《安慶市控制性詳細(xì)規(guī)劃通則》

1、<p>　　《安慶市控制性詳細(xì)規(guī)劃通則》</p><p><b>　?。ㄋ蛯徃澹?lt;/b></p><p><b>　　安慶市城鄉(xiāng)規(guī)劃局</b></p><p><b>　　2016.6.27</b></p><p><b>　　目 錄</b>&

2、lt;/p><p>　　第1章 總 則1</p><p>　　第2章 建設(shè)用地2</p><p>　　第3章 開(kāi)發(fā)強(qiáng)度6</p><p>　　第4章 建筑間距9</p><p>　　第5章 建筑退讓14</p><p>　　第6章 綠地控制19</p><

3、p>　　第7章 環(huán)境景觀24</p><p>　　第8章 綜合交通30</p><p>　　第9章 特別控制37</p><p>　　第10章 單元控制41</p><p>　　第11章 配套設(shè)施43</p><p>　　第12章 附 則51</p><p>　　附

4、錄A：名詞解釋52</p><p>　　附錄B：計(jì)算規(guī)則56</p><p>　　附錄C：建筑日照分析規(guī)則61</p><p>　　附錄D：附圖 69</p><p>　　說(shuō)明：1、本稿仿宋斜體字為技術(shù)管理規(guī)定或補(bǔ)充規(guī)定延續(xù)的條款；2、其他正文為根據(jù)最新政策、規(guī)范要求等新增條款。</p><p><b&g

5、t;　　第1章 總 則</b></p><p><b>　　1.1 制定目的</b></p><p>　　為了有效調(diào)控城市資源配置，協(xié)調(diào)社會(huì)利益關(guān)系，維護(hù)社會(huì)公平，保障公共安全，引導(dǎo)城市有序建設(shè)，塑造城市特色，根據(jù)國(guó)家及地方有關(guān)法律、法規(guī)、規(guī)范，結(jié)合安慶市城鄉(xiāng)規(guī)劃管理工作，制定本通則。</p><p><b>　　1.2

6、 適用范圍</b></p><p>　　本通則適用于安慶市城市規(guī)劃區(qū)范圍內(nèi)的城市建設(shè)用地使用與規(guī)劃管理，城市規(guī)劃區(qū)范圍內(nèi)的各項(xiàng)工程建設(shè)，除符合國(guó)家及地方現(xiàn)行的各項(xiàng)法律、法規(guī)、技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范外，同時(shí)應(yīng)符合本通則。</p><p>　　安慶市承接產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移集中示范園區(qū)（山口片區(qū)）建設(shè)用地使用和規(guī)劃管理依據(jù)本通則執(zhí)行。</p><p>　　獨(dú)立工礦區(qū)、以及?？?、

7、羅嶺、皖河農(nóng)場(chǎng)等城鎮(zhèn)建設(shè)與規(guī)劃管理參照本通則執(zhí)行。</p><p>　　風(fēng)景名勝區(qū)建設(shè)與規(guī)劃管理按照《風(fēng)景名勝區(qū)條例》、《風(fēng)景名勝區(qū)規(guī)劃規(guī)范》等法律、法規(guī)、技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范執(zhí)行，不適用本通則。</p><p>　　鄉(xiāng)、村莊建設(shè)與規(guī)劃管理按照《村莊和集鎮(zhèn)規(guī)劃建設(shè)管理?xiàng)l例》、《鎮(zhèn)規(guī)劃標(biāo)準(zhǔn)》、《安徽省村莊規(guī)劃編制標(biāo)準(zhǔn)》等法律、法規(guī)、技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范執(zhí)行，不適用本通則。</p><

8、p>　　1.3 控規(guī)管理體系</p><p>　　安慶市控制性詳細(xì)規(guī)劃管理體系由“控規(guī)通則”和“地塊控規(guī)”兩部分組成。“控規(guī)通則”是土地使用和開(kāi)發(fā)建設(shè)的通用性規(guī)劃管理規(guī)定，以整體單元規(guī)劃為技術(shù)支撐；“地塊控規(guī)”是具體項(xiàng)目地塊開(kāi)發(fā)建設(shè)的個(gè)案性規(guī)劃管理規(guī)定，以單元規(guī)劃為技術(shù)支撐。</p><p>　　“控規(guī)通則”和“地塊控規(guī)”，經(jīng)法定程序?qū)徟?，是城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門作出規(guī)劃行政許可、實(shí)施規(guī)

9、劃管理的依據(jù)。</p><p><b>　　1.4 地域劃分</b></p><p>　　根據(jù)歷史城區(qū)特征及現(xiàn)狀建設(shè)情況，安慶市城市規(guī)劃區(qū)范圍內(nèi)的城市建設(shè)用地劃分為老城區(qū)、舊城區(qū)和新區(qū)，詳見(jiàn)附錄D附圖1。</p><p>　　老城區(qū)：指安慶市宜城路以西，菱湖南路以南，德寬路以東,長(zhǎng)江以北范圍。</p><p>　　舊城區(qū)

10、：指安慶市老城區(qū)范圍以外，新河堤、龍眠山路以西，菱湖北路、黃土坑西路以南，茅清路以東，長(zhǎng)江以北范圍。</p><p>　　新區(qū)：指安慶市城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)除老、舊城區(qū)以外的城市建設(shè)用地范圍。</p><p><b>　　1.5 實(shí)施管理</b></p><p>　　為增強(qiáng)規(guī)劃的前瞻性、嚴(yán)肅性和連續(xù)性，本通則實(shí)施過(guò)程中，應(yīng)根據(jù)城市經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展情況和現(xiàn)實(shí)

11、需求，依法定程序進(jìn)行動(dòng)態(tài)修訂。市城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門應(yīng)定期對(duì)本通則施行情況進(jìn)行評(píng)估，原則上為每?jī)赡暌淮危?jīng)市人民政府同意后，可對(duì)相應(yīng)條款進(jìn)行修訂。</p><p><b>　　第2章 建設(shè)用地</b></p><p>　　2.1 土地使用性質(zhì)</p><p>　　安慶市土地使用性質(zhì)，應(yīng)當(dāng)符合《城市用地分類與規(guī)劃建設(shè)用地標(biāo)準(zhǔn)》（GB50137-20

12、11）的規(guī)定。</p><p>　　《關(guān)于支持新產(chǎn)業(yè)新業(yè)態(tài)發(fā)展促進(jìn)大眾創(chuàng)業(yè)萬(wàn)眾創(chuàng)新用地的意見(jiàn)》（國(guó)土資規(guī)〔2015〕5號(hào)）中明確的用地類型之外，新業(yè)態(tài)項(xiàng)目土地用途不明確的，可經(jīng)市城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門會(huì)同國(guó)土資源等相關(guān)部門論證，予以明確，向社會(huì)公開(kāi)后實(shí)施。</p><p>　　2.2 單一性質(zhì)建設(shè)用地適建性</p><p>　　應(yīng)當(dāng)按照經(jīng)批準(zhǔn)的控制性詳細(xì)規(guī)劃和建設(shè)用地適建

13、性確定的建設(shè)用地使用性質(zhì)作出建設(shè)用地規(guī)劃許可?？刂菩栽敿?xì)規(guī)劃已經(jīng)對(duì)建設(shè)用地適建范圍作出規(guī)定的，應(yīng)當(dāng)按照控制性詳細(xì)規(guī)劃執(zhí)行；控制性詳細(xì)規(guī)劃未對(duì)其作出規(guī)定的，應(yīng)根據(jù)表2-1的規(guī)定確定其適建范圍。</p><p>　　表2-1 常用用地性質(zhì)適建范圍表</p><p>　　注：① 管理與服務(wù)設(shè)施：包括社區(qū)的居委會(huì)、警務(wù)室、衛(wèi)生服務(wù)中心、服務(wù)站及配套管理用房等；</p><p&g

14、t;　?、?小型商業(yè)服務(wù)業(yè)設(shè)施：包括小型超市、零售商店、食堂、餐飲、娛樂(lè)、郵政網(wǎng)點(diǎn)、電信營(yíng)業(yè)廳，用于培訓(xùn)、金融、保險(xiǎn)、證券等的營(yíng)業(yè)網(wǎng)點(diǎn)等；</p><p>　?、?小型醫(yī)療設(shè)施：包括社區(qū)健康服務(wù)中心、診所等；</p><p>　　④ 道路與交通設(shè)施：包括天橋、地道、港灣式?？空尽⒌缆氛箤?、公共停車場(chǎng)/庫(kù)、區(qū)間路等；</p><p>　　⑤ 一般市政環(huán)衛(wèi)設(shè)施：包括雨水

15、泵站、污水泵站、垃圾轉(zhuǎn)運(yùn)站、垃圾收集點(diǎn)、再生資源回收點(diǎn)、公共廁所、環(huán)衛(wèi)工人工作間等；</p><p>　?、?本表未涉及的其他性質(zhì)建設(shè)用地的適建性，參照《城市用地分類與規(guī)劃建設(shè)用地標(biāo)準(zhǔn)》執(zhí)行。</p><p>　　2.3 常用用地適建比例</p><p>　　為保障建設(shè)用地的主導(dǎo)用途、避免功能混雜，常用用地性質(zhì)適建比例，宜參照下列要求執(zhí)行：</p>&

16、lt;p>　?。?）居住用地中住宅建筑面積不應(yīng)低于總建筑面積的80%，配套商業(yè)建筑面積原則上不超過(guò)總建筑面積的10%。</p><p>　?。?）商業(yè)服務(wù)業(yè)設(shè)施用地中商業(yè)建筑面積不宜低于總建筑面積的80%。</p><p>　?。?）公園綠地中適建的公共管理與公共服務(wù)設(shè)施、商業(yè)服務(wù)設(shè)施、社區(qū)文體活動(dòng)設(shè)施用地面積等，不得超過(guò)總用地面積的5%。</p><p>　

17、?。?）廣場(chǎng)用地中適建的商業(yè)服務(wù)設(shè)施、社區(qū)文體活動(dòng)設(shè)施等用地面積，不得超過(guò)總用地面積的10%。</p><p>　　（5）工業(yè)項(xiàng)目用地中，行政辦公、研發(fā)和生活服務(wù)設(shè)施用地面積不得超過(guò)總用地面積的7%，嚴(yán)禁在工業(yè)項(xiàng)目用地范圍內(nèi)建造成套住宅（公共租賃住房除外）、專家樓、賓館、招待所和培訓(xùn)中心等非生產(chǎn)性配套設(shè)施。</p><p>　　2.4 混合用地的使用</p><p>

18、;　　（1）混合用地是指當(dāng)土地使用功能超出《城市用地分類與規(guī)劃建設(shè)用地標(biāo)準(zhǔn)》（GB50137-2011）中“表3.3.2 城市建設(shè)用地分類和代碼”關(guān)于單一用地性質(zhì)的適建用途要求時(shí)，需要采用兩種或以上用地性質(zhì)組合表達(dá)的用地類別。</p><p>　?。?）混合用地的用地代碼之間采用“+”連接，排列順序原則上按照主導(dǎo)用途對(duì)應(yīng)的用地性質(zhì)從多到少排列。</p><p>　　（3）鼓勵(lì)公共管理與公共

19、服務(wù)設(shè)施用地、道路與交通設(shè)施用地、公用設(shè)施用地與各類用地的混合使用，提高土地利用效益。</p><p>　?。?）當(dāng)土地使用功能以混合用地規(guī)劃建設(shè)時(shí)，宜參照表2-2《常用用地混合使用引導(dǎo)表》執(zhí)行。</p><p>　　表2-2 常用用地混合使用引導(dǎo)表</p><p>　　2.5 零星建設(shè)用地的一般規(guī)定</p><p>　　鼓勵(lì)綜合開(kāi)發(fā)、成片建

20、設(shè)，零星用地宜作為公共管理與公共服務(wù)設(shè)施、市政公用設(shè)施、綠地及廣場(chǎng)用地進(jìn)行建設(shè)。</p><p>　?。?）老城區(qū)零星用地是指2千平方米以下的建設(shè)用地；</p><p>　　（2）舊城區(qū)零星用地是指3千平方米以下的建設(shè)用地；</p><p>　?。?）新區(qū)零星用地是指5千平方米以下的建設(shè)用地。</p><p>　　2.6 建設(shè)用地未達(dá)到前條規(guī)

21、定但有下列情況之一，且不侵害公共和相關(guān)利害關(guān)系人利益的，城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門可予以核準(zhǔn)建設(shè)：</p><p>　?。?）鄰近土地已經(jīng)完成建設(shè)或?yàn)槌鞘械缆?、河流水系等，確實(shí)無(wú)法調(diào)整、合并的；</p><p>　?。?）因街區(qū)及用地性質(zhì)劃分、市政基礎(chǔ)設(shè)施等限制，確實(shí)無(wú)法調(diào)整、合并的；</p><p>　?。?）社會(huì)公益性項(xiàng)目、棚戶區(qū)改造項(xiàng)目和部分歷史遺留問(wèn)題而確需建設(shè)的項(xiàng)目

22、；</p><p>　?。?）其它特殊情況，確實(shí)無(wú)法調(diào)整、合并的。</p><p>　　2.7 建設(shè)用地界線及面積的確定應(yīng)符合以下規(guī)定：</p><p>　　項(xiàng)目建設(shè)用地范圍以《國(guó)有土地使用權(quán)證》確定的用地界址坐標(biāo)為界核算，有關(guān)容積率、建筑密度、綠地率等控制指標(biāo)計(jì)算時(shí)，用地面積應(yīng)與《國(guó)有土地使用權(quán)證》確定的面積相一致。</p><p>　　2

23、.8 項(xiàng)目分期建設(shè)的規(guī)定</p><p>　　（1）居住用地面積小于等于3萬(wàn)平方米、商業(yè)服務(wù)設(shè)施用地面積小于等于5千平方米、工業(yè)用地面積小于等于3千平方米的建設(shè)項(xiàng)目原則上不得分期實(shí)施；</p><p>　?。?）用地面積高于前款規(guī)定值，確需分期建設(shè)的，應(yīng)編制分期建設(shè)方案，作為項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)方案的組成部分，并經(jīng)批準(zhǔn)后實(shí)施。</p><p><b>　　第3章

24、 開(kāi)發(fā)強(qiáng)度</b></p><p><b>　　3.1 總體要求</b></p><p>　　地塊開(kāi)發(fā)強(qiáng)度的確定應(yīng)符合日照、消防等規(guī)范要求，并滿足交通設(shè)施及公用設(shè)施負(fù)荷、歷史保護(hù)、機(jī)場(chǎng)凈空、電力電信通道、企業(yè)生產(chǎn)安全、危險(xiǎn)品倉(cāng)庫(kù)、電站防護(hù)、地質(zhì)條件、生態(tài)安全等特殊要求。</p><p>　　地塊開(kāi)發(fā)強(qiáng)度應(yīng)以管理單元為單位進(jìn)行總量控制

25、。</p><p><b>　　3.2 適用用地</b></p><p>　　本通則主要為居住用地、商業(yè)服務(wù)業(yè)設(shè)施用地、商住混合用地、工業(yè)用地、物流倉(cāng)儲(chǔ)用地五大類經(jīng)營(yíng)性用地的開(kāi)發(fā)強(qiáng)度確定提供依據(jù)。公共管理與公共服務(wù)設(shè)施用地、道路與交通設(shè)施用地、公用設(shè)施用地等用地的開(kāi)發(fā)強(qiáng)度，依照相關(guān)建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范進(jìn)行確定。</p><p>　　3.3 建筑高度控

26、制</p><p>　　建筑高度應(yīng)符合建筑間距退讓、日照、消防、城市景觀設(shè)計(jì)等方面的要求，同時(shí)應(yīng)符合以下規(guī)定：</p><p>　?。?）在有凈空高度控制的機(jī)場(chǎng)、氣象臺(tái)、電臺(tái)和其他無(wú)線電通訊（含微波通道）設(shè)施周圍新建、改建的建筑物、構(gòu)筑物，其控制高度應(yīng)符合有關(guān)凈空高度限制的規(guī)定。</p><p>　　機(jī)場(chǎng)凈空影響范圍控制詳見(jiàn)附錄D附圖3、附圖4。</p>

27、<p>　?。?）在歷史文化街區(qū)、文物和建筑保護(hù)單位、風(fēng)景區(qū)周圍的建設(shè)控制地帶和風(fēng)貌協(xié)調(diào)區(qū)范圍內(nèi)新建、改建的建筑物，其高度應(yīng)符合文物保護(hù)、建筑保護(hù)和風(fēng)景區(qū)保護(hù)的有關(guān)規(guī)定，并按經(jīng)批準(zhǔn)的專項(xiàng)規(guī)劃和詳細(xì)規(guī)劃執(zhí)行。</p><p>　?。?）鼓勵(lì)在城市景觀節(jié)點(diǎn)地區(qū)、城市重要景觀道路兩側(cè)建設(shè)高層建筑，同時(shí)建設(shè)高度應(yīng)滿足控制性詳細(xì)規(guī)劃的指標(biāo)控制要求，必要時(shí)應(yīng)先行編制城市設(shè)計(jì)，建筑高度結(jié)合建筑空間環(huán)境、天際輪廓線

28、等項(xiàng)內(nèi)容綜合分析確定。</p><p>　?。?）住宅建筑高度不宜超過(guò)100米。二類居住用地內(nèi)不得建設(shè)組團(tuán)式低層住宅，臨近山體、水體或控制性詳細(xì)規(guī)劃已明確的除外。</p><p>　　3.4 居住用地開(kāi)發(fā)強(qiáng)度分區(qū)控制</p><p>　　居住用地容積率原則上不超過(guò)2.5，確需超過(guò)2.5時(shí)，需經(jīng)專題論證。安慶市居住用地分為三級(jí)開(kāi)發(fā)強(qiáng)度分區(qū)：</p>&l

29、t;p>　?。?）低強(qiáng)度區(qū)（1.0<容積率≤1.8），主要為楊橋組團(tuán)、羅嶺五橫組團(tuán)、城市通風(fēng)廊道及機(jī)場(chǎng)凈空控制區(qū)內(nèi)居住用地；</p><p>　　（2）中強(qiáng)度區(qū)（1.8<容積率≤2.2），主要為玉林街道、建設(shè)路街道、龍山路路街道、宜城路街道等，以及東部組團(tuán)、北部新城組團(tuán)區(qū)位條件一般的居住用地；</p><p>　?。?）高強(qiáng)度區(qū)（2.2<容積率≤2.5），主要為人民

30、路街道、新河路街道、菱湖街道、花亭街道、鐵路站點(diǎn)區(qū)域等，以及東部組團(tuán)、北部新城組團(tuán)區(qū)位條件較好的居住用地。</p><p>　　3.5 居住用地、商業(yè)服務(wù)業(yè)設(shè)施用地、商住混合用地控制指標(biāo)</p><p>　　居住用地、商業(yè)服務(wù)業(yè)設(shè)施用地、商住混合用地的開(kāi)發(fā)強(qiáng)度，原則上不得超過(guò)下表控制要求：</p><p>　　表3-1 居住、商業(yè)、商住混合用地最大控制指標(biāo)</

31、p><p>　　注：① 容積率與建筑密度為上限控制指標(biāo)，即：不得大于；② 容積率與建筑密度，以街區(qū)為統(tǒng)計(jì)單位，且不得同時(shí)取上限指標(biāo)。</p><p>　　3.6 工業(yè)、物流倉(cāng)儲(chǔ)用地控制指標(biāo)</p><p>　　（1）按照《安徽省人民政府關(guān)于進(jìn)一步強(qiáng)化土地節(jié)約集約利用工作的意見(jiàn)》（皖政﹝2013﹞58號(hào)）文件的相關(guān)規(guī)定，新建工業(yè)項(xiàng)目建筑容積率不低于1.0，建筑密度不低于4

32、0%，其中國(guó)家級(jí)開(kāi)發(fā)區(qū)、市管省級(jí)開(kāi)發(fā)區(qū)新建工業(yè)項(xiàng)目建筑容積率不低于1.2。</p><p>　?。?）工業(yè)項(xiàng)目符合《工業(yè)項(xiàng)目建設(shè)用地控制指標(biāo)》（國(guó)土資發(fā)﹝2008﹞24號(hào)）文件的相關(guān)規(guī)定，因生產(chǎn)工藝、生產(chǎn)設(shè)備等原因，不能滿足皖政﹝2013﹞58號(hào)文件相關(guān)建設(shè)強(qiáng)度要求的，經(jīng)市城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門會(huì)同國(guó)土資源部門審查同意后，按法定程序報(bào)批。</p><p>　?。?）物流倉(cāng)儲(chǔ)用地開(kāi)發(fā)強(qiáng)度參照國(guó)土資

33、發(fā)﹝2008﹞24號(hào)文件的相關(guān)規(guī)定，屬于特種倉(cāng)庫(kù)、危險(xiǎn)品倉(cāng)庫(kù)、戰(zhàn)略儲(chǔ)備倉(cāng)庫(kù)和專業(yè)堆場(chǎng)的物流倉(cāng)儲(chǔ)用地，其容積率應(yīng)當(dāng)按照相關(guān)建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范進(jìn)行確定。</p><p>　　3.7 有特殊控制要求地塊的控制指標(biāo) </p><p>　　除以上規(guī)定外，土地開(kāi)發(fā)時(shí)的開(kāi)發(fā)強(qiáng)度確定還需充分考慮土地綜合承載能力、景觀生態(tài)、棚改安居工程等其它特殊控制要求。</p><p>　?。?）城市

34、重點(diǎn)地區(qū)：“兩心、七片”（老城城市級(jí)中心、新城城市級(jí)中心、北部新城組團(tuán)、東部組團(tuán)、中部組團(tuán)、西部組團(tuán)、白澤湖組團(tuán)、楊橋組團(tuán)、五橫羅嶺組團(tuán)等）區(qū)域中心地段；高速出入口、跨江地段等交通門戶地段以及濱江地段，應(yīng)結(jié)合城市設(shè)計(jì)空間研究合理確定控制指標(biāo)。</p><p>　?。?）條件制約地區(qū)：對(duì)建筑高度、建筑密度有特殊要求的地區(qū)，如特殊地質(zhì)構(gòu)造區(qū)、機(jī)場(chǎng)凈空、微波通道、危險(xiǎn)品倉(cāng)庫(kù)等地區(qū)，應(yīng)結(jié)合專業(yè)要求確定控制指標(biāo)。</

35、p><p>　?。?）景觀生態(tài)地區(qū)：在菱湖、秦潭湖、破罡湖、石塘湖、石門湖和大龍山等景觀資源相鄰地區(qū)，取水口及水源保護(hù)區(qū)、石塘湖備用水源地，沿江濕地、白澤湖濕地等生態(tài)資源相鄰地區(qū)，應(yīng)在專題研究的基礎(chǔ)上，合理確定地塊控制指標(biāo)。</p><p>　?。?）棚改安居工程：對(duì)于城中村改造、老舊住宅小區(qū)綜合整治、危房和非成套住房改造等建設(shè)工程，應(yīng)綜合研究，合理確定控制指標(biāo)。</p><

36、;p><b>　　第4章 建筑間距</b></p><p><b>　　4.1 總體要求</b></p><p>　　建筑間距除必須符合消防、安全、衛(wèi)生、環(huán)保、日照、通風(fēng)、工程管線、建筑保護(hù)等方面的要求外，同時(shí)應(yīng)符合本通則的規(guī)定。</p><p>　　4.2 建筑間距計(jì)算方法</p><p>

37、;　　遮擋建筑為多、低層建筑的，應(yīng)采用1：1.24間距系數(shù)法計(jì)算建筑間距；遮擋建筑為高層建筑的，應(yīng)采用日照分析法計(jì)算建筑間距。</p><p>　　4.3 多、低層建筑日照間距折減系數(shù)</p><p>　　住宅正面間距，應(yīng)按日照標(biāo)準(zhǔn)確定的不同方位的日照間距系數(shù)控制，也可采用不同方位間距折減系數(shù)換算。</p><p>　　注：① 表中方位為正南向(0°)偏東

38、、偏西的方位角。</p><p>　　② L為當(dāng)?shù)卣舷蜃≌臉?biāo)準(zhǔn)日照間距(米)。</p><p>　?、?本表指標(biāo)僅適用于無(wú)其它日照遮擋的平行布置條式住宅之間。</p><p>　　4.4 建筑日照標(biāo)準(zhǔn)</p><p>　　采用日照分析法計(jì)算建筑間距時(shí)，應(yīng)對(duì)相鄰地塊受遮擋的建筑進(jìn)行日照分析，進(jìn)行日照分析的單位應(yīng)具備相應(yīng)資質(zhì)。受遮擋的住宅每戶

39、至少應(yīng)有一個(gè)居住空間能獲得日照，且要滿足：</p><p>　　（1）新建住宅建筑日照標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)滿足大寒日累計(jì)日照不應(yīng)低于2個(gè)小時(shí)；</p><p>　?。?）對(duì)于已通過(guò)規(guī)劃核實(shí)或已交付使用的受遮擋住宅，原有日照標(biāo)準(zhǔn)達(dá)到3小時(shí)以上的，新建建筑建成后，受遮擋住宅的日照標(biāo)準(zhǔn)不低于大寒日累計(jì)日照3小時(shí)；</p><p>　?。?）對(duì)于已通過(guò)規(guī)劃核實(shí)或已交付使用的受遮擋建筑，原

40、有日照標(biāo)準(zhǔn)低于3小時(shí)的現(xiàn)狀受遮擋住宅，新建建筑建成后，不得降低受遮擋住宅原有的日照標(biāo)準(zhǔn)；</p><p>　?。?）未通過(guò)規(guī)劃核實(shí)或未交付使用的受遮擋住宅或未交付使用的受遮擋住宅，新建建筑建成后，受遮擋住宅的日照標(biāo)準(zhǔn)不低于大寒日累計(jì)日照2小時(shí)；</p><p>　?。?）醫(yī)院病房樓、休（療）養(yǎng)院住宿樓和大中小學(xué)校教學(xué)樓、老年人居住建筑、殘疾人居室與相鄰建筑間距應(yīng)保證受遮擋的上述建筑日照標(biāo)準(zhǔn)

41、冬至日累計(jì)有效日照不小于2小時(shí)；幼兒園、托兒所的主要生活用房冬至日累計(jì)有效日照不小于3小時(shí)；</p><p>　?。?）受遮擋建筑為違法建筑或臨時(shí)建筑時(shí)，其日照間距不予考慮。</p><p>　　4.5 建筑夾角一般規(guī)定</p><p>　　兩幢建筑夾角小于或等于30度布置時(shí)，其最窄處間距按平行布置建筑間距控制；兩幢建筑夾角大于60度布置時(shí)，其最窄處間距按垂直布置的

42、建筑間距控制；兩幢建筑夾角大于30度且小于等于60度時(shí)，其最窄處建筑間距按既非平行也非垂直布置的建筑間距控制。</p><p>　　4.6 住宅建筑間距要求：</p><p>　　4.6.1 低層住宅建筑之間的間距要求：</p><p>　?。?）平行布置時(shí)，間距不得小于南側(cè)建筑高度的1.24倍，且不宜小于12米；</p><p>　　（2）

43、垂直布置時(shí)，間距不得小于遮擋建筑高度的1.15倍；且間距不得小于8米；相對(duì)的建筑山墻寬度大于12米的，其間距按平行布置間距控制。</p><p>　?。?）即非平行又非垂直布置時(shí)，最小處間距不得小于遮擋建筑高度的1.15倍，且不得小于12米。</p><p>　　4.6.2 多層住宅建筑之間的間距要求：</p><p>　?。?）平行布置其建筑間距不得小于南側(cè)建筑高

44、度的1.24倍，且不得小于15米；</p><p>　?。?）垂直布置時(shí)，間距不得小于遮擋建筑高度的1.15倍，且不得小于13米；相對(duì)的建筑山墻寬度大于12米的，其間距按平行布置間距控制；</p><p>　?。?）即非平行也非垂直布置時(shí)的最小處間距不得小于遮擋建筑高度的1.15倍，且不得小于15米。 </p><p>　　4.6.3 高層住宅之間的間距除應(yīng)符合第4

45、.4條規(guī)定外，還應(yīng)按下列要求確定：</p><p><b>　　（1）平行布置時(shí)：</b></p><p>　?、?朝向?yàn)槟媳毕蚧蚰掀珫|（西）45度（含45度）范圍內(nèi)的高層（含中高層）住宅建筑平行布置時(shí)，新區(qū)建筑間距不得小于30米；老城區(qū)、舊城區(qū)不得小于24米，并應(yīng)滿足以下要求：</p><p>　　建筑正向重疊長(zhǎng)度為30米（含30米）以內(nèi)的，

46、間距不得小于南側(cè)建筑高度的0.3倍；</p><p>　　建筑正向重疊長(zhǎng)度為30—40米（含40米）的，間距不得小于南側(cè)建筑高度的0.4倍；</p><p>　　建筑正向重疊長(zhǎng)度大于40米的，間距不得小于南側(cè)建筑高度的0.5倍。</p><p>　?、?東西向或南偏東（西）45度至90度范圍內(nèi)的高層住宅建筑平行布置時(shí)間距不得小于較高建筑高度的0.3倍，且不得小于24

47、米。</p><p>　?。?）垂直布置時(shí)（相對(duì)的建筑山墻寬度大于16米的，其間距按平行布置間距控制）：</p><p>　?、?兩幢建筑南北方向垂直布置時(shí)（┻型或┳型），間距不得小于南側(cè)建筑高度的0.3倍，且不得小于24米；</p><p>　?、?兩幢建筑東西方向垂直布置時(shí)（┣型或┫型），間距不得小于遮擋建筑高度的0.25倍，且不得小于24米。</p>

48、;<p>　?。?）即非平行也非垂直布置時(shí)：</p><p>　　即非平行也非垂直布置時(shí)，可按正向投影平均距離計(jì)算間距，最小處間距不宜小于遮擋建筑高度的0.3倍，且不得小于24米。</p><p>　　4.6.4 低層住宅與多層住宅之間的間距按下列要求確定：</p><p>　?。?）遮擋建筑為低層建筑的按低層住宅間距執(zhí)行；</p>&l

49、t;p>　?。?）遮擋建筑為多層建筑的按多層住宅間距執(zhí)行；</p><p>　?。?）低層住宅與其東、西側(cè)多層住宅垂直布置時(shí)間距不得小于6米，相對(duì)墻面均開(kāi)窗間距不得小于8米。</p><p>　　4.6.5 高層住宅與多、低層住宅之間的間距按下列要求確定：</p><p>　?。?）遮擋建筑為高層建筑的按高層住宅間距執(zhí)行；</p><p&g

50、t;　?。?）遮擋建筑為多層建筑的按多層住宅間距執(zhí)行；</p><p>　?。?）遮擋建筑為低層建筑的按低層住宅間距執(zhí)行；</p><p>　?。?）當(dāng)兩棟建筑互為遮擋建筑時(shí)，分別計(jì)算間距并取最大值。</p><p>　　（5）高層住宅建筑與南側(cè)多層住宅間距不得小于15米，與南側(cè)低層住宅的間距不得小于13米。</p><p>　　4.7 居住

51、建筑下部為商店等非居住用房時(shí)的間距按如下標(biāo)準(zhǔn)控制：</p><p>　　（1）建筑平行布置時(shí)，受遮擋居住多層建筑下部為商業(yè)等非居住用房的（有日照要求的非居住用房除外），且是同步規(guī)劃同步建造的，其間距計(jì)算可扣除非居住用房的高度，同一裙房之上的居住建筑其間距計(jì)算可扣除裙房高度；</p><p>　?。?）當(dāng)受遮擋居住建筑為現(xiàn)狀合法建筑時(shí)，其間距計(jì)算不得扣除非居住用房的高度；</p>

52、<p>　?。?）建筑垂直布置或既不平行又不垂直布置時(shí)，其間距計(jì)算不得扣除居住建筑下部非居住用房的高度。</p><p>　　4.8 非住宅建筑間距要求：</p><p>　?。?）高層非住宅建筑：南北向平行布置時(shí)，間距不應(yīng)小于南側(cè)建筑高度的0.3倍，且不應(yīng)小于18米；東西向平行布置時(shí)，間距不應(yīng)小于較高建筑的0.25倍，且不應(yīng)小于13米。</p><p&g

53、t;　?。?）高層非住宅建筑與多層非住宅建筑平行布置間距不應(yīng)小于13米。</p><p>　?。?）多層非住宅建筑南北向平行布置時(shí)，間距不應(yīng)小于南側(cè)建筑高度的0.6倍，且不應(yīng)小于12米；多層非住宅建筑東西向平行布置時(shí)，間距不應(yīng)小于較高建筑高度的0.6倍，且不應(yīng)小于12米。</p><p>　?。?）低層非住宅建筑與高、多、低層非住宅建筑平行布置時(shí)，間距應(yīng)按消防規(guī)定控制，但最小值不宜小于6米

54、。</p><p>　?。?）其它形式布置的非住宅建筑間距，非住宅建筑的山墻間距按消防間距規(guī)定控制。</p><p>　　4.9 非住宅建筑與住宅建筑之間的間距要求：</p><p>　?。?）非住宅建筑位于南北向（偏南北）布置住宅南側(cè)或位于東西向（偏東西）布置住宅東西側(cè)的，其間距按住宅間距執(zhí)行；</p><p>　　（2）非住宅建筑位于南北

55、向（偏南北）布置的住宅東、西側(cè)的：</p><p>　?、?建設(shè)多層建筑時(shí)，應(yīng)滿足消防間距，且不應(yīng)小于6米；</p><p>　　② 建設(shè)高層建筑時(shí)，除應(yīng)滿足住宅規(guī)定日照要求外，且不應(yīng)小于13米;</p><p>　?。?）非住宅建筑位于住宅北側(cè)的，按非住宅建筑間距執(zhí)行。</p><p>　　4.10 住宅建筑的山墻端距應(yīng)符合下列規(guī)定： &l

56、t;/p><p>　　（1）相對(duì)建筑山墻均不設(shè)陽(yáng)臺(tái)時(shí)，低、多層建筑間的山墻端距應(yīng)不小于6米；相對(duì)低、多層建筑山墻一側(cè)設(shè)陽(yáng)臺(tái)時(shí)，山墻與陽(yáng)臺(tái)端距應(yīng)不小于6米；相對(duì)低、多層建筑山墻均設(shè)陽(yáng)臺(tái)時(shí)，陽(yáng)臺(tái)之間的距離應(yīng)不小于6米。</p><p>　?。?）高層建筑與低、多層建筑的山墻端距不小于13米。高層建筑與高層建筑的山墻端距，相對(duì)建筑山墻均不設(shè)陽(yáng)臺(tái)時(shí)，不小于13米；相對(duì)建筑山墻一側(cè)設(shè)陽(yáng)臺(tái)時(shí)，山墻與陽(yáng)臺(tái)之

57、間距離不小于13米；相對(duì)建筑山墻均設(shè)陽(yáng)臺(tái)時(shí)，陽(yáng)臺(tái)之間距離不小于13米。</p><p>　?。?）居住建筑與非居住建筑的山墻端距按本條的前兩項(xiàng)的規(guī)定控制。</p><p>　　（4）因地形、地貌等自然條件限制，經(jīng)批準(zhǔn)居住建筑的山墻端距可小于上述規(guī)定，但應(yīng)滿足消防間距的要求。</p><p>　　4.11 建筑間距的其它規(guī)定 </p><p>

58、　　（1）高度不超過(guò)5米的單層門衛(wèi)、變配電房、電信交接間、小庫(kù)房、車庫(kù)等附屬建筑物，與居住建筑間距應(yīng)滿足消防、衛(wèi)生、安全、環(huán)保等要求，且不得小于6米。</p><p>　?。?）工業(yè)、倉(cāng)儲(chǔ)、市政、特殊用地建筑之間的間距，分別按各類相應(yīng)的規(guī)范執(zhí)行。</p><p>　　（3）高、多、低層、退臺(tái)等組合建筑間距，分別按各類相應(yīng)的規(guī)定執(zhí)行。</p><p><b>

59、;　　第5章 建筑退讓</b></p><p><b>　　5.1 總體要求</b></p><p>　?。?）建筑物退讓建設(shè)用地邊界、道路紅線、水系藍(lán)線、綠地綠線、文保紫線、電力線保護(hù)范圍等邊側(cè)的距離，除必須符合日照分析、建筑間距、文物保護(hù)、風(fēng)景旅游、市政管線（管廊）、視覺(jué)衛(wèi)生、防洪、消防、環(huán)保、交通安全和防災(zāi)等相關(guān)規(guī)定、規(guī)范外，應(yīng)同時(shí)符合本通則要求；

60、</p><p>　?。?）由高層、多層、低層等組合建筑及退臺(tái)建筑的退讓，分別按各類別有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。</p><p>　?。?）同一街坊內(nèi)相鄰用地的東邊界和西邊界處，不宜布置東西向的建筑物。</p><p>　?。?）建筑退讓按其最近點(diǎn)距離計(jì)算建筑退距（包含任何樓層的主體結(jié)構(gòu)以外的陽(yáng)臺(tái)、凸窗等）；</p><p>　　（5）工業(yè)建筑、物流倉(cāng)儲(chǔ)

61、建筑及市政基礎(chǔ)設(shè)施建筑的退讓，應(yīng)符合相關(guān)的規(guī)范、規(guī)定及省、市相關(guān)政策要求。</p><p>　　5.2 沿建設(shè)用地邊界布置的建筑物退讓，應(yīng)按以下規(guī)定控制：</p><p>　　5.2.1 當(dāng)邊界外規(guī)劃為居住用地的建筑物退讓：</p><p>　?。?）南北向布置的低、多層建筑與基地的南北邊界的間距不小于建筑間距的一半，且多層不小于7.5米，低層不小于6.0米；與基地

62、的東西邊界的端距不得小于3.0米。</p><p>　?。?）東西向布置的低、多層建筑與基地的東西邊界的間距不小于建筑間距的一半，且多層不小于7.5米，低層不小于6.0米；與基地南北邊界的端距不得小于3.0米。</p><p>　?。?）南北向布置的高層建筑與基地南北邊界的間距按下列情況控制：</p><p>　　① 高層建筑與基地南側(cè)邊界的間距按日照間距一半控制，

63、且老城區(qū)、舊城區(qū)不小于12米，新區(qū)不小于15米。</p><p>　?、?高層建筑與基地北側(cè)邊界的間距按滿足北側(cè)邊界外最不利點(diǎn)的日照間距一半控制。</p><p>　?。?）東西向布置的高層建筑與基地東西邊界的間距按日照間距一半控制，且不小于12.0米；與基地南北邊界的端距按日照間距的一半控制，同時(shí)不得小于12.0米。</p><p>　　5.2.2 當(dāng)邊界外規(guī)劃為

64、非居住用地的建筑物退讓：</p><p>　?。?）南北向布置的低、多層建筑與基地的南北邊界的間距多層不小于7.5米，低層不小于6.0米；與基地的東西邊界的端距不得小于3.0米。</p><p>　?。?）東西向布置的低、多層建筑與基地的東西邊界的間距多層不小于7.5米，低層不小于6.0米；與基地南北邊界的端距不得小于3.0米。</p><p>　　（3）南北向布置

65、的高層建筑與基地南北邊界的間距不小于15.0米；與基地東西邊界的端距不小于6.5米。</p><p>　?。?）東西向布置的高層建筑與基地東西邊界的不小于12.0米；與基地南北邊界的端距不得小于12.0米。</p><p>　　5.2.3 當(dāng)邊界外為現(xiàn)狀居住建筑或有日照要求建筑時(shí)，規(guī)劃建筑物退讓距離必須滿足規(guī)定的間距及相關(guān)規(guī)范要求。</p><p>　　5.2.4

66、當(dāng)邊界外規(guī)劃為醫(yī)院用地、休（療）養(yǎng)用地、老年公寓、幼兒園、托兒所和大、中、小學(xué)等非居住用地時(shí)，各類建筑的退讓距離必須滿足規(guī)定的間距及相關(guān)規(guī)范要求。</p><p>　　5.2.5 因基地條件限制不能同時(shí)符合規(guī)定的，經(jīng)與相鄰地塊產(chǎn)權(quán)人協(xié)議并經(jīng)城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門核準(zhǔn)，在確保滿足建筑間距的條件下，可適當(dāng)縮減建筑后退基地邊界的距離。</p><p>　　5.2.6 鍋爐房、變電所、加油加氣站等特殊功

67、能的建(構(gòu))筑物在退讓其用地邊界時(shí)，除應(yīng)退讓規(guī)定間距外，還必須承擔(dān)由其產(chǎn)生的安全防護(hù)間距。</p><p>　　5.3 建筑退讓道路紅線</p><p>　　5.3.1 沿城市道路兩側(cè)新建、改建、擴(kuò)建的永久性建（構(gòu)）筑物及設(shè)施，其后退距離應(yīng)視規(guī)劃道路的寬度、性質(zhì)和視距三角形的要求，以及建筑物性質(zhì)、高度等因素確定：</p><p>　　5-1 建、構(gòu)筑物退讓道路紅線距

68、離指標(biāo)表 單位：米</p><p>　　注：① 對(duì)于占地較小、進(jìn)深較淺的地塊，以及其他特殊原因，難以按照以上標(biāo)準(zhǔn)確定退讓的項(xiàng)目，可以通過(guò)編制地塊規(guī)劃預(yù)方案，研究確定退讓標(biāo)準(zhǔn)；</p><p>　?、?除特殊要求外，大門及單層門衛(wèi)設(shè)施，后退主干路及以上級(jí)別的道路紅線不少于10米，后退次干路及以上級(jí)別的道路紅線不少于5米，后退支路及以下級(jí)別的道路不少于3米。</p>&

69、lt;p>　?、?建筑、圍墻及附屬物退讓道路的區(qū)域內(nèi)宜作為綠化、慢性交通。</p><p>　?、?紅線寬小于16米的街巷兩側(cè)的建筑退讓距離在滿足相關(guān)規(guī)范要求前提下可根據(jù)具體情況確定。</p><p>　?、?沿獨(dú)秀大街兩側(cè)建筑退讓道路紅線距離不低于20米；沿振風(fēng)大道兩側(cè)建筑退讓道路紅線距離不低于30米。</p><p>　　5.3.2 對(duì)于高架道路，沿城市高

70、架道路兩側(cè)新建、改建、擴(kuò)建建筑，其沿高架道路主線邊緣線后退距離不小于30米，其沿高架道路匝道邊緣后退距離不小于15米。</p><p>　　5.3.3 立體交叉路口周圍建筑物后退道路紅線的距離由城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門組織專業(yè)論證后，視具體情況確定。</p><p>　　5.3.4 嚴(yán)禁建筑的陽(yáng)臺(tái)、門廳、凸窗、雨蓬、建筑臺(tái)階、建筑坡道及其它附屬設(shè)施等逾越建筑控制紅線。</p><

71、;p>　　5.4 沿公路兩側(cè)新建、改建、擴(kuò)建的永久性建、構(gòu)筑物，其后退公路距離：</p><p>　　（1）高速公路兩側(cè)各30米；國(guó)道兩側(cè)各20米；省道兩側(cè)各15米；縣道兩側(cè)各10米，鄉(xiāng)道兩側(cè)各5米。</p><p>　?。?）在城市建設(shè)用地范圍內(nèi)，已擔(dān)負(fù)城市道路功能作用的國(guó)道，省道、縣道，則按城市道路要求進(jìn)行退讓。</p><p>　?。?）公路附屬設(shè)施、不

72、妨礙交通安全的建、構(gòu)筑物經(jīng)相關(guān)部門論證并同意可小于上述規(guī)定。</p><p>　　5.5 地下建筑退讓</p><p>　?。?）用地范圍內(nèi)超出建筑外框（地上部分）的地下建筑物、構(gòu)筑物外緣，后退藍(lán)線的距離不應(yīng)少于地下建筑物深度（自室外地坪至地下室底板的距離）的0.7倍，且不應(yīng)少于5米；后退城市道路、相鄰建設(shè)用地和已建用地邊界的距離，不應(yīng)少于地下建筑物深度（自室外地坪至地下室底板的距離）的0

73、.7倍，且最小值不得少于3米。另圍護(hù)樁和自用管線不得超過(guò)基地界限，同時(shí)還必須確保相鄰建筑物的安全。</p><p>　?。?）按上述要求退讓確有困難的，應(yīng)采取技術(shù)安全措施和有效的施工方法，經(jīng)具有相應(yīng)資質(zhì)的施工技術(shù)鑒定部門鑒定，并向周邊用地單位和個(gè)人公示后，報(bào)規(guī)劃行政主管部門批準(zhǔn)，可適當(dāng)縮小后退距離，但不得影響城市道路結(jié)構(gòu)與城市管線及相鄰建、構(gòu)筑物等的安全，且圍護(hù)樁和自用管線不得超過(guò)基地界限。</p>

74、<p>　?。?）當(dāng)界外建、構(gòu)筑物、地下工程有特殊要求時(shí)，應(yīng)視建筑結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)及場(chǎng)地地質(zhì)情況，加大新建地下建筑后退邊界的距離。</p><p>　?。?）當(dāng)相鄰地塊兩個(gè)或兩個(gè)以上建設(shè)項(xiàng)目協(xié)商謀求地下建筑聯(lián)體建造時(shí)，可不按上述要求控制連接處離邊界距離，但應(yīng)滿足其它相關(guān)規(guī)范要求。</p><p>　　5.6 建筑后退藍(lán)線、綠線的距離，除滿足相關(guān)規(guī)定、規(guī)范外，應(yīng)同時(shí)符合下列規(guī)定要求：&l

75、t;/p><p>　?。?）建筑高度在24米（含）以下的，后退距離應(yīng)不小于5米；</p><p>　?。?）建筑高度在24-100米（含）的，后退距離應(yīng)不小于10米；</p><p>　　（3）建筑高度大于100米的，后退距離應(yīng)不小于15米。</p><p>　　5.7 不得在城市排水主干渠（暗渠）上進(jìn)行各類建、構(gòu)筑物的建設(shè)（交通設(shè)施、水利設(shè)施除

76、外），沿暗渠兩側(cè)建設(shè)時(shí)則退讓距離應(yīng)不小于3米。</p><p>　　5.8 沿鐵路線兩側(cè)新建、改建、擴(kuò)建的建筑物，其后退鐵路距離： </p><p>　?。?）合安鐵路、合安客專、寧安客專等鐵路干線在中心城區(qū)以外區(qū)域兩側(cè)建筑與最外側(cè)軌道中心線的距離原則上不小于50米，中心城區(qū)內(nèi)兩側(cè)建筑與最外側(cè)軌道中心線的距離原則上不小于30米；</p><p>　?。?）鐵路支線、

77、專用線兩側(cè)建筑與最外側(cè)軌道中心線的距離不應(yīng)小于20米。</p><p>　?。?）鐵路兩側(cè)的圍墻與相鄰軌道中心線的距離不得小于10 米，圍墻的高度不得大于3米。</p><p>　　5.9 沿電力線路兩側(cè)新建、改建、擴(kuò)建的建筑物，其退讓電力線路的距離要求:</p><p>　?。?）架空電力線路退讓要求：</p><p>　　表5-2 建筑退

78、讓架空電力線距離指標(biāo)表</p><p>　?。?）地下電力電纜保護(hù)區(qū)的寬度為地下電力電纜線路地面標(biāo)樁兩側(cè)各0.75米所形成兩條平行線內(nèi)區(qū)域。</p><p>　　5.10 各類加油站、加氣站、加油加氣合建站的加油、加氣設(shè)備與站外建、構(gòu)筑物退讓的安全距離，應(yīng)符合《汽車加油加氣站設(shè)計(jì)與施工規(guī)范》（GB50156-2012）的要求。</p><p>　　5.11 地下油氣

79、輸送管道與各類設(shè)施的安全間距如下：</p><p>　　（1）與易燃易爆物品倉(cāng)庫(kù)間距為100米；</p><p>　?。?）與居民區(qū)、村鎮(zhèn)、重要公共建筑間距為50米；</p><p>　?。?）與一般建構(gòu)筑物間距為25米；</p><p>　　（4）與其他燃料管道間距為2米；</p><p>　?。?）與埋地電纜（中心

80、線）、通信線（中心線）間距為2米。</p><p>　　5.12敷設(shè)在地面的輸油管道同建、構(gòu)筑物的最小距離為埋地敷設(shè)管道規(guī)定的間距增加1倍。</p><p>　　5.13 安慶市地面敷設(shè)的原油及成品油及液化烴管道與相鄰工廠或設(shè)施的間距如下表：</p><p>　　5.14 歷史文化街區(qū)和文保單位、歷史建筑周邊的規(guī)劃建筑的退讓應(yīng)符合歷史名城保護(hù)規(guī)劃和紫線規(guī)劃的相關(guān)要求

81、。</p><p><b>　　第6章 綠地控制</b></p><p>　　6.1 綠地率建設(shè)要求</p><p>　　各類建設(shè)用地的綠地率，除符合國(guó)家相關(guān)規(guī)范和城市綠地系統(tǒng)建設(shè)指標(biāo)的要求外，還必須符合以下規(guī)定：</p><p>　　（1）新建居住用地綠地率不得小于35%；老、舊城區(qū)改建、擴(kuò)建的居住用地綠地率可酌情降

82、低，但不得小于25%；商住混合用地綠地率不宜小于25%。</p><p>　?。?）商業(yè)服務(wù)業(yè)設(shè)施用地、交通樞紐設(shè)施用地、市政公用設(shè)施用地綠地率不宜小于20%，有特殊要求的除外。</p><p>　?。?）機(jī)關(guān)團(tuán)體、文化娛樂(lè)、教育體育、醫(yī)療衛(wèi)生、科研院所等用地綠地率不得小于35%。</p><p>　?。?）工業(yè)、物流倉(cāng)儲(chǔ)用地綠地率不得大于10%，對(duì)環(huán)境會(huì)產(chǎn)生噪音、

83、有害性氣體的企業(yè)單位，應(yīng)設(shè)置衛(wèi)生防護(hù)林帶。因生產(chǎn)工藝等有特殊要求，需要安排一定比例綠地的，綠地率不得大于20%。</p><p>　　6.2 公園綠地建設(shè)要求</p><p>　?。?）綜合公園占地面積不小于5公頃；綠化用地面積不得小于公園陸地面積的75%；不得建設(shè)與公園功能無(wú)關(guān)的建筑物。</p><p>　?。?）動(dòng)物園、植物園、博覽園等專類公園的建設(shè)，應(yīng)根據(jù)使用

84、功能需要，經(jīng)專題論證后確定。</p><p>　?。?）安慶市老、舊城區(qū)的社區(qū)公園不宜小于0.3公頃/處（零星用地改造除外），新區(qū)的社區(qū)公園不宜小于0.5公頃/處；社區(qū)公園中綠化用地面積比例不得小于65%，服務(wù)半徑為300米至500米。</p><p>　?。?）街頭帶狀公園寬度不宜小于8米，面積不宜小于400平方米；綠化用地面積比例不得小于75%，可布置小型休憩設(shè)施；沿城市道路和濱水的寬

85、度大于8米的綠地，計(jì)入城市公園綠地。</p><p>　　6.3 防護(hù)綠地建設(shè)要求</p><p>　　6.3.1 城市沿江河、鐵路、公路等兩側(cè)綠地的寬度須滿足水利部門和鐵路部門、道路交通部門的規(guī)范，同時(shí)應(yīng)符合下列規(guī)定：</p><p>　?。?）長(zhǎng)江防洪堤腳外應(yīng)設(shè)置不小于30米的綠化帶。</p><p>　?。?）長(zhǎng)風(fēng)港、康熙河景觀河道每側(cè)

86、應(yīng)設(shè)置不小于20米的綠化帶。</p><p>　?。?）河道藍(lán)線外設(shè)置濱水綠化帶的，其綠化帶寬度不宜小于10米，不得小于5米。</p><p>　?。?）合安、寧宜等鐵路干線自同側(cè)鐵路中心線每側(cè)應(yīng)設(shè)置不小于50米的綠地，其中穿越城區(qū)、鎮(zhèn)區(qū)的，綠化帶寬度不應(yīng)小于30米。</p><p>　?。?）安慶石化、長(zhǎng)楓港、電廠等鐵路支線、專用線自同側(cè)鐵路中心線每側(cè)應(yīng)設(shè)置不小于

87、20米的綠化帶。</p><p>　　（6）合安高速、北沿江高速、機(jī)場(chǎng)高速沿線單側(cè)應(yīng)設(shè)置不小于50米的綠地，安慶長(zhǎng)江公路大橋兩側(cè)綠地按已批準(zhǔn)規(guī)劃管控。</p><p>　?。?）國(guó)道紅線外保持不小于20米的綠化帶，省道紅線外保持不小于15米的綠化帶，縣道紅線外保持不小于10米的綠化帶。</p><p>　　6.3.2 高壓電力線路防護(hù)綠地，應(yīng)符合下列規(guī)定：</

88、p><p>　　市內(nèi)單桿單回水平排列或單桿多回垂直排列的市區(qū)35kV～1000kV高壓架空電力線路規(guī)劃防護(hù)綠地走廊寬度，宜根據(jù)地理位置、地形地貌、水文地質(zhì)、氣象等條件，按表6-1的規(guī)定合理確定。</p><p>　　表6-1 35kV～1000kV高壓架空電力線路防護(hù)廊道寬度</p><p>　　6.3.3 其他防護(hù)綠地控制要求：</p><p>

89、;　?。?）產(chǎn)生有害性氣體、噪聲以及污染物的工礦企業(yè)，城市垃圾處理廠、城市污水處理廠、排水泵站等市政基礎(chǔ)設(shè)施應(yīng)按相應(yīng)的專業(yè)規(guī)范要求設(shè)置衛(wèi)生防護(hù)林綠帶。</p><p>　　（2）安慶石化廠衛(wèi)生防護(hù)林綠帶按相關(guān)規(guī)劃、規(guī)范要求嚴(yán)加控制，禁止非法侵占。</p><p>　　6.4 其他綠地建設(shè)要求</p><p>　　6.4.1 道路綠地</p><p

90、>　　城市主干路上設(shè)置綠化隔離帶的，其綠化隔離帶寬度應(yīng)不小于2.5米。</p><p>　　6.4.2 廣場(chǎng)綠地</p><p>　?。?）公共活動(dòng)廣場(chǎng)的集中成片綠地應(yīng)為開(kāi)放式綠地，且應(yīng)不小于廣場(chǎng)總面積的25%。</p><p>　?。?）車站、碼頭、機(jī)場(chǎng)、軌道站點(diǎn)等設(shè)施的集散廣場(chǎng)，集中成片綠地應(yīng)不小于廣場(chǎng)總面積的10%。</p><p&g

91、t;　　6.5 鼓勵(lì)屋頂綠化、樹(shù)陣式綠化、生態(tài)綠地建設(shè)</p><p>　?。?）屋頂（含架空層、半地下庫(kù)房）綠化面積（每塊面積應(yīng)不小于100m2）可折算成地面綠地面積計(jì)入綠地率，折算系數(shù)見(jiàn)表6-2。</p><p>　　表6-2 屋頂綠化折算系數(shù)</p><p>　?。?）地下車庫(kù)、地下建筑覆土頂面標(biāo)高相對(duì)室外地坪設(shè)計(jì)標(biāo)高不大于1米，平均覆土厚度不小于1米，喬木

92、、灌木種植面積比例不低于綠地面積的70%，綠地率按100%計(jì)算；平均覆土厚度小于1米，大于0.6米，以灌木及地被配置為主，綠地率按30%這算；平均覆土厚度小于0.6米，大于0.4米，綠地率按15%這算；平均覆土厚度小于0.4米，不計(jì)入綠地面積。若因地勢(shì)原因，地下車庫(kù)和地下建筑的設(shè)計(jì)室外標(biāo)高有變化時(shí)，應(yīng)以室外標(biāo)高的最低點(diǎn)為基準(zhǔn)點(diǎn)計(jì)算高差。</p><p>　　（2）地面停車位應(yīng)采取樹(shù)陣式綠化，并設(shè)置雨水滲透設(shè)施。綠

93、地內(nèi)不透水硬地不得超過(guò)10%，透水綠地式停車并有樹(shù)陣式綠化的可按80%計(jì)入綠地率，樹(shù)陣式綠化喬木胸徑不得低于15厘米。</p><p>　　（3）在改造地形填挖土方時(shí)，應(yīng)避讓基地內(nèi)的古樹(shù)名木，古樹(shù)名木樹(shù)冠周邊宜留出不小于20米的公共保護(hù)空間。</p><p>　　6.6 海綿城市建設(shè)引導(dǎo)</p><p>　　海綿城市的建設(shè)技術(shù)和方法應(yīng)體現(xiàn)在場(chǎng)地規(guī)劃設(shè)計(jì)、工程規(guī)劃設(shè)計(jì)

94、、經(jīng)濟(jì)技術(shù)論證等方面，指導(dǎo)地塊開(kāi)發(fā)建設(shè)。</p><p>　?。?）下沉式綠地：宜采用下沉式綠地滯留和入滲雨水，路面宜高于下沉式綠地100～150mm，并確保雨水順暢流入下沉式綠地。當(dāng)采用下沉式綠地時(shí)，雨水口宜設(shè)在綠地內(nèi)，其頂面標(biāo)高宜低于路面30～50mm。</p><p>　　（2）透水地面：新建居住區(qū)、商住混合、商業(yè)區(qū)非機(jī)動(dòng)車道路、人行道、游步道、廣場(chǎng)、停車場(chǎng)、庭院宜采用透水鋪裝地面。

95、機(jī)動(dòng)車道路可選用透水瀝青路面、透水性混凝土；非機(jī)動(dòng)車道路可選用透水瀝青路面、透水性混凝土、透水磚等；人行道、游步道可選用透水磚、碎石路面、汀步等；露天停車場(chǎng)可選用草格、透水磚等；廣場(chǎng)、庭院可選用透水磚等。</p><p>　?。?）綠色屋頂：平屋面或坡度較緩（小于15°）的屋頂宜采用屋頂綠化的方式蓄存雨水；大面積屋面雨水徑流，如不收集利用，應(yīng)引入建筑周圍綠地入滲；地下室頂板上綠地宜有0.8米厚覆土。&l

96、t;/p><p><b>　　6.7　綠色建筑</b></p><p>　　6.7.1　總體要求</p><p>　?。?）城市新區(qū)范圍內(nèi)，新建建筑應(yīng)執(zhí)行現(xiàn)行國(guó)家和地方綠色建筑評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)中的一星級(jí)及以上的評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)，其中二星級(jí)及以上的綠色建筑應(yīng)達(dá)到30%以上。</p><p>　?。?）鼓勵(lì)既有建筑按照綠色建筑評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行改、擴(kuò)

97、建。</p><p>　　6.7.2 下列新建民用建筑應(yīng)執(zhí)行以下標(biāo)準(zhǔn)</p><p>　?。?）單體（聯(lián)體）建筑面積達(dá)到1萬(wàn)平方米以上的公共建筑，應(yīng)滿足一星級(jí)以上的評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)；單體（聯(lián)體）建筑面積達(dá)到3萬(wàn)平方米以上的公共建筑，應(yīng)滿足二星級(jí)以上的評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)。</p><p>　　（2）醫(yī)療衛(wèi)生、體育場(chǎng)館、圖書館、博物館、紀(jì)念館、劇院等公共服務(wù)設(shè)施，以及汽車站、火車站、高

98、鐵站、客運(yùn)碼頭等交通設(shè)施，建筑面積達(dá)到1萬(wàn)平方米以上的單體建筑，應(yīng)滿足二星級(jí)以上的評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)。</p><p>　　（3）幼兒園（托兒所）、中小學(xué)校、大專院校等教育設(shè)施，應(yīng)滿足一星級(jí)的評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)；校區(qū)總建筑面積達(dá)到5萬(wàn)平方米以上的，其主要建筑應(yīng)滿足二星級(jí)以上的評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)。</p><p>　?。?）政府辦公樓、社區(qū)服務(wù)中心等公共服務(wù)設(shè)施，應(yīng)滿足一星級(jí)的評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)；單體建筑面積達(dá)到1萬(wàn)平方米以上的應(yīng)

99、滿足二星級(jí)以上的評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)。</p><p>　?。?）總建筑面積（地上）達(dá)到10萬(wàn)平方米以上的居住建筑項(xiàng)目，50%以上的建筑面積應(yīng)滿足一星級(jí)以上的評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)。</p><p>　　6.7.3 鼓勵(lì)太陽(yáng)能利用，推廣光電、光熱建筑一體化示范應(yīng)用</p><p>　?。?）城郊山地、空地和水面等，宜設(shè)置光伏發(fā)電設(shè)施。</p><p>　　（2）新建

100、18層以下居住建筑以及18層以上居住建筑的逆向12層，新建、改建、擴(kuò)建賓館、酒店、醫(yī)院等有生活熱水需求的公共建筑，宜安裝太陽(yáng)能熱水系統(tǒng)。</p><p>　　6.7.4 新建、改建、擴(kuò)建的建設(shè)項(xiàng)目應(yīng)設(shè)計(jì)雨水利用措施。建設(shè)項(xiàng)目符合下列條件的，應(yīng)配套建設(shè)雨水利用工程</p><p>　?。?）總建筑面積（地上）達(dá)到10萬(wàn)平方米以上或有景觀水池的新建住宅小區(qū)。</p><p

101、>　?。?）單體建筑屋頂面積達(dá)到3000平方米以上的新建公共建筑、工業(yè)建筑，有污染源的化工企業(yè)、制藥廠、醫(yī)院、金屬冶煉和加工企業(yè)等屋頂面積達(dá)到3000平方米以上的新建建筑，應(yīng)專題論證后確定雨水利用方式。</p><p>　　（3）新建、改建、擴(kuò)建城市廣場(chǎng)、公園、人行道、綠地項(xiàng)目。</p><p>　　第7章 城市設(shè)計(jì)與環(huán)境景觀</p><p>　　7.1 總

102、體城市設(shè)計(jì)要求</p><p>　　7.1.1 城市骨架控制</p><p>　　凸顯安慶山水城市特色，塑造“濱江依山、綠廊連碧、雙心多點(diǎn)、串點(diǎn)成網(wǎng)”的城市骨架。</p><p>　　7.1.2 軸帶控制</p><p>　　以政務(wù)中心為核心，重點(diǎn)打造南北向城市中軸帶，提升大湖-康熙河-秦潭湖城市核心景觀帶。軸帶兩側(cè)500米范圍內(nèi)各項(xiàng)城市建設(shè)

103、應(yīng)充分對(duì)其周邊環(huán)境影響進(jìn)行評(píng)價(jià)，必要時(shí)應(yīng)編制城市設(shè)計(jì)和進(jìn)行三維仿真模擬。</p><p>　　7.1.3 廊道控制</p><p>　?。?）重點(diǎn)控制合安九方向、寧安方向、北沿江方向、跨江通道等城市重要交通通道，提升城市線型景觀品質(zhì)，沿線城市開(kāi)發(fā)項(xiàng)目鼓勵(lì)建設(shè)屋頂綠化、墻面綠化并應(yīng)注重界面設(shè)計(jì)。</p><p>　?。?）強(qiáng)化北部新城與中心城區(qū)綠化廊道、政務(wù)中心北部連

104、通石塘湖綠化廊道、石化廠防護(hù)廊道、東部電廠出線及石油管線防護(hù)等城市廊道控制。</p><p>　　7.1.4 中心營(yíng)造</p><p>　　重點(diǎn)打造“兩心七片”區(qū)域中心，包括老城、新城兩個(gè)市級(jí)城市中心，北部新城片區(qū)、東部片區(qū)、中部片區(qū)、西部片區(qū)、白澤湖片區(qū)、楊橋組團(tuán)、五橫羅嶺組團(tuán)七個(gè)片區(qū)中心，建立以中心為節(jié)點(diǎn)的生活聯(lián)系軸，形成城市活力網(wǎng)絡(luò)。</p><p>　　7.

105、1.5 城市天際輪廓線</p><p>　　打造突出山、湖、江自然特征，保護(hù)傳統(tǒng)城市特色元素；構(gòu)建形象鮮明、韻律優(yōu)美的具有獨(dú)特視點(diǎn)顯山露水、懷抱古今的濱江城市天際線?？傮w上中間高兩邊低。西部以歷史保護(hù)區(qū)為核心，應(yīng)嚴(yán)格控制保護(hù)核心片區(qū)內(nèi)的建筑高度，以傳統(tǒng)屋頂作為天際線，突出歷史傳統(tǒng)特征，形成特色片區(qū)。外延區(qū)適度控制建筑高度，與歷史街區(qū)建筑高度形成和諧過(guò)渡。中部以商業(yè)功能和居住功能為主，并具有一定的城市形象展示職能。

106、適度提高建筑高度，適當(dāng)塑造公共建筑與居住建筑的差異化形象，合理建設(shè)城市制高點(diǎn)，成為展示城市現(xiàn)代形象的核心區(qū)域，同時(shí)注重與北部大龍山脊線的相映成趣。東部以工業(yè)功能為主，應(yīng)避免大量低矮廠房單調(diào)重復(fù)，適度塑造部分起伏輪廓。</p><p>　　（1）已編制城市設(shè)計(jì)地區(qū)的建筑高度分布應(yīng)遵循城市設(shè)計(jì)中確定的城市天際輪廓線管控；未編制城市設(shè)計(jì)的城市主干路沿線、區(qū)域中心等重點(diǎn)地區(qū)，應(yīng)合理確定城市天際輪廓線。</p>

107、<p>　?。?）濱水地帶天際輪廓線：按水邊至城區(qū)的方向，建筑物逐漸增高，形成層次感的天際線。濱水地帶的高層建筑宜為點(diǎn)式，嚴(yán)禁連續(xù)的板式高層建筑。</p><p>　　（3）臨山地帶天際輪廓線：結(jié)合地形由低到高，分層次展開(kāi)，并在天際輪廓線上呼應(yīng)山形，嚴(yán)禁連續(xù)的板式高層建筑。</p><p>　?。?）歷史文化保護(hù)區(qū)天際輪廓線：以保護(hù)主體為中心，建筑物向外圍高度逐漸增高。<

108、;/p><p><b>　　7.2 建筑景觀</b></p><p>　　7.2.1 沿街建筑景觀</p><p>　?。?）沿街建筑群體應(yīng)形成高低錯(cuò)落、富有變化的天際輪廓線，協(xié)調(diào)而豐富的街道立面，結(jié)合建筑功能、交通、綠化等，塑造豐富的城市景觀。</p><p>　　（2）城市主干道兩側(cè)住宅建筑的立面應(yīng)按公共建筑要求處理，其

109、陽(yáng)臺(tái)應(yīng)全部封閉，陽(yáng)臺(tái)、雨篷、凸窗不宜突出建筑控制線。</p><p>　　（3）建筑色彩的主色調(diào)應(yīng)符合規(guī)劃要求，鼓勵(lì)使用原質(zhì)色彩，高層建、構(gòu)筑物色彩須嚴(yán)格控制。</p><p>　　（4）建筑沿街面不得設(shè)置鍋爐房、煙囪等有礙市容景觀的附屬設(shè)施。</p><p>　　（5）建筑沿街立面原則上不設(shè)置空調(diào)室外機(jī)，并不得將室外機(jī)放置在人行道上，確須設(shè)置的應(yīng)當(dāng)結(jié)合建筑立面統(tǒng)一

110、隱蔽處理，臨街室外機(jī)設(shè)置高度須高于地面2.5米，冷凝水必須有組織排放。</p><p>　?。?）多層和低層居住建筑鼓勵(lì)采用坡屋頂。</p><p>　　7.2.2 沿街建筑室外裝修</p><p>　?。?）沿街建筑室外裝修應(yīng)當(dāng)符合以下規(guī)定:裝修立面造型、尺寸、色彩、材料應(yīng)符合城市街景要求；不得增加突出建筑的立柱、臺(tái)階；高層建筑消防登高面上不得做懸挑裝修；裝修不得

111、增加使用面積；屋頂裝修不得違反有關(guān)間距、景觀的規(guī)定。</p><p>　?。?）沿城市主要道路及重要地段或高層以上的建筑物必須設(shè)置夜間及節(jié)日建筑物立面美化照明系統(tǒng)(包括地面射燈,霓虹燈)。商業(yè)建筑的對(duì)外出入口，櫥窗設(shè)計(jì)要具有明顯的標(biāo)識(shí)性和鮮明的商業(yè)氣氛。建筑物門前的綠化、美化工程應(yīng)與建筑物同步設(shè)計(jì)與建設(shè)。</p><p>　?。?）沿街的各類建筑均不得在城市人行道一側(cè)(包括退讓道路紅線地面

112、)設(shè)置垃圾道(臺(tái))、煙囪、地下化糞池、水塔(含冷卻塔)等設(shè)施。</p><p>　?。?）外墻裝飾材料及色彩必須符合審批要求，選用的材料力求色澤清新，耐久美觀，易于清洗和修繕，提倡使用環(huán)保建筑涂料，盡量采用亞光材料。</p><p>　　7.2.3 帶狀商業(yè)設(shè)施建筑景觀</p><p>　　限制沿城市快速路、主干路建設(shè)帶狀商業(yè)設(shè)施，大型商業(yè)設(shè)施除外；鼓勵(lì)商業(yè)設(shè)施沿生

113、活性次干路、支路進(jìn)行建設(shè)。</p><p>　?。?）帶狀商業(yè)設(shè)施（總長(zhǎng)度與平均進(jìn)深比大于3:1的）允許建設(shè)長(zhǎng)度占其所臨道路長(zhǎng)度的比例，除經(jīng)批準(zhǔn)的詳細(xì)規(guī)劃有規(guī)定外，應(yīng)根據(jù)該道路的性質(zhì)確定，并符合表7-1的要求。</p><p>　　表7-1 帶狀商業(yè)設(shè)施允許建設(shè)長(zhǎng)度占其所臨道路長(zhǎng)度的比例</p><p>　　（2）沿城市次干路和支路的商業(yè)設(shè)施為內(nèi)街形式時(shí)，商業(yè)設(shè)施允