土地一級供給與房地產(chǎn)市場信息關(guān)系研究.pdf

1、近年來,在房地產(chǎn)行業(yè)迅速發(fā)展的過程中,房價漲幅過高、供給結(jié)構(gòu)不合理等問題,引起了社會各界的關(guān)注。在市場機制出現(xiàn)問題的時候,政府曾運用金融、財政、土地等方面的措施對房地產(chǎn)市場進行調(diào)控,從結(jié)果來看,政府對房地產(chǎn)市場的調(diào)控效果不佳,一方面是對房地產(chǎn)市場的客觀規(guī)律和各種調(diào)控手段的作用效果認識不清;另一方面未能有效利用及時、全面的房地產(chǎn)信息,使得決策缺乏科學(xué)依據(jù)。我國在房地產(chǎn)市場信息的分析、處理、應(yīng)用上還比較落后。為保障房地產(chǎn)市場的健康發(fā)展,為政

2、府實施有效調(diào)控、引導(dǎo)合理投資與消費,房地產(chǎn)市場信息的分析與應(yīng)用工作勢在必行。
　　 本文以土地一級供給調(diào)控為切入點,探討土地出讓與房地產(chǎn)市場信息的相關(guān)性,揭示房地產(chǎn)市場信息對土地供給調(diào)控可起到的作用,主要研究內(nèi)容有以下幾個方面:
　　 首先對房地產(chǎn)市場信息的相關(guān)理論和土地供給調(diào)控的相關(guān)理論進行研究。由于市場信息不對稱性的存在、房地產(chǎn)產(chǎn)品的特殊性導(dǎo)致市場非均衡的常態(tài)性,政府對房地產(chǎn)市場進行調(diào)控是必要的。而由于土地一級供給的

3、壟斷性使政府進行土地供給調(diào)控具有可行性。有效的土地供給調(diào)控必須以房地產(chǎn)市場信息的分析應(yīng)用為基礎(chǔ)。
　　 其次,進行土地出讓市場與房地產(chǎn)市場相關(guān)性的分析。依據(jù)土地出讓市場、增量房地產(chǎn)市場、存量房地產(chǎn)市場的互動機制分析。提出對房地產(chǎn)市場的供給調(diào)控應(yīng)當(dāng)以土地出讓的供給調(diào)控為其入點。而由于地價是由房地產(chǎn)市場內(nèi)部運行決定的,地價不應(yīng)該是直接調(diào)控的因素,應(yīng)當(dāng)從土地供給量、供給結(jié)構(gòu)、供給時序的角度進行調(diào)控。
　　 第三,根據(jù)土地出讓與