基于信息不對(duì)稱理論的住宅交易市場(chǎng)研究.pdf

1、改革開放以來，房地產(chǎn)業(yè)作為國(guó)民經(jīng)濟(jì)的基礎(chǔ)性和先導(dǎo)性產(chǎn)業(yè)獲得了空前的發(fā)展，尤其是住宅產(chǎn)業(yè)以其廣闊的市場(chǎng)前景成為國(guó)民經(jīng)濟(jì)發(fā)展中新的增長(zhǎng)點(diǎn)，并帶動(dòng)其它相關(guān)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展。住宅交易市場(chǎng)是房地產(chǎn)市場(chǎng)的重要組成部分。由于住宅市場(chǎng)交易對(duì)象的不動(dòng)性、復(fù)雜性等特點(diǎn)導(dǎo)致了其市場(chǎng)中存在著嚴(yán)重的信息不對(duì)稱，而由于信息不對(duì)稱導(dǎo)致的住宅交易市場(chǎng)不透明操作、經(jīng)營(yíng)商道德風(fēng)險(xiǎn)、購(gòu)房者逆向選擇、消費(fèi)投訴居高不下等情況常有發(fā)生，影響住宅市場(chǎng)的健康發(fā)展。 那么，對(duì)目前住宅

2、交易市場(chǎng)出現(xiàn)的信息不對(duì)稱現(xiàn)象及帶來的問題進(jìn)行研究具有深遠(yuǎn)意義。不僅有利于政府在住宅市場(chǎng)方面的科學(xué)管理，而且有利于市場(chǎng)參與各方的有效參與，進(jìn)而提高住宅市場(chǎng)交易效率。鑒于住宅市場(chǎng)的重要性，本文從住宅市場(chǎng)“信息不對(duì)稱”現(xiàn)象著眼，在信息經(jīng)濟(jì)學(xué)不對(duì)稱理論之上，借助模型分析住宅交易市場(chǎng)存在的信息不對(duì)稱問題，從政府、開發(fā)商、購(gòu)房者、中介組織角度出發(fā)，借鑒發(fā)達(dá)國(guó)家和地區(qū)的成功經(jīng)驗(yàn)，結(jié)合我國(guó)國(guó)情提出了一些發(fā)展對(duì)策，希望能促進(jìn)住宅交易市場(chǎng)健康、規(guī)范、有序地

3、發(fā)展。 本文通過四個(gè)部分予以論述。第一部分，住宅交易市場(chǎng)的基本概況。主要闡述住宅交易市場(chǎng)的概念及存在的問題。第二部分，信息不對(duì)稱理論框架分析。引入信息經(jīng)濟(jì)學(xué)理論，對(duì)信息不對(duì)稱的精要進(jìn)行剖析。第三部分，住宅交易市場(chǎng)信息不對(duì)稱問題分析。分別對(duì)增量住宅交易市場(chǎng)、存量住宅交易市場(chǎng)和中介服務(wù)市場(chǎng)中存在的問題通過模型進(jìn)行分析。第四部分，在上述研究的基礎(chǔ)上，從政府、開發(fā)商、購(gòu)房者、中介組織角度提出了發(fā)展我國(guó)城市住宅市場(chǎng)的具體對(duì)策。最后，總結(jié)全