河北省房地產投資結構研究.pdf

1、河北省房地產投資近年來有了大幅增加,盡管與全國平均水平相比增幅并不大,但是通過利用平行數(shù)據(jù)模型研究河北省11個地級市房地產投資對區(qū)域經濟的推動力發(fā)現(xiàn),目前河北省區(qū)域經濟發(fā)展在較大程度上是房地產業(yè)拉動的。房地產業(yè)過度發(fā)展一會影響城市化水平;二會抑制其他產業(yè)投資,特別是對制造業(yè)有較大的擠出效應;三會占用大量耕地。因此必須對河北省房地產投資總體規(guī)模進行控制。就目前情況看,由于房地產產品目前總體供不應求,因此對其投資規(guī)模進行大幅控制是不現(xiàn)實的,

2、必須在適度控制投資規(guī)模的基礎上優(yōu)化投資結構。
　　對河北省房地產投資結構的研究分為用途結構和資金來源結構兩部分。在河北省房地產投資用途結構研究中,鑒于住宅投資在房地產投資中的重要地位,將住宅投資用途結構單獨分析,得出以下結論:住宅投資是河北省房地產投資的主體;經濟適用房在住宅投資中比例不斷減少;辦公樓、商業(yè)、營業(yè)性用房投資各年波動較大;并且預測住宅投資的主體地位短期內不會改變,辦公樓投資將成為未來房地產投資的亮點。通過對河北省房地

3、產投資資金來源結構總體研究及各區(qū)域的研究,得出河北省房地產資金來源渠道比較單一,過多依賴銀行貸款的結論。為了分散銀行風險,拓寬房地產企業(yè)融資渠道,必須采取有效措施。
　　在前文分析的基礎上,本文最后一部分提出河北省房地產投資用途結構與資金來源結構的優(yōu)化目標及途徑。用途結構優(yōu)化具體途徑是:嚴格控制經濟適用房土地性質,一旦確定,不得更改;科學制定并且嚴格執(zhí)行《經濟適用房管理辦法》;將經濟適用房建造與政績考核相聯(lián)系。資金來源結構優(yōu)化途徑