淺析房地產(chǎn)測(cè)繪存在的問(wèn)題及對(duì)策

1、<p>　　淺析房地產(chǎn)測(cè)繪存在的問(wèn)題及對(duì)策</p><p>　　摘要：隨著房地產(chǎn)市場(chǎng)的蓬勃發(fā)展，促進(jìn)了我國(guó)房地產(chǎn)測(cè)繪事業(yè)的不斷進(jìn)步。同時(shí)，房地產(chǎn)測(cè)繪事業(yè)仍存在著技術(shù)落后、人員素質(zhì)低、市場(chǎng)不規(guī)范等一系列問(wèn)題。本文通過(guò)簡(jiǎn)單介紹房地產(chǎn)測(cè)繪的總體概念、步驟和作用，詳細(xì)的分析了房地產(chǎn)測(cè)繪與其他測(cè)量的差別，并且說(shuō)明了新時(shí)期地產(chǎn)測(cè)繪技術(shù)應(yīng)用的重要意義。關(guān)鍵詞:房地產(chǎn)；測(cè)繪；問(wèn)題；措施 </p><

2、p>　　中圖分類(lèi)號(hào)：P24 文獻(xiàn)標(biāo)識(shí)碼：A </p><p>　　隨著城市進(jìn)程的加快，房地產(chǎn)行業(yè)的進(jìn)一步發(fā)展，房地產(chǎn)測(cè)繪事業(yè)必須與現(xiàn)代信息技術(shù)相結(jié)合，融入市場(chǎng)，才能更好的發(fā)揮作用，促進(jìn)社會(huì)經(jīng)濟(jì)的進(jìn)一步發(fā)展。同時(shí)，只有提高從業(yè)人員素質(zhì)，加強(qiáng)監(jiān)督管理，健全法律法規(guī)，才能建立高效、合理的測(cè)繪體制，促進(jìn)房地產(chǎn)測(cè)繪行業(yè)的健康發(fā)展。 </p><p>　　房地產(chǎn)的測(cè)繪工作涉及方方面面的專(zhuān)業(yè)知識(shí)，

3、需要測(cè)繪人員既具備相關(guān)技術(shù)，又要掌握房產(chǎn)、法律、保險(xiǎn)等公共學(xué)科知識(shí)。因此，為了使房地產(chǎn)的測(cè)繪工作造福千家萬(wàn)戶(hù)，測(cè)繪工作者對(duì)房地產(chǎn)測(cè)繪的特點(diǎn)和新時(shí)期房地產(chǎn)測(cè)繪技術(shù)手段的研究具有非常重要的意義。 </p><p>　　1、房地產(chǎn)測(cè)繪現(xiàn)狀 </p><p>　　隨著房地產(chǎn)行業(yè)的迅速發(fā)展、住房制度的改革，房產(chǎn)測(cè)繪行業(yè)迎來(lái)了發(fā)展的黃金時(shí)期。但是，我國(guó)房地產(chǎn)測(cè)繪起步較晚，房地產(chǎn)測(cè)繪相關(guān)管理體系和操作程

4、序相對(duì)落后，規(guī)范房地產(chǎn)測(cè)繪行為，建立公平合理的競(jìng)爭(zhēng)機(jī)制，促進(jìn)房地產(chǎn)測(cè)繪事業(yè)的健康發(fā)展成為我國(guó)政府目前急需解決的問(wèn)題。 </p><p>　　房地產(chǎn)測(cè)繪作為測(cè)繪學(xué)的一個(gè)分支，一般是通過(guò)數(shù)據(jù)采集、繪圖計(jì)算來(lái)表述房屋和房屋用地的相關(guān)信息，為房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)、產(chǎn)籍管理，房地產(chǎn)的開(kāi)發(fā)、利用和交易，征收稅費(fèi)以及城鎮(zhèn)規(guī)劃建設(shè)、住房制度改革和城市地理信息系統(tǒng)等提供數(shù)據(jù)和資料。房地產(chǎn)測(cè)繪是將測(cè)繪技術(shù)和房地產(chǎn)管理業(yè)務(wù)相結(jié)合的一種測(cè)量工作，

5、它以房地產(chǎn)的調(diào)查為依據(jù)，以測(cè)繪技術(shù)為手段，從控制到碎部精確測(cè)定各類(lèi)房屋和房屋用地的坐落、用地四至、權(quán)屬界址點(diǎn)的坐標(biāo)、面積大小，房屋的界址、境界及其附屬物，進(jìn)而繪制房產(chǎn)圖。房地產(chǎn)測(cè)繪與普通的測(cè)量、地籍測(cè)量有相同之處，但是由于服務(wù)對(duì)象的不同，內(nèi)容和要求又有所不同。 </p><p>　　2、房地產(chǎn)測(cè)繪存在的問(wèn)題 </p><p>　　2.1、測(cè)繪相關(guān)各部門(mén)獨(dú)立作業(yè)，聯(lián)系性不強(qiáng) </p&g

6、t;<p>　　現(xiàn)階段多個(gè)測(cè)繪部門(mén)之間缺乏有效合理溝通，造成信息阻塞。各部門(mén)之間的成果不能及時(shí)有效的共享，發(fā)現(xiàn)問(wèn)題不能及時(shí)溝通解決，造成同一房屋多種測(cè)繪數(shù)據(jù)和成果。進(jìn)而導(dǎo)致測(cè)繪市場(chǎng)無(wú)法健康有序的發(fā)展。 </p><p>　　2.2、測(cè)繪法制建設(shè)不完善#缺乏行業(yè)統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn) </p><p>　　現(xiàn)階段房地產(chǎn)測(cè)繪行業(yè)處于發(fā)展起步階段，各地測(cè)量水平參差不齊，地區(qū)發(fā)展不平衡，很難形成統(tǒng)

7、一適用的行業(yè)規(guī)范。國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)操作性不強(qiáng)，相關(guān)的權(quán)責(zé)不明確，實(shí)用性不強(qiáng)。因此在房地產(chǎn)測(cè)繪實(shí)際操作中經(jīng)常出現(xiàn)違法違規(guī)現(xiàn)象。給房地產(chǎn)測(cè)繪的發(fā)展以及監(jiān)管帶來(lái)諸多問(wèn)題，不利于房地產(chǎn)測(cè)繪行業(yè)的持續(xù)健康發(fā)展。 </p><p>　　2.3、測(cè)繪技術(shù)水平低，專(zhuān)業(yè)人才嚴(yán)重缺失 </p><p>　　目前從事房地產(chǎn)測(cè)繪行業(yè)的人員技術(shù)水平普遍偏低，缺乏專(zhuān)業(yè)素養(yǎng)，再加上與現(xiàn)代信息技術(shù)脫節(jié)，造成很多現(xiàn)代技術(shù)無(wú)

8、法應(yīng)用，一些地區(qū)的房地產(chǎn)測(cè)繪還停留在手工測(cè)量階段，嚴(yán)重阻礙了測(cè)繪技術(shù)的更新與進(jìn)步，因房地產(chǎn)測(cè)繪造成的糾紛等情況時(shí)有發(fā)生。 </p><p>　　2.4、政府有關(guān)部門(mén)組織管理不善，財(cái)政投入不足 </p><p>　　政府將大量精力放在經(jīng)濟(jì)建設(shè)上，一味追求城市化建設(shè)的步伐，沒(méi)有充分認(rèn)識(shí)到房地產(chǎn)測(cè)繪作為城市發(fā)展戰(zhàn)略基礎(chǔ)的重要性。財(cái)政投入不足，對(duì)相關(guān)技術(shù)設(shè)施的研究和應(yīng)用造成了極大的阻礙，導(dǎo)致房地產(chǎn)

9、測(cè)繪事業(yè)發(fā)展嚴(yán)重滯后，不僅與現(xiàn)代信息技術(shù)脫節(jié)，而且缺乏完善的組織協(xié)調(diào)機(jī)構(gòu)，因此導(dǎo)致一些地方的房地產(chǎn)測(cè)繪重復(fù)進(jìn)行，大量信息資源無(wú)法共享，造成人力物力的巨大損失。 </p><p>　　3、房地產(chǎn)測(cè)繪存在問(wèn)題的對(duì)策 </p><p>　　3.1、加強(qiáng)各部門(mén)之間的合作，互通有無(wú)，促進(jìn)房地產(chǎn)事業(yè)健康發(fā)展 </p><p>　　房地產(chǎn)測(cè)繪部門(mén)之間應(yīng)加強(qiáng)有效合理溝通，信息共享。

10、發(fā)現(xiàn)問(wèn)題應(yīng)及時(shí)溝通解決，定期開(kāi)展業(yè)務(wù)交流活動(dòng)，選派技術(shù)人員進(jìn)行業(yè)務(wù)再培訓(xùn)。部門(mén)之間應(yīng)按照國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)形成統(tǒng)一的房地產(chǎn)測(cè)繪標(biāo)準(zhǔn)，杜絕同一地區(qū)同一房屋多種測(cè)繪數(shù)據(jù)和成果。 </p><p>　　3.2、加強(qiáng)組織管理，完善政府相關(guān)職能，加大投入。 </p><p>　　各級(jí)政府應(yīng)重視房地產(chǎn)測(cè)繪行業(yè)在經(jīng)濟(jì)發(fā)展過(guò)程中的重要作用，加強(qiáng)組織管理，制定完善房地產(chǎn)測(cè)繪行業(yè)建設(shè)的方針，政策。加強(qiáng)各部門(mén)之間

11、的聯(lián)系，統(tǒng)籌發(fā)展，堅(jiān)持科技是第一生產(chǎn)力，加強(qiáng)房地產(chǎn)測(cè)繪技術(shù)與現(xiàn)代信息技術(shù)的聯(lián)系，促進(jìn)房地產(chǎn)測(cè)繪事業(yè)向著高水平、高科技方向發(fā)展。加大財(cái)政投入，促進(jìn)房地產(chǎn)測(cè)繪的研究與發(fā)展。 </p><p>　　3.3、完善測(cè)繪法律法規(guī)，加強(qiáng)監(jiān)督管理 </p><p>　　建立高效協(xié)調(diào)的房地產(chǎn)測(cè)繪管理體制是保證房地產(chǎn)測(cè)繪和諧發(fā)展的基本條件。要加強(qiáng)法制建設(shè)，完善測(cè)繪行業(yè)發(fā)展環(huán)境，建立統(tǒng)一的行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，以滿(mǎn)足房地產(chǎn)

12、事業(yè)日益發(fā)展的需求，促進(jìn)土地資源的有效開(kāi)發(fā)和合理利用。同時(shí)，要加強(qiáng)監(jiān)督管理，建立有效的監(jiān)督管理體系，針對(duì)日常存在的各種問(wèn)題，產(chǎn)生與之相符的解決辦法，不斷完善法律法規(guī)，促進(jìn)房地產(chǎn)測(cè)繪事業(yè)快速發(fā)展。 </p><p>　　3.4、加強(qiáng)專(zhuān)業(yè)人才培訓(xùn)，提高隊(duì)伍素質(zhì)。 </p><p>　　鑒于房地產(chǎn)測(cè)繪在經(jīng)濟(jì)發(fā)展、住房建設(shè)方面的重要性及其自身特點(diǎn)，必須加強(qiáng)專(zhuān)業(yè)技術(shù)人員的培訓(xùn)，提高從業(yè)人員的專(zhuān)業(yè)素質(zhì)

13、，改變傳統(tǒng)落后的測(cè)量方法，引進(jìn)先進(jìn)技術(shù)和經(jīng)驗(yàn)，促進(jìn)房地產(chǎn)行業(yè)健康、快速發(fā)展。 </p><p>　　4、房地產(chǎn)測(cè)繪新技術(shù)的應(yīng)用 </p><p>　　由于房地產(chǎn)測(cè)繪的工作量大，測(cè)繪內(nèi)容比較多，精度要求高，數(shù)據(jù)測(cè)量需要隨時(shí)更新，房地產(chǎn)測(cè)繪技術(shù)水平必須與時(shí)俱進(jìn)，不斷提高。近年來(lái)，隨著科學(xué)技術(shù)的發(fā)展，房地產(chǎn)測(cè)繪信息管理現(xiàn)代化已越來(lái)越受人們重視。我國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)的飛速發(fā)展，對(duì)房地產(chǎn)測(cè)繪提出了更高的要

14、求。目前，房地產(chǎn)測(cè)繪新技術(shù)主要有以下幾種： </p><p>　　測(cè)距儀：一種航跡推算儀器，用于測(cè)量目標(biāo)距離，進(jìn)行航跡推算。測(cè)距儀的形式很多，通常是一個(gè)長(zhǎng)形圓筒，由物鏡、目鏡、測(cè)距轉(zhuǎn)鈕組成，用來(lái)測(cè)定目標(biāo)距離。測(cè)距儀可以分為以下三類(lèi)：激光測(cè)距儀、超聲波測(cè)距儀、紅外測(cè)距儀。 </p><p>　　RTK 技術(shù)：：RTK（Real-time kinematic）實(shí)時(shí)動(dòng)態(tài)差分法。這是一種新的常用的

15、 GPS 測(cè)量方法，以前的靜態(tài)、快速靜態(tài)、動(dòng)態(tài)測(cè)量都需要事后進(jìn)行解算才能獲得厘米級(jí)的精度，而RTK是能夠在野外實(shí)時(shí)得到厘米級(jí)定位精度的測(cè)量方法，它采用了載波相位動(dòng)態(tài)實(shí)時(shí)差分方法，是 GPS 應(yīng)用的重大里程碑，它的出現(xiàn)極大地提高了外業(yè)作業(yè)效率。 </p><p>　　GIS 即地理信息系統(tǒng)：地理信息系統(tǒng)是以地理空間數(shù)據(jù)庫(kù)為基礎(chǔ)，在計(jì)算機(jī)軟硬件的支持下，運(yùn)用系統(tǒng)工程和信息科學(xué)的理論，科學(xué)管理和綜合分析具有空間內(nèi)涵的地

16、理數(shù)據(jù)，以提供管理、決策等所需信息的技術(shù)系統(tǒng)。簡(jiǎn)單的說(shuō)，GIS 是綜合處理和分析地理空間數(shù)據(jù)的一種技術(shù)系統(tǒng)，是以測(cè)繪測(cè)量為基礎(chǔ)，以數(shù)據(jù)庫(kù)作為數(shù)據(jù)儲(chǔ)存和使用的數(shù)據(jù)源，以計(jì)算機(jī)編程為平臺(tái)的全球空間分析即時(shí)技術(shù)。地理信息系統(tǒng)作為獲取、存儲(chǔ)、分析和管理地理空間數(shù)據(jù)的重要工具、技術(shù)和學(xué)科，近年來(lái)得到了廣泛關(guān)注和迅猛發(fā)展。 </p><p>　　全站儀：作為數(shù)據(jù)采集的主要設(shè)備，在現(xiàn)代房地產(chǎn)測(cè)繪中起中重要作用。這種測(cè)量?jī)x器集測(cè)

17、距裝置、測(cè)角裝置、微處理器于一體，能夠自動(dòng)測(cè)量并進(jìn)行計(jì)算，數(shù)據(jù)精確，人工自動(dòng)皆可，是現(xiàn)代測(cè)繪必不可少的重要工具。 </p><p>　　總之， 房地產(chǎn)的測(cè)繪工作涉及方方面面的專(zhuān)業(yè)知識(shí)，需要測(cè)繪人員既具備相關(guān)技術(shù)，又要掌握房產(chǎn)、法律、保險(xiǎn)等公共學(xué)科知識(shí)。因此，為了使房地產(chǎn)的測(cè)繪工作造福千家萬(wàn)戶(hù)，測(cè)繪工作者對(duì)房地產(chǎn)測(cè)繪的特點(diǎn)和新時(shí)期房地產(chǎn)測(cè)繪技術(shù)手段的研究具有非常重要的意義。 </p><p>

18、;<b>　　參考文獻(xiàn) </b></p><p>　　[1]于文展.淺析房地產(chǎn)測(cè)繪存在的問(wèn)題及對(duì)策[J].滁州職業(yè)技術(shù)學(xué)院學(xué)報(bào),2012,02:58-60. </p><p>　　[2]曹毅.淺析房地產(chǎn)測(cè)繪的要點(diǎn)與技術(shù)實(shí)施[J].經(jīng)營(yíng)管理者,2012,17:384. </p><p>　　[3]于志勇.淺析房地產(chǎn)測(cè)繪的特點(diǎn)及技術(shù)分析[J].河南