的應(yīng)用還不是很廣泛，許多公司都公允價(jià)值

91、都持懷疑的態(tài)度，不敢冒然使用公允價(jià)值計(jì)量模式。但是從已經(jīng)使用公允價(jià)值計(jì)量的房地產(chǎn)企業(yè)來(lái)看，公允價(jià)值計(jì)量對(duì)企業(yè)是有重大利好的。根據(jù)公允價(jià)值在房地產(chǎn)企業(yè)不被廣泛應(yīng)用的情況，我們一方面應(yīng)謹(jǐn)慎運(yùn)用，另一方面又要不斷完善公允價(jià)值理論體系、改善房地產(chǎn)市場(chǎng)的環(huán)境、建立完善的估價(jià)與監(jiān)督體系、提高從業(yè)人員的素質(zhì)。只有不斷的完善和修正才能充分發(fā)揮公允價(jià)值的優(yōu)勢(shì)。相信隨著廣大會(huì)計(jì)理論工作者和實(shí)務(wù)界人士的不斷探索，公允價(jià)值計(jì)量的理念將更加深入人心，公允價(jià)值計(jì)量

92、在房地產(chǎn)企業(yè)的運(yùn)用將會(huì)逐步走向成熟，公允價(jià)值計(jì)量模式必將發(fā)揮出其應(yīng)有的作用。</p><p>　　總的來(lái)說(shuō)，雖然公允價(jià)值在房地產(chǎn)類公司的廣泛應(yīng)用還需要很長(zhǎng)一段路。但是公允價(jià)值的優(yōu)越性是不可忽視的。隨著我國(guó)金融市場(chǎng)的不斷發(fā)展，歷史成本就會(huì)出現(xiàn)不可避免的缺點(diǎn)，比如說(shuō)不能足以表達(dá)價(jià)格等等。這時(shí)就需要公允價(jià)值來(lái)真實(shí)的反映商品的價(jià)值。公允價(jià)值已經(jīng)是大勢(shì)所趨，我們應(yīng)加大力度進(jìn)行各項(xiàng)研究和改革，積極建設(shè)和改善公允價(jià)值適用的環(huán)境

93、，以此推進(jìn)公允價(jià)值的運(yùn)用并不斷向國(guó)際靠攏。</p><p><b>　　參考文獻(xiàn)</b></p><p>　　[1]牛華勇，裴艷麗．次貸危機(jī)后再談公允價(jià)值在我國(guó)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則中的應(yīng)用[J]．經(jīng)濟(jì)經(jīng)緯，2009（03）．</p><p>　　[2]葛家澍．公允價(jià)值計(jì)量面臨全球金融風(fēng)暴的考驗(yàn)[J]．上海立信會(huì)計(jì)學(xué)院學(xué)報(bào)，2009（01）．</p&g

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103、60;Prentice Hall, 2001.</p><p><b>　　致　　謝</b></p><p>　　首先我要感謝的就是我的指導(dǎo)老師。在論文寫作期間，工作很忙的孟老師卻依然每天抽出時(shí)間給予我指導(dǎo)，并且在生活上也對(duì)我給予無(wú)微不至的關(guān)懷。孟老師治學(xué)嚴(yán)謹(jǐn)、學(xué)識(shí)淵博、目光敏銳、實(shí)事求是、胸懷博大、讓我充滿敬意。在這篇論文的寫作過(guò)程中，孟老師不因我知識(shí)的缺

104、乏、思維邏輯的混亂而放棄，而是因材施教，諄諄教導(dǎo)，不斷鼓勵(lì)和引導(dǎo)我就論文大綱到論文的定稿進(jìn)行廣泛閱讀、加強(qiáng)理論知識(shí)的學(xué)習(xí)、精簡(jiǎn)并提煉觀點(diǎn)、加強(qiáng)論證的力度，是孟老師的言傳身教，幫助我樹(shù)立信心，完成論文的寫作。我對(duì)孟老師的感激之情，無(wú)以言表!</p><p>　　其次，我還要感謝我們商學(xué)院的每一位老師與領(lǐng)導(dǎo)，在我大學(xué)的四年里，每一位老師都傳授了我豐富的知識(shí)與學(xué)習(xí)的技巧，為一位老師都會(huì)細(xì)心的為我解答我不會(huì)的問(wèn)題，從不會(huì)

105、厭倦。這讓我的大學(xué)因?yàn)橹R(shí)而充實(shí)了許多。</p><p>　　我還要感謝我的父母，在我困難的時(shí)候，不管是學(xué)習(xí)上還是生活上，他們都不斷給我信心，讓我能充滿信心的走到今天。</p><p>　　最后，我要感謝每一位感謝在百忙之中抽出時(shí)間評(píng)閱論文和參加論文答辯的各位老師。希望老師對(duì)于論文的缺點(diǎn)指出不足之處，我會(huì)悉心的更改。</p><p><b>　　畢業(yè)論文任